Решение по делу № 2-14/2016 (2-1756/2015;) ~ М-1413/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-14/2015                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года             г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи             Симоненко М.Н.

При секретаре                               Коневой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Ворончихиной Нины Степановны к гаражно-строительному кооперативу «Лидер» о сносе самовольных построек, ГСК «Снегирек» к ГСК «Лидер», Пантилееву Андрею Георгиевичу об обязании осуществить снос самовольных построек, Кузьмина Николая Ивановича к ГСК «Снегирек» о признании договора субаренды земельного участка недействительным

у с т а н о в и л :

Ворончихина Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать гаражно-строительный кооператив «Лидер» ОГРН 1095410002654 осуществить за свой счет снос самовольных построек - блока правления и гаражных боксов, частично расположенных на территории земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенного в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м.

В обоснование иска Ворончихина Н.С. указала, что на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 83889м от 01.07.2009г. Мэрия г. Новосибирска передала, а она приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенный в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м. В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды, границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ и кадастровом паспорте. План границ и кадастровый паспорт земельного участка являются неотъемлемыми частями договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды, земельный участок передается арендаторам для эксплуатации коллективного овощехранилища по ул. Тюленина, 2(а), членом которого Ворончихина Н.С. является, что подтверждается справкой кооператива. В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды, срок действия договора: с 01 июля 2009 года по 01 июля 2019 года. В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В настоящее время истице стало известно, что в 2012 году ответчиком, при строительстве блока правления и гаражных боксов ГСК «Лидер», был допущен заступ указанных зданий на арендуемый мною земельный участок, в т.ч. площадь заступа здания блока правления составила 14,7 кв.м, и площадь заступа здания гаражных боксов составила 1,2 кв.м. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: актом кооператива «Снегири» по эксплуатации коллективного овощехранилища от 04.05.2012г.; пояснительной запиской ООО «Инженерные изыскания» с планом границ земельного участка, являющимся приложением к ней; письмом Мэрии г. Новосибирска от 05.09.2014г. № 53/01-15/04390 в адрес председателя кооператива «Снегири» по эксплуатации коллективного овощехранилища; письмом Мэрии г. Новосибирска от 07.10.2014 № 31/23/11192 в адрес председателя кооператива «Снегири» по эксплуатации коллективного овощехранилища; постановлением заместителя главного государственного инспектора Новосибирской области по использованию и охране земель от 11.12.2014 по делу № 609. Считает, что здания блока правления и гаражных боксов, возведенные ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041110:9 являются самовольными постройками и подлежат сносу. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Как указывается в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Из вышеизложенного следует, что поскольку ответчик самовольно осуществил постройку зданий блока правления и гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041110:9, принадлежащим истице на праве аренды, чем нарушил её право, истица, как законный владелец данного земельного участка вправе требовать в судебном порядке сноса самовольных построек осуществивших их лицом (л.д. 5-7 т.1).

ГСК «Снегирек» обратился в суд с иском, в котором просит признать Гаражно-строительный кооператив «Снегирек» третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по гражданскому делу № 2-16/2016 по иску Ворончихиной Нины Степановны к Гаражностроительному кооперативу «Снегири» о сносе самовольных построек; обязать Гаражно-строительный кооператив «Лидер» ОГРН 1095410002654 осуществить за свой счет снос самовольных построек - блока правления и гаражного бокса, частично расположенных на территории земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенного в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м.; взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Лидер» ОГРН 1095410002654 и Пантилеева Андрея Георгиевича в пользу Гаражно-строительного кооператива «Снегирек» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей в равных долях.

В обоснование указано, что ГСК «Снегирек» является субарендатором земельного участка 54:35:041110:9, расположенного в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м, на основании договора субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 27.09.2011, заключенного с Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Архиповой Л.С., Кузьминым Н.И., Пискуновым А.В., Токманцевой М.Г., Ходыревым В.Г. и Назаровым С.С. Одновременно ГСК «Снегирек» является арендатором земельного участка 54:35:041110:9, расположенного в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 10717 кв.м, образованного из земельного участка с тем же кадастровым номером площадью 25697 кв.м, на основании договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 09.02.2015, заключенного с Мэрией г. Новосибирска. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № 2-16/2016 и прилагаемой выпиской из ЕГРП. В 2012 году ГСК «Лидер» осуществил строительство здания блока правления с заступом на земельный участок 54:35:041110:9 на 1 метр 90 см и 2 метра 90 см соответственно, а также строительство одного из гаражных боксов с заступом на земельный участок 54:35:041110:9 на 20 см и 40 см соответственно, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы от 21.09.2015, проведенной по гражданскому делу № 2-16/2016. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-16/2016 было установлено, что гаражный бокс, частично расположенный на земельном участке 54:35:041110:9, находится в пользовании члена ГСК «Лидер» Пантилеева А.Г. Считают, что здание блока правления и гаражный бокс, возведенные ГСК «Лидер» на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041110:9 являются самовольными постройками и подлежат сносу, на основании положений статьи 222 ГК РФ, поскольку их размещение на арендуемом ГСК «Снегирек» земельном участке нарушает право пользования последним ГСК «Снегирек» (л.д. 9-10 т.2).

Кузьмин Н.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать договор субаренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27 сентября 2011 г., заключенный между Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Архиповой Л.С., Кузьминым Н.И., Пискуновым А.В., Токманцевой М.Г., Ходыревым В.Г., Назаровым С.С. и ответчиком гаражно-строительным кооперативом «Снегирек» в лице председателя Карпова Анатолия Михайловича - недействительным.

В обоснование иска указано, что 01 июля 2009 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Архиповой Л.С., Кузьминым Н.И., Пискуновым А.В., Токманцевой М.Г., Ходыревым В.Г., Назаровым С.С. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 83889м, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 25697 кв.м, для эксплуатации коллективного овощехранилища по ул. Тюленина, 2а, срок действия договора с 01.07.2009 г. по 01.07.2019 г. 27 сентября 2011 г. между Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Архиповой Л.С., Кузьминым Н.И., Пискуновым А.В., Токманцевой М.Г., Ходыревым В.Г., Назаровым С.С. и ответчиком гаражно-строительным кооперативом «Снегирек» в лице председателя Карпова Анатолия Михайловича заключен договор субаренды земельного участка на территории города Новосибирска, в соответствии с которым арендаторы с согласия арендодателя (Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) передали, а субарендатор (ГСК «Снегирек») принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером части 54:35:041110:9, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 25697 кв.м, для эксплуатации коллективного овощехранилища по ул. Тюленина, 2а, срок действия договора с 15 сентября 2011 года по 01 июля 2019 г. Впоследствии выяснилось, что в действительности истец не участвовал в вышеуказанной сделке и не выражал свою волю в целях установления, изменения или прекращения прав и обязанностей. Истец полагает, что договор субаренды земельного участка от 27 сентября 2011 года является недействительным, так как согласно заключению эксперта № 123 от 12 февраля 2015 г. подписи от имени Кузьмина Н.И. изображения которых расположены в графах «арендаторы» в копии договора субаренды земельного участка от 27.09.2011 г. выполнены не Кузьминым Николаем Ивановичем, а другим лицом с подражанием его подписи. В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Срок исковой давности истцом не пропущен, так как истцу стало известно о том, что договор субаренды земельного участка от 27.11.2011г. подписан не им, а другим лицом, с подражанием его подписи 30.05.2015г., когда следователем СУСК Соловьевым С.В. по заявлению истца было выдано заключение эксперта № 123 от 12.02.2015г. (л.д. 27-30 т.2).

Истец по первоначальному иску Ворончихина Н.С. и третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена (л.д. 160 т.2).

Представитель истца по первоначальному иску, третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями ГСК «Снегирёк», третьего лица кооператива «Снегири» – Железняк А.М., действующий на основании доверенности от 15 января 2016 года, выданной сроком до 16.01.2019 года (л.д. 6 т.2), доверенности от 14 мая 2013 года сроком до 14 мая 2016 года (л.д. 223 т.1), ордера № 0948 от 12 мая 2015 года (л.д. 36 т.1) исковые требования Ворончихиной Н.С., ГСК «Снегирёк» поддержал в полном объеме, представил возражения на исковое заявление Кузьмина Н.И. (л.д. 145-146 т.2), поддержал пояснения данные ранее, аналогичные исковым заявлениям.

Третьи лица Токманцева М.Г., Ходырев В.Г., Пискунов А.В., Архипова Л.С., Назаров С.С., Кудашева Н.О., Нестеренко А.С. не явились, извещены (л.д. 161-169 т.2).

Представитель УФСГР по НСО не явился, извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. (л.д. 98 т.2).

Представитель ГСК «Лидер» Альметова О.М., действующая на основании доверенности от 15.02.16 года сроком по 16.02.2017 года исковые требования не признала и поддержала ранее данные пояснения по делу, из которых следует, что аренда со множественностью лиц; владеть, пользоваться и распоряжаться они могут при взаимном согласии. Тем, что строения частично расположены на земельном участке, права истца не ущемлены.

Ответчик Пантилеев А.Г. исковые требования не признал и пояснил, что в его законном владении находится гараж № 2 в ГСК «Лидер», он расположен отдельно от остальных, не имеет общей с другими боксами крыши. Паевой взнос за гараж выплачен им не полностью. Блок правления расположен отдельно от гаражных боксов.

Представитель ответчика Пантилеева А.Г. Кассихина О.А., действующая на основании его устного заявления, исковые требования не признала, пояснив, что взнос не выплачен. Истец ГСК «Снегирек» не доказал каким образом заступ права нарушает. По схеме, по кадастровому паспорту, где заступ – там проезд, но по нему не ездят.

Третье лицо Стрелкович Л.Н. полагала, что иск Ворончихиной Н.С. удовлетворению не подлежит, представлено возражение по иску, в котором указала, что только ГСК «Снегирек» как арендатор может подавать иск от кооператива. (л.д. 211 т.1).

Третье лицо по первоначальному иску Кузьмин Н.И. полагал, что права Ворончихиной Н.С. не нарушены, она одна, это не совсем правильно. По иску ГСК «Снегирек» - полагал, что проезд никому не мешает. Считает, что действует лишь договор 2009 года. Поддержал свои исковые требования, пояснил, что просит признать недействительным договор субаренды, который не подписывал, считает, что срок исковой давности им не пропущен и начался с 30.05.15 года, составляет три года. В августе 2013 году он писал письмо председателю ГСК «Снегирек» Карпову. В сентябре 2011 года Карпов показывал ему договор субаренды, но он не стал его подписывать, так как понял его суть.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 164 т.2).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, истца Кузьмина Н.И., ответчика Пантилеева А.Г., третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца по первоначальному иску Ворончихиной Н.С. и истца Кузьмина Н.И. не подлежат удовлетворению, а исковые требования ГСК «Снегирёк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

- признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

-самовольного занятия земельного участка;

-в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

-приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 42 ЗК РФ, при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45, 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу ст. 222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п.1 ст. 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п.3 ст. 76 ЗК РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании ч. 2 ст. 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 23.06.2009 года № 15512-р Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Архиповой Л.С., Кузьмину Н.И., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Токманцевой М.Г., Назарову С.С., Пискунову А.В., Ходыреву В.Г. в аренду сроком на десять лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадью 25697 кв.м, занимаемый овощехранилищем по ул. Тюленина, (2а) в г. Новосибирске. (л.д. 65 т.1).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Пунктом 2 настоящей статьи предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Из договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 83889м от 1.07.2009 года следует, что мэрия г. Новосибирска передает в аренду Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Архиповой Л.С., Кузьмину Н.И., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Токманцевой М.Г., Назарову С.С., Пискунову А.В., Ходыреву В.Г. сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадью 25697 кв.м, занимаемый овощехранилищем по ул. Тюленина, (2а) в г. Новосибирске. Срок действия договора с 1 июля 2009 года по 1 июля 2019 года. (л.д. 9-12 т.1).

На л.д. 13 т.1 представлен план границ земельного участка расположенного в г. Новосибирске по ул. Тюленина, 2 а, площадью 25697 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, являющийся неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 22.01.2009 года л.д. 14-17 т.1) земельный участок с кадастровым номером 54:35:041110:9; площадью 25697 кв.м, разрешенное использование: занимаемый коллективным овощехранилищем и административным помещением, находится в аренде; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск.

Из договора субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 27.09.2011 года следует, что Ворончихина Н.С., Нестеренко А.С., Архипова Л.С., Кузьмин Н.И., Кудашева Н.О., Стрелкович Л.Н., Токманцева М.Г., Назаров С.С., Пискунов А.В., Ходырев В.Г. передают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенный в пределах Калининского района г. Новосибирска площадью 25697 кв.м для эксплуатации коллективного овощехранилища по ул. Тюленина, (2а). Срок действия договора с 15 сентября 2011 года по 1 июля 2019 года. (л.д. 196-200 т.1).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.10.2015 года земельный участок с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадь. 25697 кв.м находится в аренде по договору № 83899м от 1.07.2009 года, в субаренде по договору субаренды б\н от 27.09.2011 года, в аренде у ГСК «Снегирек» по договору № 120614 от 09.02.15 года. (л.д. 201-203 т.1)

На л.д.26 предоставлен топографический план земельного участка 54:35:041110:9; как следует из пояснительной записки к нему геодезистов ООО «Инженерные изыскания» ими был выполнен комплекс геодезических работ по определению площади заступа блока правления и гаражных боксов ГСК «Лидер» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:041110:9, расположенный по ул. Игарская в Калининском районе г. Новосибирска. По результатам выполненных работ сделаны следующие выводы: площадь заступа блока правления ГСК «Лидер» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:041110:9 составляет 14,7 кв.м. Площадь заступа гаражных боксов ГСК «Лидер» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:041110:9 составляет 1,2 кв.м. (л.д. 24-25).

Согласно справке кооп «Снегири» по эксплуатации коллективного овощехранилища Ворончихина Н.С. имеет в собственности ячейку № 57 в блоке № 1 (литер А) коллективного овощехранилища с 1989 года. (л.д. 22 т.1).

На л.д. 23 т.1 представлен акт от 4.05.2012 г. № 22426 подписанный Ворончихиной Н.С., Карповым А.М. и Баш А.Т., из которого следует, что ГСК «Лидер» завершил строительство своими силами без согласования с кооперативом «Снегири» блока правления и гаражных боксов частично на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9, предоставленного в аренду членам кооператива «Снегири» по эксплуатации коллективного овощехранилища.

Решением Калининского районного суда от 22.05.14 года (л.д. 219 оборот т.1) установлено, что мэрией г. Новосибирска 16.10.12 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – здания индивидуальных гаражей (литеры М,Л,О,Н на 123 бокса), расположенного по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Тюленина, (2а). Тем самым действие договора прекращено, так как ГСК «Снегирек» приобрел право самостоятельного пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:041110:9.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 13.08.2014 года № 7207 постановлено: образовать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:58 площадью 14980 кв.м при разделе земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадью 25697 кв.м (сохраняющегося в измененных границах) в Калининском районе с разрешенным использованием «коллективные овощехранилища», стоянки для автомобилей надземные открытые и закрытого типов, предоставленного по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 1.07.2009 года № 83889м Ворончихиной Н.С., Нестеренко А.С., Архиповой Л.С., Кузьмину Н.И., Кудашевой Н.О., Стрелкович Л.Н., Токманцевой М.Г., Назарову С.С., Пискунову А.В., Ходыреву В.Г. по договору субаренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 27.09.2011 года ГСК «Снегирек». Предоставить ГСК «Снегирек» в аренду сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадью 10716 кв.м, занимаемый зданием гаражей по ул. Мясниковой, 23\1 в Первомайском районе. Также постановлено: Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в установленном законом порядке: расторгнуть договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 1.07.2009 г. № 83889м; заключить с ГСК «Снегирек» договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска. (л.д. 136 т.1). Постановлением мэрии г. Новосибирска № 11043 от 11.12.14 года п. 3 постановления мэрии г. Новосибирска от 13.08.14 года изложен в следующей редакции: предоставить гаражно-строительному кооперативу «Снегирек» в аренду сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9, площадью 10716 кв.м, занимаемый зданиями гаражей по ул. Мясниковой, 23\1 в Калининском районе. (л.д. 66 т.2).

Постановлением зам.главного государственного инспектора Новосибирской области по использованию и охране земель Харитонова А.Е. 11.12.2014 года вынесено постановление по делу об административном правонарушении № 609, которым председатель ГСК «Лидер» Пантилеев А.Г. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ и подвергнуть административному наказанию в виде штрафа в размере 1 000 рублей. 22.12.2014 года постановление вступило в законную силу. Как следует из текста постановления правонарушение выразилось в использовании земельного участка по ул. Игарская в Калининском районе г. Новосибирска, т.е. строительстве гаражей без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. (л.д. 29-31 т.2).

Согласно выводов эксперта ЗАО «Сибирское правовое агентство» от 21.09.2015 года (л.д. 94-99 т.1) здание блока правления ГСК «Лидер» частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 с заступом на 1 метр 90 см и 2 м 90 см соответственно. Также один из гаражных боксов ГСК «Лидер» частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110 с заступом на 20 см и 40 см соответственно. На основании выполненных исследований составлена схема границы части земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 и гаражных боксов и здания блока правления ГСК «Лидер». (л.д. 100 т.1). В результате обследования и измерений выявлено, что здание блока правления и один гараж частично расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9.

Суд признает заключение экспертов допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно сделано лицами, обладающим специальными познаниями в области геодезии, топографии, имеющими высшее техническое образование, квалификацию кадастровых инженеров (л.д. 101-102 т.1), стаж работы по экспертной специальности с 2004 года и с 2006 года соответственно, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследования проведены на основании визуального осмотра объектов строительства, материалов дела, нормативных и методических источников, выполнены натурные измерения и составлен топографический план.

Из решения Калининского районного суда г. Новосибирска от 22.05.2014 года следует (л.д. 218-220 т.1), что в связи с вводом капитальных гаражей ГСК «Снегирек» в эксплуатацию, фактическим разделом земельного участка на два самостоятельных земельных участка ГСК «Снегирек» приобрел право самостоятельного пользования вновь сформированным земельным участком, но в связи с отказом ответчика в заключении договора аренды земельного участка не имеет возможности реализовать свое право на пользование занимаемым земельным участком в установленном законом порядке. Решением суда за ГСК «Снегирек» признано право пользования земельным участком площадью 10716 кв.м, кадастровый номер 54:35:041110:9, расположенный в Калининском районе г. Новосибирска, мэрия г. Новосибирска обязана в установленном законом порядке заключить с ГСК «Снегирек» договор аренды на земельный участок площадью 10716 кв.м кадастровый номер 54:35:041110:9.

Из договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 120614 от 9.02.2015 года следует, что мэрия г. Новосибирска передает в аренду ГСК «Снегирек» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадью 10717 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка, по адресу: ул. Мясниковой, 23\1 корпус 1 в Калининском районе г. Новосибирска для эксплуатации зданий. Срок действия договора с 9 февраля 2015 года по 9 февраля 2025 года. (л.д. 149-156 т.2).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 26.01.2015 года л.д. 152-154 т.2) земельный участок с кадастровым номером 54:35:041110:9; категория земель: земли населенных пунктов, площадью 10717 кв.м, разрешенное использование: коллективные овощехранилища, стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные стоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей, находится в аренде; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск.

Пантилеев А.Г. является членом ГСК «Лидер» и владеет гаражным боксом № 2 в данном ГСК, что подтверждено как его пояснениями, так и членской книжкой (л.д. 221, л.д. 230 т.2).

Ответчиками – ГСК «Лидер», Пантилеевым А.Г. требований о сохранении самовольных построек, о признании права собственности на них в установленном законом порядке не заявлялось.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает установленным, что строения - гараж ответчика Пантилеева А.Г. частично расположен на земельном участке ГСК «Снегирек» и занимает часть площади земельного участка ГСК «Снегирек, что подтверждается вышеприведенными судом письменными доказательствами: топопланом, схемой расположения земельного участка. Факт возведения данных строений без получения разрешения на их возведение следует из ответа Карпову А.М. администрации Калининского района г. Новосибирска от 5.09.2014 года о том, что земельный участок ГСК «Лидер» был поставлен на кадастровый учет для подготовки постановления мэрии о предоставлении его в аренду. Однако, строительство гаражных боксов было начато без разрешения на строительство и без договора аренды. (л.д. 28 т.2), и из ответа Карпову А.М. департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 7.10.2014 года, что управлением по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска в рамках своих полномочий проведено обследование территории кадастрового квартала: 54:35:041110, ориентировочно площадью 3000 кв.м, местоположением: ул. Игарская в Калининском районе. В результате проведенного обследования установлено, что ГСК «Лидер» использует указанную территорию для строительства капитальных гаражей без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. (л.д. 27 т.1).

Согласно протокола № 1 общего собрания членов ГСК «Лидер» от 23.11.2014 года председателем кооператива является Пантилеев А.Г. (л.д. 109 т.1).

Постановлением зам.главного государственного инспектора Новосибирской области по использованию и охране земель Харитонова А.Е. 11.12.2014 года вынесенным по делу об административном правонарушении № 609, председатель ГСК «Лидер» Пантилеев А.Г. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ и подвергнуть административному наказанию в виде штрафа в размере 1 000 рублей. 22.12.2014 года постановление вступило в законную силу. Как следует из текста постановления правонарушение выразилось в использовании земельного участка по ул. Игарская в Калининском районе г. Новосибирска, т.е. строительстве гаражей без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. (л.д. 29-31 т.2).

Возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

По смыслу ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением ч. 3 ст. 76 Земельного Кодекса РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии вины ГСК «Лидер», Пантилеева А.Г. при возведении строений.

С учетом доказанности нарушения прав ГСК «Снегирек» возведением здания блока правления, капитального гаражного бокса №2, а также с учетом расположения гаражного бокса № 2 и блока правления частично на территории земельного участка истца ГСК «Снегирек», суд приходит к выводу об удовлетворении его исковых требований о сносе данных построек.

Положения ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции не содержат требований в существенности допущенных при строительстве нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования ГСК «Снегирек» и обязать Пантилеева Андрея Георгиевича осуществить за свой счет снос самовольной постройки – здания гаражного бокса № 2 в ГСК «Лидер», расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 по адресу: ул. Мясниковой, 23\1 корпус 1 в Калининском районе г. Новосибирска. Также обязать ГСК «Лидер» ОГРН 1095410002654 осуществить за свой счет снос блока правления ГСК «Лидер», расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 по адресу: ул. Мясниковой, 23\1 корпус 1 в Калининском районе г. Новосибирска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ГСК «Лидер» и Пантилеева А.Г. в пользу ГСК «Снегирек» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей – с ГСК «Снегирек», 6 000 рублей с Пантилеева А.Г. (л.д. 8 т.2).

Что касается исковых требований Кузьмина Н.И., суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки также может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В обоснование исковых требований истец Кузьмин Н.И. ссылается на заключение эксперта от 12.02.2015 года, согласно вывода которого: подписи от имени Кузьмина Николая Ивановича, изображения которых расположены в графах «Арендаторы» в копии договора субаренды земельного участка от 27.09.2011 года выполнены не Кузьминым Николаем Ивановичем, а другим лицом с подражанием его подписи. Экспертиза проведена на основании постановления о назначении судебной экспертизы, вынесенного 22 января 2015 года следователем СУСК Соловьевым С.В. (л.д. 43-48 т.2). Таким образом, Кузьмин Н.И. оспаривает сделку по основаниям ст. 160 ГК РФ, поскольку договор им, как одним из арендодателей не подписан, т.е. по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Так как сделка совершена 27.09.2011 года, то к ней подлежат применению нормы ст. 168 ГК РФ в действующей на тот момент редакции.

В статье 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, срок исковой давности для данного иска определяется положениями пункта 1 статьи 181 ГК РФ (в действующей на 27.09.2011 года редакции) – срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В момент совершения сделки ГК РФ не устанавливал сроков исковой давности для исков о признании ничтожной сделки недействительной, но действовал п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с которым споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Такие требования могут быть предъвлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ.

Согласно ответа прокуратуры г. Новосибирска Кузьмину Н.И. от 14.05.13 года в 2014 году в соответствии со ст.ст. 11.2-11.4, 22, 36 Земельного Кодекса РФ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9, в результате чего указанный земельный участок сохранен в измененных границах и площади (после раздела площадь – 10 716 кв.м.). Право пользования ГСК земельным участком с кадастровым номером 54:35:041110:9 подтверждено решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 22.05.2014 года по делу 2-1114\2014 по иску ГСК к мэрии и департаменту земельных и имущественных отношений мэрии. В настоящее время ГСК использует два земельных участка: с кадастровым номером 54:35:041110:44 площадью 3 754 кв.м, основание – договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 12.11.2014 года; с кадастровым номером 54:35:041110:9 и площадью 10 717 кв.м, основание – договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 9.02.2015 года. На земельных участках ГСК разместил гаражные боксы. По результатам проверки, проведенной прокуратурой района с выходом на территорию ГСК, не установлено нарушений земельного законодательства в действиях кооператива, факты использования земельных участков в отсутствие правоустанавливающих документов, нецелевого использования земельных участков не выявлены. Нарушений земельного законодательства в действиях кооператива нет. (л.д. 69-72 т.1).

Согласно ответа прокуратуры Новосибирской области Кузьмину Н.И. от 15.07.2015 года в 2012 году ГСК «Снегирек» на основании разрешения мэрии г. Новосибирска построил на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадью 10716 кв.м 123 гаражных бокса. В соответствии с решением суда мэрия разделила земельный участок с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадью 25697 кв.м на два участка: с кадастровым номером 54:35:041110:9, площадью 10716 кв.м и с кадастровым номером 54:35:041110:58, площадью 14980 кв.м. Первый участок мэрия предоставила в аренду ГСК «Снегири» по договору № 120614 от 9.02.2015 года, второй – в аренду Карпову А.М. по договору № 120144м от 12.12.14 года с множественностью лиц на стороне арендатора. Нарушений земельного законодательства прокурорской проверкой не выявлено.(л.д. 84-85 т.1).

Согласно ответа на запрос суда от 20.01.16 года в соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельный участок с кадастровым номером 54:35:041110:9 площадью 25697 кв.м был передан арендаторами в субаренду ГСК «Снегирек» по договору субаренды от 27.09.2011. Впоследствии, на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска от 22.05.2014 года в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 13.08.2014 года № 7207 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:58 и с сохранением земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 в измененных границах, расторгнут договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 1.07.2009 года № 83889м, заключен между мэрией города Новосибирска и ГСК «Снегирек» в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 договор аренды от 09.02.2015 № 120614. В настоящее время договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 09.02.15 года № 120614 является действующим. Договор субаренды от 27.09.2011 г. считается прекращенным вследствие расторжения договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 1.07.2009 г. № 83889м. (л.д. 60-61 т.2).

В соответствии со ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Таким образом, в связи с досрочным расторжением договора аренды от 1.07.2009 года, договор субаренды от 27.09.2011 года также прекратил свое действие. Расторжение договора аренды и прекращение договора субаренды незаконными не признаны.

Также, в договоре от 27.09.11 года (п. 5.4) предусмотрено, что с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в п. 1.3 договора, договор считается расторгнутым. (л.д. 197 т.1). Решением Калининского районного суда от 22.05.14 года (л.д. 219 оборот т.1) установлено, что мэрией г. Новосибирска 16.10.12 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – здания индивидуальных гаражей.

Представителем ГСК «Снегирек» заявлено о применении срока исковой давности к требованиям Кузьмина Н.И. (л.д. 145-147 т.2).

Согласно правовой позиции, содержащейся в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 456-О-О от 08.04.2010 года «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб ЗАО «Викон» и гражданки Лоховой Алевтины Павловны на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 ГК РФ В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока. Выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям соответствующих судов. Согласно п. 2.2 вышеуказанного определения: «Как вытекает из содержания оспариваемых законоположений, установленный ими порядок исчисления сроков исковой давности является универсальным и для сторон по сделке, и для третьих лиц, что согласуется с относящимся к основным началам гражданского законодательства принципом признания равенства участников регулируемых им отношений (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации). При этом к сроку исковой давности по ничтожным сделкам применяются общие правила об исковой давности, а именно положения статей 195, 198 - 207 ГК Российской Федерации, в том числе о возможности приостановления срока давности (статья 202), перерыве его течения (статья 203) и о восстановлении давности (статья 205). Соответственно, в установленный законодателем трехлетний период заинтересованные лица не лишены возможности осуществить защиту нарушенного права, а также воспользоваться иными законными возможностями, гарантирующими реальность такой защиты».

Доводы Кузьмина Н.И. о том, что он узнал о факте подделки своей подписи на договоре лишь в 2015 году, правового значения не имеют.

При вынесении Калининским районным судом 22.05.2014 года решения (л.д. 219 оборот т.1) судом также исследовался и договор субаренды от 27.09.2011 года, Кузьмин Н.И. участвовал в судебном разбирательстве, однако указанный договор не оспаривал.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по заявленному Кузьминым Н.И. требованию начал течь с начала исполнения сделки – с 27.09.2011 года, истек 27.09.2014 года, в суд Кузьмин Н.И. обратился с иском 4.02.2016 года. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, а ГСК «Снегирек» является ответчиком по иску Кузьмина Н.И., является основанием к вынесению решения судом об отказе в иске.

Более того, невозможно применить последствия недействительности сделки договора субаренды, поскольку на момент вынесения данного решения данный договор прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах, правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований Кузьмина Н.И. о признании недействительным договора не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Из ответа Стрелкович Л.Н. департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 11.02.2016 года следует, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 1.07.2009 года № 83889м расторгнут с 30.12.2014 года с прекращением начисления платежей по нему с 30.12.2014 года. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2016 года № 90-13912607, запись регистрации указанного договора не прекращена. Прекращение записи регистрации договора аренды земельного участка от 1.07.2009 года будет возможно после подписания всеми арендаторами соглашения о расторжении указанного договора (проект соглашения о расторжении в 12 экземплярах прилагается). (л.д. 147 т.2).

Требования Ворончихиной Н.С. основаны на вышеуказанном договоре. (л.д. 5 т.1). Поскольку на момент принятия решения суда законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 по адресу: ул. Мясниковой, 23\1 корпус 1 в Калининском районе г. Новосибирска является ГСК «Снегирек» на основании договора аренды от 09.02.2015 года, права Ворончихиной Н.С. не нарушены, ее исковые требования удовлетворению не подлежат. То обстоятельство, что запись регистрации договора аренды земельного участка от 1.07.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не прекращена (л.д. 177-173 т.2), не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований ГСК «Снегирек».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:    

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора ГСК «Снегирек» удовлетворить.

Обязать Пантилеева Андрея Георгиевича осуществить за свой счет снос самовольной постройки – здания гаражного бокса № 2 в ГСК «Лидер», расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 по адресу: ул. Мясниковой, 23\1 корпус 1 в Калининском районе г. Новосибирска. Обязать ГСК «Лидер» ОГРН 1095410002654 осуществить за свой счет снос блока правления ГСК «Лидер», расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:041110:9 по адресу: ул. Мясниковой, 23\1 корпус 1 в Калининском районе г. Новосибирска.

Взыскать с Пантилеева Андрея Георгиевича в пользу ГСК «Снегирек» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ГСК «Лидер» ОГРН 1095410002654 в пользу ГСК «Снегирек» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Ворончихиной Нине Степановне, Кузьмину Николаю Ивановичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2016 г.

Судья:                        М.Н. Симоненко