Решение по делу № 2-2041/2016 ~ М-1699/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-2041/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2016 года г.Комсомольск-на-Амуре

Хабаровского края

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием представителя истца «АТБ» (ПАО) Инюточкина А.К., действующего на основании доверенности от 01.08.2016 года, выданной сроком по 19.08.2016 года,

ответчика Сгибнева В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (Публичное акционерное общество) к Сгибневу В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Сгибневу В.Б. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, мотивируя заявленные требования тем, что 10.11.2015 г. между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) и Сгибневым В.Б. был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: жилое помещение площадью 45,7 кв. м, расположенное (адрес). Срок аренды помещения установлен с 10.11.2015г. по 10.10.2016 г. В соответствии с п. 2.2.8 договора арендная плата за предоставленное жилое помещение ежемесячно составляет 9440 рублей. В данную стоимость не включена стоимость электроэнергии. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.2.8 договора ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату в срок, не позднее пятого числа отчетного месяца. С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Задолженность на дату составления претензии составляет: 56640 руб. - задолженность по аренде жилого помещения (с декабря 2015г. по май 2016г.); 2021 руб. - задолженность по электроэнергии (с январь 2015г. по апрель 2016 г.), общая задолженность составляет 58661 руб.. Просит расторгнуть договор аренды от 10.11.2015г., взыскать с ответчика Сгибнева В.Б. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) задолженность по арендной плате в размере 58661 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1960 руб..

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просит взыскать с Сгибнева В.Б. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) задолженность по арендной плате в размере 41622 руб., из них: 37760 руб. – задолженность по аренде жилого помещения (с апреля 2016 года по июль 2016 года), 3862руб. – задолженность по электроэнергии (с февраля 2016 года по июль 2016 года), расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 1960 руб..

Представитель истца «АТБ» (ПАО) Инюточкин А.К., действующий на основании доверенности от 01.08.2016 года, выданной сроком по 19.08.2016 года, на уточненных исковых требованиях настаивает. В связи с тем, что на дату судебного разбирательства ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 18880 руб., данные денежные средства поступили на погашение суммы задолженности по аренде и электроэнергии, просит взыскать с Сгибнева В.Б. задолженность по договору аренды в размере 41622 руб., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1960 руб..

Ответчик Сгибнев В.Б. исковые требования ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов признал в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) (ранее «Азиатско-Тихоокеанский Банк (ОАО) является собственником жилого помещения, расположенного (адрес), на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.05.2011г., выданного Отделом судебных приставов по (адрес), свидетельства о государственной регистрации права (номер) от (дата).

10.11.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения (адрес), общей площадью 45,7 кв.м (фактически сдается 35,5 кв.м), жилой площадью 30,1 кв.м.

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 10.11.2015 года по 10.10.2016 года.

В соответствии с п. 2.2.8 договора аренды жилого помещения, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 8000 руб. в месяц плюс НДС 18%, итого 9440 руб., и оплату за потребленную электроэнергию по счетчику, на основании выставленного банком счета. Арендная плата вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.3 договора аренды жилого помещения от 10.11.2015 года предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае… если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно акту приема- передачи жилого помещения от 10.11.2015 года Сгибнев В.Б. (Арендатор) принял, а «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) (Арендодатель) передал изолированное жилое помещение, расположенное (адрес)

Согласно акту сверки –взаимозачета от 27.07.2016 года, актов расчета платы за аренду жилого помещения и потребленную электроэнергию (адрес), за период с ноября 2015 года по июль 2016 года было выставлено в счет оплаты за аренду жилого помещения – 81813 руб., 33 коп., начисления платы за электроэнергию за указанный период составили 4963 руб..

Ответчиком Сгибневым В.Б. на момент рассмотрения дела в суде частично произведена оплата задолженности по арендной плате в сумме 44053 руб. 33 коп., и платы за электроэнергию в размере 1101 руб.. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды жилого помещения составляет 41622 руб. 00 коп., из них 37760 руб. 00 коп.– задолженность по арендной плате, 3862 руб. 00 коп. – задолженность по электроэнергии.

Наличие и размер задолженности ответчика перед Банком подтверждены со стороны ответчика путем подписания акта сверки- взаимозачетов от 27.07.2016 года.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что наличие, размер задолженности по договору аренды жилого помещения ответчика Сгибнева В.Б. перед «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем приходит к выводу о том, что исковые требования «Азиатско- Тихоокеанский Банк» (ПАО) к Сгибневу В.Б. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения являются обоснованными, подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями статьи 88 ГПК РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Согласно платёжному поручению № 73796 от 02.06.2016 года истец оплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 1960 руб. 00 коп..

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд признаёт обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (Публичное акционерное общество) к Сгибневу В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Сгибнева В.Б. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору аренды жилого помещения от 10.11.2015 года в размере 41622 рубля, судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 1960 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Е.Г. Плотникова