Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2013 (2-613/2012;) ~ М-582/2012 от 19.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» марта 2013 года                             п.Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО10 (Волковой) Т.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 10 000 рублей, о чем между ней и ответчицей была составлена расписка в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5, данная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. В настоящее время она решила оформить право собственности на квартиру, однако, согласно сведения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанная жилая квартира принадлежит на праве собственности ФИО7 Просит признать за ней - ФИО2 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске, показала, что письменный договор купли –продажи спорной квартиры между ней и ответчиком не составлялся, так как последняя уехала в <адрес>, где проживает в настоящее время, согласно расписки она купила жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчицы за 10 000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента покупки квартиры по настоящее время она владеет объектом недвижимости как своим имуществом, поддерживает техническое состояние квартиры. Просит признать за ней - ФИО2 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО6, действующий на основании ордера, поддержал исковые требования в полном объеме, показал, что расписка о передаче истицей ответчику денежных средств в качестве покупной цены квартиры, содержит все существенные условия договора купли-продажи квартиры, следовательно, является основанием для возникновения права собственности истца ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени проведения судебного заседания, согласно телефонограммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.         

На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилой квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 написана расписка о получении от ФИО2 10 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по <адрес>

Письменный договор между ФИО2 и ФИО7 не составлялся, что в судебном заседании подтвердила истица.

Из справки руководителя группы ИСиС, выданной ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ЩЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р<адрес> зарегистрирована на праве собственности за гражданкой ФИО7, основание договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес>.

Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак с ФИО8, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО10.

Оценив расписку, представленную истцом, суд считает, что она не может быть признана договором купли-продажи спорной жилой квартиры, поскольку не содержит существенных условий договора купли - продажи. Так, в расписке не указан перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещение после передачи его покупателю, отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Таким образом, сторонами не были согласованы существенные условия договора, и сам договор не заключался.

Кроме того, суд полагает, что фактическое пользование жилой квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года не может служить бесспорным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Петушкова О.Ю.