Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2018 ~ М-198/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-249/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                        30 марта 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                   председательствующего-судьи               СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                        МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ВОРОБЬЕВА ВЛАДИМИРА НИКОЛАЕВИЧА к ИВАНОВУ НИКОЛАЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ, ГОЩИНСКОЙ НАДЕЖДЕ ВЛАДИМИРОВНЕ, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования, выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ГОЩИНСКОЙ НАДЕЖДЫ ВЛАДИМИРОВНЫ и ИВАНОВА НИКОЛАЯ ВЛАДИМИРОВИЧА к ВОРОБЬЕВУ ВЛАДИМИРУ НИКОЛАЕВИЧУ и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, выделе доли жилого дома в натуре, определении долей,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 , и он является единственным наследником к имуществу, открывшемуся после ее смерти. В установленный законом срок Воробьев В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

     Как указывает истец, наследственным имуществом, оставшимся после смерти его матери, в том числе является доля жилого дома в доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

    По утверждению истца, на долю земельного участка по указанному адресу ему 28.08.2017г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского округа Воронежской области О.В. Хныкиным выдано свидетельство о праве на наследство.

    Как указывает истец, в ходе подготовки документов для получения свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома, выяснилось, что мать при жизни не зарегистрировала принадлежащие ей на праве собственности на 173/400 ид.доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.1994г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>., реестровый №1-826, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 02.03.2002г., соглашения об изменении и распределении долей в жилом доме от 31.08.2004г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>., реестровый № 4700.

    Как указывает Воробьев В.Н., сособственниками остальной части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Иванов Николай Владимирович - 137/400 долей и ФИО2 - 45/200 долей.

    По утверждению истца ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследником к ее имуществу является ее племянница Гощинская Надежда Владимировна.

    Как указывает истец, спорное домовладение фактически состоит из трех отдельных частей, каждая из которых имеет отдельный вход.

    Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

    Как утверждает истец, при жизни ФИО1 пользовалась частью дома литеры «АА2аа1», состоящей из следующих помещений: кухни № 1 площадью 12,6 кв.м, жилой комнатой № 2 площадью 19,8 кв.м, веранды № 3 площадью 8,9 кв.м, веранды № 4 площадью 2,2 кв.м, общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой - 19,8 кв.м, а с учетом всех частей здания - 43, 5 кв.м.

    Иванов Н.В. пользуется частью жилого дома литеры «АА3а2», состоящей из следующих помещений: кухни № 1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 17,3 кв.м, веранды № 3 площадью 3,8 кв.м, общей площадью 25,6 кв.м, жилой – 17,3 кв.м, а с учетом всех частей здания - 29,4 кв.м.

ФИО2 при жизни пользовалась частью дома литеры «А1А4А5», состоящей из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 4,4 кв.м, кухни № 2 площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м, коридора № 4 площадью 3,3 кв.м, ванной №5 площадью 6,9 кв.м, общей площадью 36,3 кв.м, жилой –13,7 кв.м.

     Как указывает истец, в части жилого дома, которую занимала ФИО2 ., без разрешительных документов была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка, Иванов Н.В. также самовольно произвел переустройство в виде сноса печи в литере «А3».

    По утверждению истца, Гощинская Н.В. до настоящего времени не оформила наследственные права после смерти ФИО2 ., реконструированную часть дома в эксплуатацию не сдала.

    Истец просит: признать за ФИО1 право собственности на 173/400 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

    - признать за ФИО2 ., Ивановым Н.В., ФИО1. право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

    - определить доли ФИО2 Иванова Н.В., ФИО1 в указанном домовладении в соответствии с занимаемыми помещениями в реконструированном жилом доме, а именно ФИО1 - общей площадью 32,4 кв.м, Ивановым Н.В. - общей площадью 25,6 кв.м, ФИО2 . - общей площадью 36,3 кв.м;

    - включить принадлежащую ФИО1. долю указанного дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

    - признать за ним, Воробьевым В.Н., право собственности на принадлежащие ФИО1. доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по указанному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

    - выделить в натуре из состава жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в его собственность изолированную часть в литерах «АА2аа1», состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 12,6 кв.м, жилой комнатой № 2 площадью 19,8 кв.м, веранды № 3 площадью 8,9 кв.м, веранды № 4 площадью 2,2 кв.м, общей площадью 32,4 квм, в том числе жилой -19,8 кв.м, а с учетом всех частей здания - 43, 5 кв.м, закрепив за общей площадью 32,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

    - остальную изолированную часть домовладения в литерах «АА2А3А4А5а2» общей площадью 61,9 кв.м выделить в общую долевую собственность ФИО2 и Иванову Н.В..

    - прекратить право общей долевой собственности ФИО1., Иванова Н.В., ФИО2. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

      В ходе судебного разбирательства от ответчика Гощинской Н.В. через приемную Борисоглебского городского суда поступило встречное исковое заявление, в котором она просит:

    - включить долю ФИО5, установленную в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти;

    - признать за нею, Гощинской Н.В., право собственности на принадлежащую ФИО2. долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение;

    - разделить в натуре между собственниками жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность в соответствии с принадлежащей ей долей его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, в литерах «АА4А5», состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 4,4 кв.м, кухни № 2 площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,7 кв.м, коридора № 4 площадью 3,3 кв.м, ванной № 5 площадью 6,9 кв.м, общей площадью 36,3 кв.м, жилой –13,7 кв.м, закрепив за общей площадью 36,3 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

    -в собственность Воробьева В.Н. выделить изолированную часть указанного жилого дома, имеющую отдельный вход, в литерах «АА2аа1», состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 19,8 кв.м, веранды № 3 площадью 8,9 кв.м, веранды № 4 площадью 2,2 кв.м, общей площадью 32,4 квм, в том числе жилой - 19,8 кв.м. а с учетом всех частей здания - 43, 5 кв.м, закрепив за общей площадью 32,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

    -в собственность Иванову Н.В. выделить изолированную часть указанного жилого дома, имеющую отдельный вход, в литерах «АА3а2», состоящую из помещений: кухни №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 17,3 кв.м, веранды №3 площадью 3,8 кв.м, общей площадью 25,6 кв.м, жилая – 17,3кв.м, а с учетом всех частей здания - 29,4 кв.м, закрепив за общей площадью 25,6 кв.м числовое значение 1 «единица».

    - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанных собственников.

     В ходе рассмотрения дела Гощинская Н.В. совместно с Ивановым Н.В. уточнила свои исковые требования. Поскольку по заключению эксперта раздел между ней и Ивановым Н.В. невозможен по сложившемуся порядку пользования, она просила определить доли собственников в оставшейся части дома после выдела части Воробьеву В.Н. Кроме того, Гощинская Н.В. просила признать за ФИО2. право общей долевой собственности на 45/200 долей, а Иванов Н.В. просил признать за ним право собственности на 137/400 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку ни ФИО2., ни Иванов Н.В. своевременно не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на указанные доли в соответствии с соглашением об изменении и распределении долей в жилом доме от 31.08.2004г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>., реестровый № 4700, данное соглашение только поставлено на государственный технический учет 06.09.2004г. в БТИ Борисоглебского района.

    Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № 971 от 22.08.2017 года) жилой дом литеры «АА1А2А3а1а2а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, общей площади 75,1 кв.м, в том числе жилой -54,0 кв.м, значится на праве общей долевой собственности за:

        - ФИО1 - 173/400 ид.доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.1994г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты> (учтен 01.03.2001г.), реестровый № 1-826, решения суда №2-3457/01 от 02.03.2001г., вступившего в законную силу 13.03.2001г. (учтен 20.03.2001 г.), соглашения об изменении и распределении долей в жилом доме от 31.08.2004г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>. (поставлено на учет 06.09.2004г.), реестровый №4700;

        - Ивановым Николаем Владимировичем - 137/400 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2001г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>. (учтен 13.04.2001г.), реестровый № 1118, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, соглашения об изменении и распределении долей в жилом доме от 31.08.2004г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты> (поставлено на учет 06.09.2004г.), реестровый №4700;

        - ФИО2 - 45/200 ид.долей - на основании решения суда №2-884 от 19.07.1961г., вступившего в законную силу 30.071961г., свидетельства о праве на наследство от 08.10.1979г., выданного БГНК (зарегистрирован 08.10.1979г.), реестровый № 8274, договора дарения от 10.08.1988г., удостоверенного БГНК (зарегистрирован 10.08.1988г.), реестровый № 1-2733, свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.1992г., выданного БГНК (зарегистрирован 0812.1992г.), реестровый № 3-2237, договора купли-продажи доли жилого дома с условием пожизненного содержания от 25.03.1993г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>. (зарегистрирован 25.03.1993г.), реестровый № 3-1532, решения суда № 2-3457/01 от 02.03.2001г., вступило в законную силу 13.03.2001г. (учтен 20.03.2001г.), соглашения об изменении и распределении долей в жилом доме от 31.08.2004г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты> (поставлено на учет 06.09.2004г.), реестровый №4700.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным 09.08.2011г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись №.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Хныкина О.В. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заведено наследственное дело № 158/2011, копия которого представлена по запросу в суд, наследником к имуществу ФИО1. является её сын Воробьев Владимир Николаевич, которому 28.08.2017г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1118 кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

     Как указывает истец, при жизни ФИО1 не зарегистрировала принадлежащие ей на праве собственности на 173/400 ид.доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.1994г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>, реестровый № 1-826, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 02.03.2002г., соглашения об изменении и распределении долей в жилом доме от 31.08.2004г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты> реестровый № 4700. По состоянию на 31.08.2004г. общая площадь дома составляла 75,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2018 года № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74, 5 кв.м, только за Ивановым Николаем Владимировичем зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/9 долей. То есть Иванов Н.В. не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на 137/400 ид.долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от общей площади 75,1 кв.м в соответствии с соглашением об изменении и распределении долей в жилом доме от 31.08.2004г.

ФИО2 при жизни также не зарегистрировала за собой право общей долевой собственности на 45/200 ид.долей спорного жилого дома.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

За Ивановым Н.В. следует признать право собственности на 137/400 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 75,1 кв.м.

Поскольку ФИО1 при жизни не зарегистрировала свои права на указанный дом, за нею следует признать право собственности на 173/400 доли в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 15.09.2003 г.

Согласно копии наследственного дела № 95/2005 к имуществу ФИО2, предоставленному нотариусом нотариального округа Воронежской области Хныкиным О.В., с заявлением о принятии наследства по закону обратилась племянница Гощинская Н.В., отец которой <данные изъяты> являлся братом наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 при жизни не зарегистрировала свои права на указанный дом, за нею следует признать право собственности на 45/200 долей в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом.

В указанном жилом доме при жизни ФИО2. самовольно, без разрешающей документации, в литерах «А1А4А5» осуществлена реконструкция и литере «А5», переустройство в литере «А4», а также переустройство (снос печи) и перепланировка в литере «А1».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 14.03.2018г. на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа, состоящий из трех изолированных жилых помещений с изолированными входами.

Экспертом отмечено, что в жилом помещении литеры «А1А4А5», занимаемом при жизни ФИО2, состоявшем ранее из одной комнаты с печным отоплением, в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство, за счет переоборудования холодной пристройки литеры «а1» в жилую пристройку литера «А4» без увеличения внешних ее габаритов и нарушения несущих конструкций. А также произведена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки литера «А5». В жилой пристройке литера «А4» размещена кухня № 2, а в пристройке литера «А5» - прихожая № 1 и ванная № 5.

Кроме того, как указано экспертом, в литере «А1» осуществлены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем: в связи с переходом на систему местного водяного отопления, снесена отопительно-варочная печь с последующим выделением из площади жилой комнаты коридора № 4 площадью 3,3 кв.м за счет установки между ними каркасной перегородки. Оставшаяся площадь жилой комнаты № 3 составила 13,7 кв.м. Конструкция перегородки с открытым дверным проемом выполнена из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой ДСП под оклейку обоями. Установлена она непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. А также между коридором № 4 и ванной № 5 прежний оконный проем реконструирован в проем дверной.

Экспертом установлено, что указанное жилое помещение 1-комнатное, благоустроенное. В его составе 5 необходимых помещений, а именно: 1 жилая комната №3 площадью13,7 кв.м, и 4 подсобных с функциональным назначением: прихожая № 1 площадью 4,4 кв.м, кухня № 2 площадью 8,0 кв.м, коридор № 4 площадью 3,3 кв.м и ванная (совмещенный санузел) № 5 площадью 6,9 кв.м.

Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления общей с жилым помещением литеры «АА3а2», в котором установлен отопительный газовый котел. В жилом помещении литеры «А1А4А5» отсутствует централизованное газоснабжение, в виду чего снабжение газом 4-х конфорочной кухонной плиты осуществляется от газобалонной установки. В жилом помещении выполнены инженерные системы холодного и горячего водоснабжения с вводом их из жилого помещения литеры «АА3а2». Отвод сточных вод от санитарно-бытового оборудования, в том числе от кухонной мойки, предусмотрен системой местной канализации-общей для двух жилых помещений, в том числе выгребной в существующий выгреб (литера «Г9»), расположенный на дворовой части.

Эксперт указывает, что изучив планировку жилых помещений в ходе обследования, установлено, что помещение № 1 фактически является коридором, а не прихожей, так как системой отопления оно не отапливается. Функции прихожей и гардеробной при этом выполняет внутренний коридор № 4.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения литеры «А2А4А5» и составила: общая - 36,3 кв.м, из них жилая -13,7 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, из них жилой 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение литеры «А1А4А5» общей площадью 36,3 кв.м, из них жилой - 13,7 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 (умершей), ФИО2 (умершей) и Ивановым Николаем Владимировичем право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно тому же заключению эксперта, ФИО2. фактически владела частью дома литеры «А1А4А5» общей площадью 36,3 кв.м, что соответствует 5/13 ид. долям от общей площади дома, в том числе: прихожая № 1 площадью 4,4 кв.м, кухня № 2 площадью 8,0 кв.м, комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м, коридор № 4 площадью 3,3 кв.м, ванная № 5 площадью 6,9 кв.м; Иванов Н.В. пользуется частью дома литеры «АА3а2» общей площадью 25,6 кв.м, что соответствует 7/26 ид.долям от общей площади дома, в том числе: кухня № 1 площадью 8,3 кв.м, комната № 2 площадью 17,3 кв.м; ФИО1 владела частью дома литеры «АА2аа1» общей площадью 32,4 кв.м, что соответствует 9/26 ид.долям от общей площади дома, в том числе: кухня № 1 площадью 12,6 кв.м, комната № 2 площадью 19,8 кв.м.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные доли в качестве идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2., Ивановым Н.В. и ФИО1

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца Воробьева В.Н. в части включения принадлежащей ФИО1 9/26 долей указанного дома в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ., и требования Гощинской Н.В. в части включения 5/13 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО2., в состав наследства, открывшегося после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ., а также о признании за наследниками Воробьевым В.Н. права на 9/26 долей в праве собственности на жилой дом, а за Гощинской Н.В. - 5/13 долей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Специалистами БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>.

    По данным технического паспорта на указанный жилой дом (от 13.09.2017г.) его общая площадь составляет 94,3 кв.м, в том числе жилая – 50,8 кв.м.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями:

ФИО2 (правопреемник Гощинская Н.В.) при жизни пользовалась частью дома литеры «А1А4А5» общей площадью 36,3 кв.м, состоящей из помещений: прихожая №1 площадью 4,4 кв.м, кухня № 2 площадью 8,0 кв.м, комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м, коридор № 4 площадью 3,3 кв.м, ванная № 5 площадью 6,9 кв.м;

Иванов Н.В. пользуется частью дома литеры «АА3а2» общей площадью 25,6 кв.м, состоящей из помещений: кухня № 1 площадью 8,3 кв.м, комната № 2 площадью 17,3 кв.м;

ФИО1. (правопреемник Воробьев В.Н.) при жизни пользовалась частью дома литеры «АА2аа1» общей площадью 32,4 кв.м., состоящей из помещений: кухня № 1 площадью 12,6 кв.м, комната № 2 площадью 19,8 кв.м.

Истец Воробьев В.Н. просит выделить часть дома, находящуюся в фактическом его владении, а Гощинская Н.В. и Иванов Н.В. просят им выделить в общую долевую собственность оставшуюся часть дома.

Согласно заключению эксперта от 14.03.2018г. раздел в натуре блокированного жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возможен с выделом из его состава в собственность только ФИО1. (правопреемник Воробьев В.Н.) ее части жилого дома, имеющей литеры «АА2аа1», в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2».

Выделяемая часть дома литеры «АА2а1» представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным наружным входом, имеющая индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения.

Экспертом предложено разделить жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования.

Стороны согласны с заключением эксперта.

Суд также приходит к выводу о возможности разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования: выделить в собственность Воробьева Владимира Николаевича изолированную часть в литерах «АА2аа1», состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 12,6 кв.м, комнаты № 2 площадью 19,8 кв.м, веранды № 3 площадью 8,9 кв.м в литере «а», веранды № 4 площадью 2,2 кв.м в литере «а1», общей площадью 32,4 кв.м, в том числе жилой - 19,8 кв.м, а с учетом всех частей здания - 43, 5 кв.м, закрепив за общей площадью 32,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

        Изолированную часть домовладения в литерах «АА2А3А4А5а2» общей площадью 61,9 кв.м следует выделить в общую долевую собственность Гощинской Надежде Владимировне и Иванову Николаю Владимировичу общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой - 31,0 кв.м, а с учётом всех её частей - 65,7 кв.м, в том числе:

    Гощинской Надежде Владимировне, занимаемую ею помещения в литерах «А1А4А5» общую площадь 36,3 кв.м, в том числе жилой - 13,7 кв.м, в составе: прихожей № 1 площадью 4,4 кв.м, кухни № 2 площадью 8,0 мкв.м, комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м, коридора № 4 площадью 3,3 кв.м и ванной № 5 площадью 6,9 кв.м;

    Иванову Николаю Владимировичу, занимаемые им помещения в литерах «АА3а2» общую площадь 25,6 кв.м, в том числе жилой - 17,3 кв.м, а с учётом всех частей - 29,4 кв.м, в составе: кухни № 1 площадью 8,3 кв.м, комнаты № 2 площадью 17,3 кв.м и веранды № 3 площадью 3,8 кв.м в литере «а2».

Закрепить за общей площадью 61,9 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Экспертом предложен расчёт долей собственников ФИО2 (правопреемник Гощинская Н.В.) и Иванова Н.В.:

- площадь, занимаемая при жизни ФИО2 (правопреемник Гощинская Н.В.) - 36,3 кв.м, соответствует 10/17 долей,

- площадь, занимаемая Ивановым Н.В. - 25,6 кв.м, соответствует 7/17 долей.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воробьева В.Н. и Гощинской Н.В. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 173/400 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 45/200 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ИВАНОВЫМ НИКОЛАЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ право собственности на 137/400 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

     Признать за ФИО2, ИВАНОВЫМ НИКОЛАЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ФИО1 право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Изменить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности на указанный жилой дом за:

- ФИО1 на 9/26 долей (занимаемая площадь 32,4 кв.м),

- ИВАНОВЫМ НИКОЛАЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ на 7/26 долей (занимаемая площадь 25,6 кв.м),

- ФИО2 на 5/13 долей (занимаемая площадь 36,3 кв.м).

    Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., 9/26 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ВОРОБЬЕВЫМ ВЛАДИМИРОМ НИКОЛАЕВИЧЕМ право собственности на 9/26 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по указанному адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

     Признать за ГОЩИНСКОЙ НАДЕЖДОЙ ВЛАДИМИРОВНОЙ право собственности на 5/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м, расположенный по указанному адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества тети ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Выделить из состава жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ВОРОБЬЕВА ВЛАДИМИРА НИКОЛАЕВИЧА изолированную часть в литерах «АА2аа1», состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 12,6 кв.м, комнаты № 2 площадью 19,8 кв.м, веранды № 3 площадью 8,9 кв.м в литере «а», веранды № 4 площадью 2,2 кв.м в литере «а1», общей площадью 32,4 кв. м, в том числе жилой -19,8 кв.м, а с учетом всех частей здания - 43, 5 кв.м, закрепив за общей площадью 32,4 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

         Выделить в общую долевую собственность ГОЩИНСКОЙ НАДЕЖДЕ ВЛАДИМИРОВНЕ и ИВАНОВУ НИКОЛАЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ изолированную часть жилого в литерах «АА2А3А4А5а2» общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой - 31,0 кв.м, а с учётом всех её частей - 65,7 кв.м, закрепив за общей площадью 61,9 кв.м числовое значение 1 «единица», признав право общей долевой собственности на данную часть дома за:

- ГОЩИНСКОЙ НАДЕЖДОЙ ВЛАДИМИРОВНОЙ на 10/17 долей (помещения в литерах «А1А4А5» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой - 13,7 кв.м, в составе: прихожей № 1 площадью 4,4 кв.м, кухни № 2 площадью 8,0 кв.м, комнаты № 3 площадью 13,7 кв.м, коридора № 4 площадью 3,3 кв.м и ванной № 5 площадью 6,9 кв.м);

    ИВАНОВЫМ НИКОЛАЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ на 7/17 долей (помещения в литерах «АА3а2» общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой - 17,3 кв.м, а с учётом всех частей - 29,4 кв.м, в составе: кухни № 1 площадью 8,3 кв.м, комнаты № 2 площадью 17,3 кв.м и веранды № 3 площадью 3,8 кв.м в литере «а2»).

Прекратить в отношении Воробьева Владимира Николаевича, Гощинской Надежды Владимировны и Иванова Николая Владимировича право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1а2» общей площадью 94,3 кв.м, в том числе жилой - 50,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий