Решение по делу № 2-958/2015 от 03.02.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Махачкала 07 декабря 2015 года

Кировский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Магомедов Я.Р., при секретаре - Магомедовой Г.М., с участием: представителя истца Магомедова Магомеда Магомедовича по ордеру и по доверенности адвоката Нуродиновой Ш.А., представителя Гаджиевой Патимат Иссаковны по доверенности Болговой М. В., ответчика Рамазанова М.М., его представителя по ордеру и по доверенности Габиевой М.Ю.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по доверенности Медеевой М.И., и представителя администрации г.Махачкала по доверенности - Ибрагимова Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Магомедова М.М. к Рамазанову М.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД г.Махачкала о признании незаконными действий и расторжении договоров купли-продажи,

по встречному исковому заявлению Рамазанова М.М. к Магомедову М.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД об обязании зарегистрировать договора купли-продажи земельных участков, а также по иску Гаджиевой П.И. к Рамазанову и Магомедову М. о признании не действительными договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Рамазанову М.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД г. Махачкала (далее по тексту - Управление Росреестра по РД) о признании незаконными действий работников по регистрации договоров купли-продажи земельных участков и расторжении договоров купли-продажи земельных участков, заключенных с Рамазановым М.М.

Исковые требования Магомедова М.М. мотивированы тем, что он является собственником земельных участков расположенных по адресу: г.Махачкала ул.М.Далгата,д.87, площадью 249 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:4708 и площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:3485, что подтверждается выпиской из перехода прав из ЕГРП на недвижимое имущество. 07.02.2014 года между ним и Рамазановым М.М были заключены договора купли-продажи земельных участков, между ними была достигнута договоренность о том, что цена обеих сделок составит 4 млн.р., однако в договорах по просьбе Рамазанова М.М. была указана заниженная стоимость земельных участков - по 150 000 руб. за каждый. Между тем, ответчик Рамазанов М.М. после подписания договоров оплату стоимости обоих земельных участков фактически не произвел, ввел истца в заблуждение, в связи с чем истец отказался произвести регистрацию обеих сделок в УФСГРК и К по РД. Тот факт, что действительная стоимость обоих участков составляет не 300 тыс. рублей подтверждается и актом экспертного исследования ДЦНЭ от 05 августа 2014года за №896, которым

1

рыночная стоимость обоих участков определена в размере 3 887 740,61 руб. Перед обращением в суд Магомедову М.М стало известно о том, что Рамазанов М.М., 06.05.2014 г. в нарушении закона, обманным путем зарегистрировал обе сделки без его участия. Просит признать незаконными действия Управления Росреестра по РД по регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 249 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:4708 и договора купли-продажи земельного участка 35 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:3485, расположенных по адресу: РД, г.Махачкала, ул. М.Далгата,д.87, обязать аннулировать записи в ЕГРП от 06.05.2014г., №№05-05-01/032/2014-708 и 05-05-01/032/2014-709, а также расторгнуть оба договора так как ответчик оплату за участки по достигнутой между ними договоренности - 4 миллиона не произвел.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нуродинова Ш.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Так же, просит удовлетворить исковые требования Гаджиевой П.И., а в удовлетворении встречных исковых требований Рамазанова М.М. отказать.

Ответчик Рамазанов М.М. иск не признал. Представил суду встречное исковое заявление, в котором указал на то, что он 07.02.2014г. приобрел у Магомедова М.М. земельные участки площадью 249 кв.м., и 35 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, ул. М.Далгата, д. 87. В силу своей юридической неграмотности не знал, что при государственной регистрации обязательно должны присутствовать обе стороны договора. И так как в Управлении Росреестра по РД зарегистрировали переход права собственности на спорные участки от Магомедова М.М. к нему, после чего 06.05.2014г. ему выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельные участки, у него не было оснований полагать, что ему необходимо совершить какие-либо дополнительные действия по оформлению заключенных с Магомедовым М.М. договоров.

Просит в удовлетворении исковых требований Магомедова М.М. отказать, признать договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков заключенными, и обязать регистрационную службу зарегистрировать в регистрационной службе договора. Так же просит в удовлетворении исковых требований Гаджиевой П.И. отказать, встречные исковые требования поддержал, просит удовлетворить по изложенным в нем основаниях.

Представитель Управления Росреестра по РД по доверенности Медеева М.И. в представленных суду возражениях в удовлетворении исковых требований просила отказать по тем основаниям, что регистрация перехода прав на земельные участки произведена на основании заявлений Магомедова М.М., регистрация была произведена в соответствии с требованиями на основании двух договоров купли-продажи земельных участков.

Гаджиева П.И. обратилась в суд с иском к Магомедову М.М., Рамазанову М.М. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, расположенных но адресу: РД, г.Махачкала, ул. М.Далгата,д.87, площадью 35 кв.м., и 229 кв.м., заключенным между Магомедовым М.М. и Рамазановым М.М. Требования Гаджиевой П.П. мотивированны тем, что с 20.01.1987года по настоящее время она состоит в зарегистрированном браке с Магомедовым М.М., Администрацией г. Махачкала в 2012г. на семью предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000039:47080 и 5:40:000039:3485 по адресу: РД, г.Махачкала, ул.М.Далгата,д.87.

2

Право собственности зарегистрировано в УФРС по РД. 07.12.2014г. ее супругом в отсутствии ее нотариально зарегистрированного согласия на отчуждение объектов недвижимости, заключил договора купли-продажи земельных участков с Рамазановым М.М. по цене гораздо ниже рыночной стоимости. Она как участник совместной собственности своему супругу согласие на продажу земельных участков не давала, тем более по цене указанной в договоре, что значительно ниже рыночной стоимости, считает, что обе сделки подлежат признанию не действительными. О том, что Магомедовым М.М. заключены с Рамазановым М.М. оспариваемые сделки она узнала в ходе судебного разбирательства и сразу обратилась в суд.

Администрация г.Махачкала привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица свои возражения суду не представила, самостоятельные требования относительно предмета спора не заявила. Разрешение исковых требований оставив на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем суд разрешает спор по требованиям, заявленным сторонами.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку земля является особым объектом недвижимости, в случае передачи гражданину, состоящему в браке, земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, как за плату, так и бесплатно, участок не может рассматриваться как поступивший по безвозмездной сделке и должен признаваться совместной собственностью супругов.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой разрешения споров о разделе совместно нажитого имущества.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в порядке надзора отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, указав «что в силу ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также паи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем внесены денежные средства.

Поскольку местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам выделялись с учетом семьи бесплатно, по такому же правилу были получены спорные земельные участки и заявителем жалобы, состоявшим на тот момент в браке с истицей. А потому исключение спорных земельных участков из состава совместно нажитого супругами И. и А. имущества со ссылкой на то, что они получены заявителем

\

ст.34 СК РФ».

Поскольку возникновение права собственности на земельный участок основано не на безвозмездной сделке, а на основании акта органа местного самоуправления, т. е. в административно-правовом порядке, участок, как правило выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства индивидуального дома либо дачи, в целях создания необходимых условий для проживания и отдыха не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи, он подлежит признанию совместной собственностью супругов.

Судом установлено, что спорные земельные участки приобретены Гаджиевой П.И. и Магомедовым М.М. в период брака, соответственно на данное имущество распространяется режим совместной собственности, в связи с чем, при его отчуждении требовалось письменное согласие супруги. Более того, как следует из постановления №1440 от 18.05.2012г. участок предоставлен за плату. Пунктом 3 постановления Магомедову предписано внести оплату в КБ ООО Махачкалинский муниципальный банк в размере 45 859 руб.

Факт нахождения супругов Магомедова М.М. и Гаджиевой П.И. в зарегистрированном браке на момент предоставления в собственность на имя Магомедова земельного участка подтверждается свидетельством о регистрации брака от 20.01.1987г. серия П-БД №284056, согласно которому Магомедова М.М и Гаджиева П.И. состоят в зарегистрированном браке с 20.01.1987г.

Магомедов М.М. является участником афганских событий, что подтверждается удостоверением №0376010 от 01 июля 2005г., и имеет права и льготы, установленные ФЗ «О Ветеранах», в том числе льготу на жилье или земельный участок под строительство жилья.

В материалах дела имеется обращение Дагестанской Региональной организации «Инвалиды войны» от 02 июня 2011года за №84 на имя Главы администрации города с просьбой закрепить за Магомедовым М.М. земельный участок по ул.М.Далгата, д.87, так как его семья находится в затруднительном положении, имеет на иждивении двоих детей инвалидов и жену.

18.05.2012года Постановлением главы администрации за №1440 Магомедову М.М. был передан в собственность земельный участок площадью 35 кв.м., по адресу: РД, г.Махачкала, ул.М.Далгата, д.87, расположенный под строением собственником которого он является.

31.12.2013года УФСГРК по РД за Магомедовым М.М. было зарегистрировано право собственности на указанный участок.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество о переходе прав на объект недвижимого имущества от 05.08.2014г. собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000039:3485 площадью 35 кв.м., по адресу: г.Махачкала, ул.М.Далгата,д.87, являлся Магомедов М.М., о чем имеется запись о государственной регистрации права 05-05-01/078/2013-854 от 31.12.2013г. Право собственности на указанный земельный участок перешло по договору купли-продажи земельного участка от 07.02.2014г. к Рамазанову М.М., о чем имеется запись о государственной регистрации перехода права за 05-05-01/032/2014-709 от 06.05.2014г.

В регистрационном деле, представленном на обозрение суду, представителем УФСГР КиК по РД отсутствует письменной согласие Гаджиевой П.И. на регистрацию сделки с земельным участком её супругом Магомедовым М.М.

Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015года по делу N 19-КГ15-8 отменены решения судов первой и апелляционной инстанции с указанием на то, что суд при разрешении дела не применил к возникшему спору нормы пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, а руководствовался положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, что нельзя признать правильным. Откуда следует, что для признания недействительной сделки с недвижимым имуществом достаточно отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга, чьи права нарушены, независимо от того, знала ли другая сторона в сделке или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на её совершение.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования Гаджиевой П. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных Магомедовым М.М. с Рамазановым М.М.

Суд считает обоснованными требования Магомедова М.М. о признании незаконными действий УФСГРКиК по регистрации перехода прав на спорные земельные участки и обязании УФСГР КиК по РД аннулировать записи в ЕГРП от 06.05.2014г. за №№05-05-01/032/2014-708 и 05-05-01/032/2014-709, так как регистрация перехода права осуществлена с нарушением требований ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.12.2013 N 379-ФЭ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В ходе рассмотрения дела судом назначена почерковедческая экспертиза. Заключение эксперта содержит вывод о том, что в заявлениях о регистрации перехода прав на земельные участки роспись учинена не самим Магомедовым М.М., а другим лицом, что по мнению суда является достаточным основанием для удовлетворения его требований.

Суд отказывает в удовлетворении требования Магомедова М.М. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков площадью 35кв.м., и 249 кв.м., с кадастровыми номерами 05:40:000039:47080 и 05:40:000039:3485, по адресу: РД, г.Махачкала, ул.М.Далгата,д.87, по тем основаниям, что указанные сделки судом признаны недействительными, что исключает разрешение по существу требования об их расторжении, так как сделка признанная судом недействительной расторжению не подлежит, несмотря на то, что в договорах купли-продажи указана стоимость объекта явно несоразмерная и значительно заниженная действительной рыночной стоимости приобретаемых земельных участков, что ставит вопрос о сомнительности сделки и является основанием для ее расторжения, так как согласование стоимости имущества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переход прав на объект недвижимого имущества от 05.08.2014г. усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000039:4708, площадью 249 кв.м., по адресу: г.Махачкала, ул.М.Далгата,д.87, является Магомедов М.М., о чем имеется запись о государственной регистрации права 05-05-01/078/2013-612 от 11.06.2013г. Право собственности на указанный земельный участок перешло по договору купли-продажи земельного участка от 07.02.2014г. к Рамазанову М.М., о чем имеется запись о государственной регистрации права 05-05-01/032/2014-708 от 06.05.2014г.

Поскольку регистрация права на указанный земельный участок также произведена с нарушением требований ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Магомедов М.М. за которым имелась запись о регистрации перехода права собственности на земельный участок на Рамазанова М.М. в УФСГРКиК по РД не обращался, и администрацией города самостоятельные требования не заявлены, суд удовлетворяет требования Магомедова М.М. о признании не законными действий УФСГР КиК по регистрации права на земельный участок площадью 249 кв.м., на имя Рамазанова М.М.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Рамазанова М.М. о признании заключенными договоров купли-продажи земельных участков площадью 249 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:4708 и площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:3485 по тем основаниям факт подписания сделок Магомедовым М.М. не оспаривается, а также суд посчитал необходимым удовлетворить требования Гаджиевой П.И., признал указанные сделки

недействительными.

Суд также отказывает в удовлетворении требований Рамазанова М.М., об обязании зарегистрировать переход прав на земельные участки на основании заключенных им договоров купли-продажи по тем основаниям, что обе сделки суд признает недействительными, что исключает возможность их регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаджиевой Патимат Иссаковны - удовлетворить.

Признать недействительными договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: РД, г.Махачкала, ул. М.Далгата,д.87, площадью 249 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:4708 и площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:3485, заключенным между Магомедовым М.М. и Рамазановым М.М., от 07.02.2014года и 07.12.2014года.

Исковые требования Магомедова Магомеда Магомедовича - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия УФСГР КиК по РД по регистрации перехода прав на земельные участки площадью 249 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:4708 и площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:3485.

Обязать УФСГР КиК по РД аннулировать записи в ЕГРП от 06.05.2014г. №№05-05- 01/032/2014-708 и 05-05-01/032/2014-709.

В удовлетворении исковых требований Магомедова М.М. к Рамазанову М.М. о расторжении договора купли-продажи земельных участков расположенных по адресу: РД, г.Махачкала, ул. М.Далгата, д.87, площадью 249 кв.м., с кадастровым номером
05:40:000039:4708 и площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000039:3485, заключенным между Магомедовым М.М. и Рамазановым М.М. от 07.02.2014года и 07.12.2014года. - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Рамазанова Мурада Магомедовича - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2015 года.