Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-129/2013 от 31.05.2013

Мировой судья судебного участка № 33

Самарской области Чернова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13.08.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Песоцкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-129/13 по апелляционной жалобе Тюлевиной Ю.С. на решение мирового судьи судебного участка № 33 Самарской области от дата, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Кристалл» к Тюлевиной Ю.С. о взыскании задолженности удовлетворить. Взыскать с Тюлевиной Ю.С. в пользу ТСЖ «Кристалл» задолженность по оплате расходов на достройку, содержание и обследование жилого дома в размере *** коп. Взыскать с Тюлевиной Ю.С. госпошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере *** коп.».

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кристалл» обратилось к мировому судье с иском к Тюлевиной Ю.С. о взыскании задолженности. Просит взыскать с Тюлевиной Е.С. в пользу ТСЖ задолженность, возникшую с неисполнением обязательств по оплате расходов на достройку жилого дома, на обслуживание многоквартирного жилого дома и содержание ТСЖ в размере ***.

дата мировым судьей судебного участка № 33 Самарской области по данному делу постановлено вышеуказанное решение (л.д. 108-110).

Не согласившись с решением мирового судьи, Тюлевина Ю.С. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановить новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований ТСЖ «Кристалл» к Тюлевиной Ю.С. в полном объеме (л.д. 113-116).

В судебном заседании представитель Тюлевиной Ю.С. – Нечипоренко Н.В., действующий по доверенности №... от дата, апелляционную жалобу поддержал в полном объеме по изложенным в ней основаниям.

Представитель ТСЖ «Кристалл» - Зарипова З.Х., действующая по доверенности от дата, в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась по основаниям, изложенным в возражении на апелляционную жалобу (л.д. 128-131).

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям.

    В обоснование доводов незаконности принятого мировым судьей решения, Тюлевина Ю.С. ссылается на то, что в основу вынесенного решения от дата положена констатация того факта, что между ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» и ею, заключен договор №... долевого строительства от дата. Как указано в судебном решении, согласно данного договора ей принадлежит паркинг-место №... общей площадью *** кв.м., расположенное на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: адрес Договор долевого участия в строительстве от дата не проходил государственную регистрацию, поэтому указанный договор не заключен и не породил никаких правовых последствий. Тем самым, из него не возникло обязательство по участию в долевом строительстве. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом». Указанные аргументы были представлены суду в возражениях на иск, озвучены в ходе судебного разбирательства, однако оставлены судом без внимания. Заявленным аргументом судом не дано никакой правовой оценки в судебном решении. Она не является не только обладателем обязательственного права требования в отношении нежилого помещения паркинг-места, но тем более не является обладателем вещного права – права собственности в отношении указанного нежилого помещения. Договор участия в долевом строительстве от дата не заключен. По этим причинам на неё не могут быть возложены расходы по содержанию имущества, которым она не обладает, и прав в отношении которого у нее нет. Иск мог рассматриваться только при условии заявления истцом соответствующего требования и с соблюдением требований о подсудности спора. Однако, такие требования стороной не заявлялись.

Между тем, как следует из материалов дела, ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке в Гранина улиц Садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского в Ленинском районе.

Согласно договору №... долевого участия в строительстве от дата, заключенного между застройщиком и Тюлевиной Ю.С., дольщик принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительство подземной автостоянки расположенном на подземном уровне здания отм. *** ( подвальное помещение). Долевое участие дольщика в строительстве паркинга в рамках настоящего договора, является основанием для возникновения права собственности дольщика на долю от общей площади паркинга. Ответчику принадлежит паркинг-место №... общей площадью *** кв.м. расположенное на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: адрес, квартал №... адрес, Блок «№...» (л.д.34-35).

В связи с финансовыми затруднениями строительство дома было приостановлено. ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» было признано банкротом и дата Арбитражным судом Самарской области введена процедура внешнего управления. дата открыто конкурсное производство.

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, создано Товарищество собственников жилья «Кристалл».

На основании п.2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращиванию такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращивания общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению, (л.д. 9-17).

дата на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ было решено принять необходимые меры по достройке адрес на средства дольщиков и ТСЖ «Кристалл», была утверждена смета расходов на текущее обслуживание дома в размере *** руб. с 1 кв.м. площади, утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в размере *** рублей за 1 кв.м. общей площади за два месяца, установили вступительный взнос в члены ТСЖ «Кристалл» в размере *** рублей (л.д.23-24).

дата на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере *** рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя, установлен целевой взнос на содержание ТСЖ «Кристалл» в размере *** рублей с 1 кв.м. общей площади с дата (л.д.25-26).

дата на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена смета расходов на третий этап строительства дома в размере *** рублей с 1 кв.м., установили размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг в размере *** рублей с 1 кв. м площади в месяц, размер целевых взносов на содержание ТСЖ «Кристалл» в размере *** рублей с ***. в месяц, в случае не внесения взносов собственниками обратиться в суд (л.д.27-29).

дата были утверждены размеры целевых взносов на содержание ТСЖ «Кристалл» - *** руб. с кв.м., на содержание строительной площадки 5,70 рублей с кв.м., в фонд достраивания дома на выполнение работ четвертого этапа достраивания в размере 18 рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя (л.д.30-32).

Согласно карточке счета №... Тюлевиной Ю.С. за дата - датаг. задолженность составляет *** коп. (л.д.36).

В соответствии с карточкой счета 76.2 Тюлевиной Ю.С. за дата - датаг. задолженность составляет ***

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Кристалл» указано, что в целях создания и приращивания общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению.

Согласно Главе 5 Устава ТСЖ «Кристалл» член Товарищества обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения средств на содержание и ремонт жилого помещения. Также обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы. Связанные с оплатой на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. А также с оплатой коммунальных услуг. Члены ТСЖ обязаны исполнять решение общего собрания членов ТСЖ, в том числе и те члены ТСЖ, которые не участвовали в голосовании.

ТСЖ «Кристалл» создано дольщиками строящегося дома по адрес.

дата решением общего собрания собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося адрес дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл», большинством голосов было принято решение о достройке дома по адрес на средства дольщиков и ТСЖ «Кристалл». Кроме того были утверждены сметы расходов на текущее обслуживание дома и расходов на первый этап достраивания дома в размере *** рублей за два месяца за 1 кв.м. общей площади по данным договоров о долевом участии в строительстве.

На собраниях дольщиков и членов ТСЖ «Кристалл» состоявшихся дата, дата, дата на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ были утверждены схемы расходов на второй этап, третий и четвертые этапы достраивания дома за 1 кв.м. общей площади в размере *** руб., *** руб. и *** руб. соответственно.

Отказ ответчика внести доплату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и может препятствовать иным дольщикам как собственникам полноправие распоряжаться свой долей в многоквартирном доме.

Согласно акта приема - передачи объектов, ООО «НТЦ» АСД» передало ТСЖ Кристалл» дата а объект незаверенного строительства - Блок Б с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом) с офисно- торговыми встроенными и пристроенными зданиями (вставка №... по адрес и адрес) и помещениями, подсобными: помещениями и кладовыми по адресу: адрес.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от дата, что подтверждается материалами дела.

Данных о том, что итоги общего собрания от дата оспорены в установленном законом порядке, не имеется.

Кроме того, в ходе судебного заседания ответчиком размер задолженности - *** коп, не оспаривался.

А потому, на основании ст. 137 ЖК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по участию в завершении строительства дома не исполняет.

Таким образом, мировой судья обоснованно посчитал, что ответчик, обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома и паркинга-места общей площадью *** кв.м.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что размер суммы задолженности ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривался, мировой судья правильно пришел к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл» к Тюлевиной Ю.С. о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор долевого участия № 149 от 26.03.2009 не прошел государственной регистрации и его не следует считать заключенным судом не принимаются во внимание, поскольку предметом рассмотрения дела являлись требования о взыскании задолженности для строительства объекта. Факт отсутствия регистрации договора не освобождает ответчика от оплаты установленных на собрании платежей. Тюлевина Ю.С., являясь лицом, которой будут принадлежать помещения в строящемся объекта, где создано ТСЖ, обязана исполнять решения общего собрания членов ТСЖ, касающихся общих расходов ТСЖ. В данном случае к общим расходам всех участников долевого строительства, в соответствии с вышеуказанными решениями общего собрания ТСЖ являются целевые взносы на достройку дома, содержание строительной площадки и ТСЖ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения мирового судьи по изложенным выше мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, абзацем 2 ст.328, ст. 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 33 Самарской области от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тюлевиной Ю.С. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

    Судья:                       Курмаева А.Х.