Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-244/2015 (2-7458/2014;) ~ М-8121/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-244/16-2015 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 февраля 2015 годаЛенинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Будниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папанова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «ТускарьЗемСтрой» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Папанов С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТускарьЗемСтрой» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТускарьЗемСтрой» был заключен договор № инвестирования строительства комплекса складов с овощехранилищами. Согласно п. 2.1 договора его предметом является передача ООО «ТускарьЗемСтрой» ему правомочий по инвестированию строительства части складов с овощехранилищами по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность бокса № 30. Окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны были быть осуществлены в соответствии с проектной документацией в 3 квартале 2011 года (п. 2.3 договора). Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что сроком готовности к передаче инвестируемой части объекта является дата утверждения акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 6.2 договора после утверждения акта государственной комиссии стороны в течение 20 дней подписывают акт приема передачи, в котором указывают общую сумму финансирования и подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства по данному договору. Таким образом, исходя из положений указанного договора объект должен был быть передан ему не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Из указанной даты стороны исходили и при заключении договора. Сумма финансирования определена в п. п. 4.1-4.1.2 договора в размере 400 000 руб., которые он обязан был внести частями: 250 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ и 150 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ года. Им обязательства по договору исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 250 000 руб. (подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года), ДД.ММ.ГГГГ оплачено 150 000 руб. (подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года). Однако, ООО «ТускарьЗемСтрой» обязательства по договору не выполнены к установленному сроку, объект ему передан только ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом со стороны ООО «ТускарьЗемСтрой» должных мер по урегулированию возникшей ситуации не принято, каких-либо уведомлений в его адрес не направлялось, до настоящего времени, ни обещанной отмостки, ни обещанной асфальтированной дороги между боксами не проложено, в целом, обещания не выполняются. На претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответа не последовало. Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на помещения, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с ФЗ, регулирующими деятельность таких кооперативов. Исходя из ст. 1, ч. ч. 1 и 2 и ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», данный ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) с учетом существа фактически сложившихся отношений, если сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (письмо Верховного Суда № 7-ВС-368/13 от 30.01.2013 года). Учитывая ст. 431 ГК РФ к отношениям между ним и ООО «ТускарьЗемСтрой» подлежат применению положения ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Так, вышеуказанный договор отвечает положениям ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года содержит все существенные условия договора долевого строительства. Как следует из ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, подлежащая уплате ему неустойка определяется следующим образом: (1 / 300 х 8,25 % х 400000 руб. х 715) х 2 = 157 300 руб., где 8,25% - размер ставки рефинансирования на основании Указания Банка № 2873-У от ДД.ММ.ГГГГ года; 400 000 руб. - цена договора; 715 - количество дней просрочки (2011 год - 72 дня, 2012 год - 366 дней, 2013 год - 277 дней). Кроме того, ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Так, в результате ненадлежащего исполнения ООО «ТускарьЗемСтрой» обязательств по договору ему причинены убытки в виде упущенной выгоды, которую он мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота от сдачи в аренду объекта, в размере 9 041 руб. в месяц. Указанная сумма подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости арендной платы, подготовленным независимым оценщиком. Таким образом, причиненные ему убытки определяются следующим образом: 9041 руб. х 21,5 (количество месяцев) = 194381 руб. 50 коп. Кроме того, в силу п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. Так, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении №, с учетом длительности и объема нарушенных его прав, требований разумности и справедливости, требует возместить ему компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Кроме того, согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что его досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без добровольного удовлетворения, с ООО «ТускарьЗемСтрой» в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 190840 руб. 75 коп. (381682 руб. 50 коп. сумма досудебной претензии) : 2). В силу пункта 6.3 договора, оформление документов на право собственности инвестора на нежилые помещения в органах юстиции осуществляется подрядчиком или указанными им третьими лицами в соответствии с дополнительным соглашением сторон. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения несет инвестор. Под указанный пункт договора с него был потребован дополнительный взнос в размере 17 000 руб., который им был оплачен (подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года). Столь значительная сумма была также мотивированна нехваткой денежных средств для укладки асфальтового покрытия. Учитывая, что расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на объект составили 1 000 руб. (подтверждается банковским чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года), то оплата оставшихся 16 000 руб. с него является незаконной и не соответствующей требованиям договора. Наряду с этим, несмотря на требования градостроительного законодательства и проектной документации, обещаний директора ООО «ТускарьЗемСтрой» асфальтовое покрытие от <адрес> до объекта, а также проезд между линиями нежилых помещений, где находится объект не осуществлено. Информация № от ДД.ММ.ГГГГ на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствует о нарушении его прав как потребителя. Так, обещанное до конца сентября асфальтовое покрытие на дату предъявления искового заявления отсутствует. На основании изложенного просил взыскать с ООО «ТускарьЗемСтрой» в его пользу 561552 руб. 25 коп., а именно: 194381 руб. 50 коп. - убытки в виде упущенной выгоды; 157 300 руб. - неустойку; 190840 руб. 75 коп. - штраф; 16000 руб. - необоснованно взысканный взнос по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года; 30000 руб. - компенсацию морального вреда; 3000 руб. - расходы на оплату отчета № от ДД.ММ.ГГГГ гола об определении рыночной стоимости арендной платы. Обязать ООО «ТускарьЗемСтрой» осуществить благоустройство территории объекта в соответствии с проектной документацией, а именно уложить асфальт от <адрес> до объекта, а также проезд между линиями нежилых помещений, где находится объект.

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец Папанов С.В. дважды не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии суд не просил, о дне, месте и времени судебных заседаний был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписями в почтовых уведомлениях, возвращенных в адрес суда.

Представитель ответчика ООО «ТускарьЗемСтрой» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд не считает возможным разрешить дело по существу на основании имеющихся в деле материалов. Кроме того, у суда нет сведений, подтверждающих, что истец Папанов С.В. поддерживает заявленные требования.

В соответствии с п. 6 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие не явились в суд по вторичному вызову.

Учитывая, что суд не имеет возможности рассмотреть дело по имеющимся в нем материалам и исследовать в судебном заседании доказательства, подтверждающие изложенные истцом требования ввиду его неявки в судебное заседание, поэтому есть основания для оставления иска без рассмотрения.

Руководствуясь п. 6 ст. 222, ст. ст. 223 и 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Папанова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «ТускарьЗемСтрой» о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, штрафа оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что настоящее определение может быть отменено по ходатайству истца или ответчика, если ими будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий судья: