Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1933/2019 ~ М-1089/2019 от 01.03.2019

ёДело №2-1933/19

Категория №2.114

УИД 36RS0004-01-2019-001303-73

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре                               Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «УК Ленинского района» к Худяковой Ольге Владимировне, Худякову Артёму Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК Ленинского района» обратилось в суд с иском к Худяковой О.В., Худякову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что Худякова О.В. и Худяков А.А. проживают (зарегистрированы) в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, согласно выписке из домовой книги. Для оказания услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> в качестве управляющей организации было выбрано АО «УК Ленинского района», открыт лицевой счет № 730012172 на имя Худяковой О.В., предоставляются жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.05.2017 г. по 31.10.2018 г. должники не оплатили жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 44 863,74 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Худяковой О.В. и Худякова А.А. в пользу АО «УК Ленинского района» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 44 863,74 рублей за период с 01.05.2017 г. по 31.10.2018г.; пени за период с т 21.07.2017 г. по 14.11.2018 г. в размере 5 228,15 рублей; расходов по уплате госпошлины в размере 1703 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Худякова О.В. и Худяков А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица – ТСН «ТСЖ «Застава 47» по доверенности Последова Ж.Д. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований АО «УК Ленинского района».

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 ЖК РФ.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в п. 36 указано: «При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ)».

Частью 1 ст. 162 ЖК РФ установлено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, Худякова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2012г. Согласно выписке из домовой книги, кроме Худяковой О.В., в квартире зарегистрирован Худяков А.А.

Согласно протоколу №2 от 05.04.2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> было принято решение о выборе способа управления вышеуказанным домом - ТСН «ТСЖ "Застава 47"», о наделении полномочиями Правление ТСН «ТСЖ «Застава 47» осуществлять выбор Управляющей компании и заключать с ней договор на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома <адрес>.

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ "Застава 47"» создано 20.08.2015г., о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН № 1153668044331, и является действующим до настоящего времени.

01.10.2015г. между ТСН «ТСЖ «Застава 47» и ООО УК «ЖилКомСервис» заключен договор №б/н на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома <адрес>

За период с 01.10.2015г. по настоящее время в адрес ответчиков приходят две квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг от ООО УК «ЖилКомСервис» и АО «УК Ленинского района».

Ответчиками представлены оплаченные квитанции, выставленные ООО УК «ЖилКомСервис», т.к. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о выборе способа управления вышеуказанным домом - ТСН «ТСЖ "Застава 47"».

Решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес> о выборе АО «УК Ленинского района» в качестве управляющей компании на доме, оформленные поддельным протоколом №2 от 21.03.2012г. признаны недействительными, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 18.10.2016г. дело №2-5228/2016 и апелляционным определением Воронежского областного суда от 14.02.2017г.

В счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг АО «УК Ленинского района» за исковой период фигурирует начисление по следующим строкам: «холодное водоснабжение»; «горячее водоснабжение»; «электроснабжение»; «отопление»; «домофон». Однако, со всеми ресурсоснабжающимн организациями, а именно: ООО «РВК- Воронеж», ПАР «ТНС энерго Воронеж», МКП «Воронежтеплосеть», а также с организацией по обслуживанию домофона ответчики находятся на прямых расчетах, что подтверждается выставленными ими квитанциями.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «УК Ленинского района» к Худяковой О.В., Худякову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку коммунальные платежи ответчиками оплачиваются в полном размере, одной из управляющих компаний. В свою очерерб УК Ленинского района вправе предъявить требование о взыскании уплаченных иной управляющей компании денежных средств за спорный период.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «УК Ленинского района» к Худяковой Ольге Владимировне, Худякову Артёму Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                            А.Ю. Горшенев