Решение по делу № 2-1270/2016 ~ М-1007/2016 от 29.03.2016

КОПИЯ

Дело 2-1270/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Гугасян Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой И. Е. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова И.Е. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ПРОЛЕТАРКА» был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней, АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ПРОЛЕТАРКА» было подписано соглашение, согласно которому к ней перешли права и обязанности ООО «ПРОЛЕТАРКА» по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Согласно соглашению о порядке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, равные стоимости спорной квартиры, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи были получены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «МСМ-5» был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, на основании которого ответчик передал ей для пользования спорную квартиру. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Одновременно указав, что Смирновой И.Е. обязательства по договору исполнены в полном объеме. В настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5» не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что не оформлен Акт о частичной реализации между участниками инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома в котором расположена спорная квартира.

Представитель третьего лица ООО «ПРОЛЕТАРКА» в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Одновременно указав, что Смирнова И.Е. исполнила перед ООО «ПРОЛЕТАРКА» обязательства по оплате уступки прав и обязанностей в размере <данные изъяты> рублей, ООО «ПРОЛЕТАРКА» не имеет правопритязаний на спорную квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «ПРОЛЕТАРКА» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> этаже номер на площадке № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из п.п. № предварительного договора цена основного договора составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и подлежит оплате ООО «ПРОЛЕТАРКА» в пользу ЗАО «МСМ-5» в течении <данные изъяты>) дней с даты подписания сторонами основного договора. Указанную сумму ООО «ПРОЛЕТАРКА» вносит АО «МСМ-5» в качестве обеспечения исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ПРОЛЕТАРКА» заключили дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. № указанного договора изложен в иной редакции, а именно срок внесения денежного обеспечения указан до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ПРОЛЕТАРКА» исполнило свои обязательства по вышеуказанному предварительному договору по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением № о порядке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ПРОЛЕТАРКА» и Смирновой И. Е. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «ПРОЛЕТАРКА» передает, а Смирнова И.Е. принимает на себя все права и обязанности в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> этаже номер на площадке № общей площадью <данные изъяты>, принадлежащие ООО «ПРОЛЕТАРКА» на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право на оформление в собственность квартиры путем подписания основного договора купли-продажи квартиры с продавцом.

Как следует из договора № уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОЛЕТАРКА» и Смирновой И.Е., в качестве оплаты за уступаемое право требование Смирнова И.Е. обязуется выплатить денежные средства в размере <данные изъяты>% от суммы исполненного цедентом перед застройщиком обязательства, что составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно Акту по проведению взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПРОЛЕТАРКА» получило от Смирновой И.Е. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве исполнения обязательств по вышеуказанному соглашению о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, претензий ООО «ПРОЛЕТАРКА» к истице не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Мосстроймехагнизация-5» и Смирнова И.Е. заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п.п№ указанного договора изложены в иной редакции, а именно: «предметом основного договора будет являться купля продажа квартиры №, общей площадью по данным ОТИ <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>», «цена основного договора будет составлять <данные изъяты> рублей», «в качестве частичного обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора Смирнова И.Е. вносит АО «МСМ-5» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей».

Как следует из представленной АО «МСМ-5» справки Смирнова И.Е. полностью оплатила стоимость спорной квартиры по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

Учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истцом в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Смирновой И.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск иску Смирновой И. Е. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Смирновой И. Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                подпись             М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 мая 2016 года