Решение по делу № 2-4590/2020 ~ М-4262/2020 от 18.09.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       г. Улан-Удэ

              Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Убашеевой Э.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Зодчий» к Убодоевой Е.В. о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, представитель конкурсного управляющего ООО «Зодчий» Цыдыпова Л.Ю., действующая на основании доверенности, просила признать отсутствующим право Убодоевой Е.В. на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг.; право Убодоевой Е.В. на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.; прекратить записи о государственной регистрации данных договоров.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № в отношении ООО «Зодчий» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен П. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден П. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. продлен срок конкурсного производства ООО «Зодчий» на шесть месяцев – до ДД.ММ.ГГГГг.

Между ООО «Зодчий» и Убодоевой Е.В. были заключены четыре договора участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГг. с указанием стоимости квартиры 1 962 140 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГг. с указанием стоимости квартиры 1 500 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГг. с указанием стоимости квартиры 1 000 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГг. с указанием стоимости квартиры 900 000 руб. Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. отказано в удовлетворении заявления Убодоевой Е.В. о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Зодчий» денежных требований на сумму 2 594 657 руб. по договорам участия в долевом строительстве №

Убодоева Е.В. в порядке п. 1 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при открытии конкурсного производства в отношении ООО «Зодчий» в одностороннем порядке отказалась от исполнения договоров участия в долевом строительстве №, однако мер по обращению в регистрационный орган о внесении записи в ЕГРП по погашению государственной регистрации указанных договоров не предпринимает, чем нарушает права кредиторов ООО «Зодчий» (должника).

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Зодчий» Цыдыпова Л.Ю. поддержала заявленные требования. Пояснила, что в резолютивной части иска допущена описка, просила признать право отсутствующим на договоры №, просила погасить запись о регистрации указанных договоров.

Ответчик Убодоева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Бадмаева Л.К., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истцом выбран ненадлежащим способ защиты права.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по искам об оспаривании зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 названного Постановления).

Судом установлено, что Убодоева Е.В. в одностороннем порядке отказалась от выполнения договоров участия в долевом строительстве № посредством подачи заявления в Арбитражный суд Республики Бурятия о включении денежных требований по указанным договорам в реестр требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах Убодоева Е.В. должна была подать в Росреестр заявление о внесении записи в ЕГРП по погашению государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Однако Убодоева Е.В. уклоняется от подачи такого заявления.

Поскольку факт одностороннего отказа Убодоевой Е.В. от исполнения договоров участия в долевом строительстве № К2/1-3, № К2/1-4 нашел свое подтверждение представленными доказательствами, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Зодчий» удовлетворить.

Признать отсутствующим право Убодоевой Е.В.. на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства – однокомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющая строительный №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> второй этап строительства, кадастровый номер земельного участка №; погасить запись о государственной регистрации указанного договора.

Признать отсутствующим право Убодоевой Е.В. на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., объект строительства – двухкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющая строительный №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, второй этап строительства, кадастровый номер земельного участка №; погасить запись о государственной регистрации указанного договора.

            Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020г