РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5974/16 по иску Б.Л.И., Б.Е.М., Ф.А.А. к Администрации г.о.Самара, С.Т.А. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности в *** доли каждый на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой г. Куйбышева дата., договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой Октябрьского района г. Самары дата и договора купли-продажи, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой г. Куйбышева дата. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ответчица С.Т.А. (*** доля). Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства: Б.Л.И. и Б.Е.М. на праве общей долевой собственности (*** доля) площадью *** кв.м., Ф.А.А. площадью *** кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ходе эксплуатации вышеуказанного жилого дома ими за счет собственных средств, для улучшения жилищных условий была произведена его реконструкция, вследствие чего, увеличились общая и жилая площади жилого дома. Согласно технического паспорта от дата ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» вышеуказанный жилой дом после реконструкции имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., жилой площадь *** кв.м., подсобная площадь ***.м., площадь помещений вспомогательного использования 33,4 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия получено не было, после реконструкции дом в эксплуатацию не введен. Согласно строительно-технической экспертизы ООО «ЗкспертПроектСтрой» №... от дата выполненная реконструкция в жилом доме по вышеуказанному адресу не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, реконструкция жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,А4,А8,А9) и верандами (лит.а,а1,а4) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями и верандами соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта. Согласно Экспертному заключению отдела гигиены и эпидемиологии в городе Самара ФЗУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области №... от дата проведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям п.п. 2.7,4,7,5,1,5,4,5,8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «Аудит безопасность» №... от дата проведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Таким образом, реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Б.Л.И. и Б.Е.М. занимают изолированную часть жилого дома с отдельным входом квартира №... (лит. А1,А9) помещения - комната площадью *** кв.м. (поз.10 лит. А1), комната площадью *** кв.м. (поз. 11 лит.А1), кухня площадью *** кв.м. (поз. 14,лит.А9), коридор площадью *** кв.м. (поз. 15,лит.А9), комната площадью *** кв.м. (поз. 16,Лит.А9), совмещенная санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (поз. 17, лит.А9), кроме того веранда (лит.а4) площадью *** кв.м. - площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Ф.А.А. занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом квартира №... (лит. А,А2,А8) помещения - комната площадью *** кв.м. (поз.8 лит. А), кухня-гостиная площадью *** кв.м. (поз. 3 лит.А2), коридор площадью *** кв.м. (поз.4,лит.А8), совмещенная санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (поз. 12, лит.А8), комната площадью *** кв.м. (поз. 18 лит. А8), кроме того веранда (лит.а1 площадью *** кв.м. - площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Ответчица С.Т.А. занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом квартира №...(лит. А,А4) помещения - комната площадью *** кв.м. (поз.7 лит. А), кухня площадью *** кв.м. (поз.5 лит. А4), комната площадью *** кв.м. (поз.6 лит. А4), комната площадью *** кв.м. (поз. 13 лит. А4), кроме того веранда (лит.в) площадью *** кв.м. - площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Каждая из частей дома является изолированной от других, с проведенными инженерными коммуникациями, имеет обособленный вход и выход, не имеет мест общего пользования с другими частями дома и их можно использовать как независимые самостоятельные помещения. Согласно строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями, выполненного ООО «ЗкспертПроектСтрой» №... от дата, учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно прекратить общую долевую собственность между Б.Л.И. и Б.Е.М., Ф.А.А. и иными собственниками и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом: Б.Л.И. и Б.Е.М. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом квартира №... (лит. А1,А9) площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений - комната площадью *** кв.м. (поз. 10 лит. А1), комната площадью *** кв.м. (поз. 11 лит.А1), кухня площадью *** кв.м. (поз. 14,лит.А9), коридор площадью *** кв.м. (поз. 15,лит.А9), комната площадью *** кв.м. (поз. 16,Лит.А9), совмещенная санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (поз. 17, лит.А9), кроме того веранда (лит.а4) площадью *** кв.м. Ф.А.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом квартира №... (лит.А,А2,А8) площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений - комната площадью *** кв.м. (поз.8 лит. А), кухня- гостиная площадью *** кв.м. (поз. 3 лит.А2), коридор площадью *** кв.м. (поз.4,лит.А8), совмещенная санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (поз. 12, лит.А8), комната площадью *** кв.м. (поз. 18 лит. А8), кроме того веранда (лит.а1 площадью *** кв.м. Иным собственникам, в собственность выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом квартира №... (лит.А,А4) площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений - комната площадью *** кв.м. (поз.7 лит. А), кухня площадью *** кв.м. (поз.5 лит. А4), комната площадью *** кв.м. (поз.6 лит. А4), комната площадью *** кв.м. (поз. 13 лит. А4), кроме того веранда (лит.в) площадью *** кв.м. - площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В настоящее время истцы желают выделить свои доли в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и считаем, что таким выделом законные права и интересы сособственника жилого дома - ответчика, нарушены не будут. Просят суд прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре и признать за Б.Л.И. и Б.Е.М. право общей долевой собственности в *** доли за каждым на изолированную реконструированную часть жилого дома квартиру №... по адресу: адрес (лит. А1,А9) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений - комната площадью *** кв.м. (поз.10 лит. А1), комната площадью *** кв.м. (поз. 11 лит.А1), кухня площадью *** кв.м. (поз. 14,лит.А9), коридор площадью *** кв.м. (поз. 15,лит.А9), комната площадью *** кв.м. (поз. 16,Лит.А9), совмещенная санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (поз. 17, лит.А9), кроме того веранда (лит.а4) площадью *** кв.м. Выделить в натуре и признать за Ф.А.А. вправо " собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома адрес (лит.А,А2,А8) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из | помещений - комната площадью *** кв.м. (поз.8 лит. А), кухня-гостиная площадью *** кв.м. (поз. 3 лит.А2), коридор площадью *** кв.м. (поз.4,лит.А8), совмещенная санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (поз.12, лит.А8), комната площадью *** кв.м. (поз.18 лит. А8), кроме того веранда (лит.а1 площадью *** кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Р.Т.Ф., действующая на основании доверенностей от дата и от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.
Ответчик С.Т.А. в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцы произвели реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было, в связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.
Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Ф.А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем на основании постановления Главы г.Самара №... от дата ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата серии №....
Ф.А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем на основании постановления Главы г.Самара №... от дата ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата.
Б.Е.М. на праве общей долевой собственности принадлежит *** на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем на основании постановления Главы г.Самара №... от дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата.
Б.Е.М. на праве общей долевой собственности принадлежит *** на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем на основании постановления Главы г.Самара №... от дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата.
Б.Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит *** на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем на основании постановления Главы г.Самара №... от дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата.
Б.Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит *** на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем на основании постановления Главы г.Самара №... от дата ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата.
Согласно план-схеме границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, составленного кадастровым инженером Б.Е.Н. дата его общая площадь составляет *** кв.м., площадь участка в собственности Б.Л.И. и Б.Е.М. – *** кв.м., участок в собственности Ф.А.А. – *** кв.м..
Согласно свидетельство о праве на наследство по завещанию от дата наследниками Б.А.С. по *** доли наследственного имущества являются Б.Л.И. и Б.М.Е., наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес.
дата между К.В.С. и Ф.А.А. заключен договор купли-продажи *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу адрес.
дата Б.М.Е. подарил Б.Е.М. *** долю жилого дома, расположенного по адресу адрес.
Решением суда Октябрьского района от дата, вступившим в законную силу дата постановлено: «Исковые требования Б.Л.И., Б.Е.М. удовлетворить. Признать за Б.Л.И., Б.Е.М. право общей долевой собственности за каждой по *** доли на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, с координатами точек согласно плану, изготовленному дата кадастровым инженером Б.Е.Н., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под ИЖС.»
Уведомлением Главы г.о.Самара от дата Ф.А.А. Б.Л.И. и Б.Е.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство получено не было.
Из технического паспорта жилого дома по адресу: адрес составленного по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что общая площадь застройки составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м.,, подсобная – *** кв.м., произведена реконструкция.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно строительно-технической экспертизе ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на дата возможен выдел в натуре в общую долевую собственность Б.Л.И. и Б.Е.М. изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 10, лит. А1), комната площадью *** кв.м. (позиция 11, лит. А1), кухня площадью *** кв.м. (позиция 14, лит. А9), коридор площадью *** кв.м. (позиция 15, лит. А9), комната площадью *** кв.м. (позиция лит. А9), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция лит. А9), кроме того веранда (лит. а4) площадью *** кв.м. Ф.А.А. - изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 8, лит. А), кухня-гостиная площадью *** кв.м. (позиция 3, лит. А2), коридор площадью *** кв.м. (позиция 4, лит. А8), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция 12, лит. А8), комната площадью *** кв.м. (позиция 18, лит. А8), кроме того веранда (лит. а1) площадью *** кв.м. Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 7, лит. А), кухня площадью *** кв.м. (позиция 5, лит. А4), комната площадью *** кв.м. (позиция 6, лит. А4), комната площадью *** кв.м. (позиция 13, лит. А4), кроме того веранда (лит. а) площадью *** кв.м.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной самовольно реконструированной части жилого дома.
Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями №... по состоянию на дата, составленному ООО «ЭкспертПроектСтрой» основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (лит. А2,А4,А8,А9) находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2,А4,А8,А9) и верандами (лит. а,а1,а4) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2,А4,А8,А9) и верандами (лит. а,а1,а4) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь — *** кв.м., жилая площадь —*** кв.м., общая площадь жилого помещения — *** кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) — *** кв.м.
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не противоречит требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным ООО «Аудит безопасность» дата, на объекте защиты «по реконструкции жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит. А1, А2,А4,А8,А9) и верандами (Лит.а,а1,а4) расположенного по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от дата и от дата, соглашение о замене стороны в договоре №... от дата о приобретении холодной воды и водоотведение от дата, заключенное между МП г.о.Самара «Самараводоканал», ООО «СКС» и Б.Л.И.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: адрес, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка принадлежит истцам на праве собственности.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцами права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.Л.И., Б.Е.М., Ф.А.А. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Б.Л.И., Б.Е.М., Ф.А.А. на жилой дом, расположенный по адресу адрес.
Выделить Б.Л.И., Б.Е.М. самовольно реконструированную, изолированную часть жилого дома: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 10, лит. А1), комната площадью *** кв.м. (позиция 11, лит. А1), кухня площадью *** кв.м. (позиция 14, лит. А9), коридор площадью *** кв.м. (позиция 15, лит. А9), комната площадью *** кв.м. (позиция лит. А9), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция лит. А9), кроме того веранда (лит. а4) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.
Признать за Б.Л.И., Б.Е.М. право общей долевой собственности по *** доли каждому на часть самовольно реконструированного жилого дома: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 10, лит. А1), комната площадью *** кв.м. (позиция 11, лит. А1), кухня площадью *** кв.м. (позиция 14, лит. А9), коридор площадью *** кв.м. (позиция 15, лит. А9), комната площадью *** кв.м. (позиция лит. А9), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция лит. А9), кроме того веранда (лит. а4) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.
Выделить Ф.А.А. самовольно реконструированную, изолированную часть жилого дома: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 8, лит. А), кухня-гостиная площадью *** кв.м. (позиция 3, лит. А2), коридор площадью *** кв.м. (позиция 4, лит. А8), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция 12, лит. А8), комната площадью *** кв.м. (позиция 18, лит. А8), кроме того веранда (лит. а1) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.
Признать за Ф.А.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 8, лит. А), кухня-гостиная площадью *** кв.м. (позиция 3, лит. А2), коридор площадью *** кв.м. (позиция 4, лит. А8), совмещенный санузел и ванная комната площадью *** кв.м. (позиция 12, лит. А8), комната площадью *** кв.м. (позиция 18, лит. А8), кроме того, веранда (лит. а1) площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016 года.
Судья /подпись/ Доценко И.Н.
Копия верна
Судья
Секретарь