Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2020 ~ М-357/2020 от 19.02.2020

Дело 70RS0001-01-2020-000589-85

Производство №2-583/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Назиной Е.В.,

помощник судьи Сафиулина И.А.,

с участием представителя истцов Атаманова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Артемова ГН, Коханенко АА, Тарабриной НВ к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Артемов Г.Н., Коханенко А.А., Тарабрина Н.В. обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска, в котором просят сохранить жилое помещение по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, в перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь помещения увеличилась до 60,5 кв.м, жилая - до 40,9 кв.м.

В обоснование указано, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения на праве долевой собственности - по 1/3 доли. Истцами произведена перепланировка указанного жилого помещения с выполнением следующих работ:

- в помещениях №/________/ выполнен демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами,

- в помещениях /________/ и /________/ смонтированы новые кирпичные перегородки с дверным проемом,

- в помещении /________/ в наружной стене сделаны дверные проемы на месте оконных проемов (путем демонтажа подоконной части кирпичной стены) и выполнено утепление лоджии (помещение /________/). Периметр (пол, стены, потолок) утеплены. Конструкция пола и лоджии включает устройство теплых полов с встроенной электрической системой обогрева. В ограждающие конструкции лоджии смонтированы пластиковые пятикамерные стеклопакеты,

- в помещениях /________/ и /________/ выполнен демонтаж саноборудования с подключением к существующим сетям.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 60,5 кв.м. 01.11.2019 истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании проведенной перепланировки, на которое дан ответ в эту же дату о том, что проведенная перепланировка является самовольной. Несущие и ограждающие конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии. Расчетом по определению потерь тепла через ограждающие конструкции помещения, выполненным ООО «Арсенал-Проект», в помещении /________/ (подсобное) отсутствуют приборы отопления. В качестве компенсирующих мероприятий (дополнительного комфортного обогрева) в помещении 4 установлены приборы отопления – радиаторы «EXTRA THERM SERIR» (по 6 секций по 220 Вт каждый), что достаточно для компенсации потерь в размере 1722,5 Вт (помещения /________/ и /________/ составляют общий отапливаемый объем). Квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Протоколом /________/ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2019 собственникам жилых помещений решено сохранить произведенную реконструкцию фасада здания в жилых помещениях, в части увеличения оконного проема между лоджией и жилым помещением, при условии дальнейшего согласования проектов перепланировки с надлежащими государственными органами.

Истцы Артемов Г.Н., Коханенко А.А., Тарабрина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Атаманов Е.П., действующий на основании ордера /________/ от 14.02.2020, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, обратив внимание суда на то, что подоконная часть стены, которая была демонтирована, не является несущей. Более того, было собрание собственников, на котором решен вопрос о возможности сохранения перепланировки.

Ответчик Администрация Кировского района г.Томска представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом. Ранее представлен отзыв на иск, в котором Меркуль М.В. возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что выполнение демонтажа подоконной части наружной стены привел к изменению внешней фасадной части жилого дома, в то время как внешняя фасадная часть жилого дома, являясь ограждающей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу помещений, поскольку обслуживает более одного помещения как ограждающая весь дом. Выполнение данных работ не соответствует требованиям Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в г.Томске, утвержденных постановлением Мэра г.Томска от 12.05.2008 №362. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что присоединение лоджии не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания, его несущих конструкций, входящих в состав общего имущества помещений в многоквартирном доме. Для подтверждения довода истцов о том, что демонтаж подоконной части стены возможен и не ведет к уменьшению несущей способности стен, должен быть подтвержден произведенными замерами самовольных проемов, чтобы произвести тщательный расчет на определение напряжения состояния стен. Полагала, что истцы в отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения, в силу норм действующего градостроительного и жилищного законодательства РФ, не вправе производить строительные изменения принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», ТСЖ «Учебная, 7/1», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, причин неявки суду не сообщили. В заявлении, поступившем в суд 12.03.2020, представитель ПАО «Сбербанк России» Анисимова А.В. не возражала против сохранения жилого помещения истцов в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

На основании ч.3 ст.16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания ст.25 ЖК Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2020 Тарабрина Н.В., Коханенко А.А., Артемов Г.Н. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/, на седьмом этаже площадью 55,8 кв.м, кадастровый /________/, доля каждого в праве 1/3. Квартира обременена ипотекой в силу закона от 27.11.2012 в пользу ПАО «Сбербанк России».

Из технического паспорта здания (строения), составленного по состоянию на 22.12.2009, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 55,8 кв.м, в том числе жилая 31,9 кв.м, подсобная – 23,9 кв.м.

При этом истцами представлен технический паспорт спорного жилого помещения по состоянию на 05.07.2019, составленный ООО «АЗИМУТ», согласно которому объектом является двухкомнатная квартира на 7 этаже здания общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, материл стен – кирпич.

Истцы 01.11.2019 обратились в Администрацию Кировского района г.Томска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства /________/, в ответ на которое в эту же дату дан ответ об отказе, поскольку разрешающих документов на проведение работ в квартире истцами получено не было.

Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект», выполненному в августе 2019 года, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений /________/ жилого дома по адресу: /________/, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность данных конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.

Как следует из данного заключения ООО «Арсенал-Проект», истцами выполнены:

- в помещениях №/________/ выполнен демонтаж кирпичных перегородок с дверными проемами,

- в помещениях /________/ и /________/ смонтированы новые кирпичные перегородки с дверным проемом,

- в помещении /________/ в наружной стене сделаны дверные проемы на месте оконных проемов (путем демонтажа подоконной части кирпичной складки) и выполнено утепление лоджии (помещение /________/). Периметр (пол, стены, потолок) утеплены. Конструкция пола и лоджии включает устройство теплых полов с встроенной электрической системой обогрева. В ограждающие конструкции лоджии смонтированы пластиковые пятикамерные стеклопакеты по ГОСТ 30674,

- в помещении /________/ выполнена внутренняя отделка из ГВЛ по каркасу,

- в помещениях /________/ и /________/ выполнен монтаж саноборудования, с подключением к существующим сетям, также в помещении /________/ выполнено устройство дополнительной гидроизоляции (площадь совмещенного санузла частично увеличилась за счет коридора).

Также истцами приложено дополнение к экспертному заключению от 06.08.2019, выполненное ООО «Арсенал-Проект», из которого следует, что перепланировка осуществлена в пределах квартиры и не нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае при проведенной перепланировке в квартире по указанному адресу демонтированная подоконная часть не являлась опорой для несущих элементов перекрытий, являлась ограждающей конструкцией только для квартиры /________/ и не предназначена для обслуживания более одного помещения, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома не является.

Из расчета по определению потерь тепла через ограждающие конструкции помещений в /________/ по указанному адресу, составленному ООО «Арсенал-Проект», усматривается, что в помещении /________/ (подсобное) отсутствуют приборы отопления. В качестве компенсирующих мероприятий (дополнительного комфортного обогрева) в помещении 4 установлены приборы отопления – радиаторы «EXTRA THERM SERIR» (по 6 секций по 220 Вт каждый), что достаточно для компенсации потерь в размере 1722,5 Вт (помещения /________/ и /________/ составляют общий отапливаемый объем).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» от 13.08.2019 /________/ жилого дома по адресу: /________/ после перепланировки (переустройства), соответствует санитарно-эпидемиологическими правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из протокола /________/ очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, от 01.07.2019, вопросом 7 повестки дня являлся вопрос: разрешить собственникам жилых помещений сохранить произведенную реконструкцию фасада здания в жилых помещениях, в части увеличения оконного проема между лоджией и жилым помещением, при условии дальнейшего согласования проектов перепланировки с надлежащими государственными органами (МВК, пожарная инспекция). За утверждение данного вопроса проголосовало 100% голосов. Квартира /________/ входит в список квартир на оформление перепланировки.

Учитывая, что спорная квартира в залоге у ПАО «Сбербанк России», то истцы 16.08.2019 обратились с заявлением в ПАО «Сбербанк России» с просьбой предоставить согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в связи с согласованием произведенной ранее перепланировки в объекте недвижимости, расположенном по адресу: /________/.

19.08.2019 Банк предоставил Артемову Г.Н. согласие на внесение изменений в ЕГРН, а именно изменение общей площади залогового объекта недвижимости в связи с перепланировкой. При этом согласие предоставлялось при условии согласования / регистрации изменений в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанное следует из сообщения ПАО «Сбербанк России» от 10.03.2020.

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: /________/, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению, а доводы ответчика отклонению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░ №/________/ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

- ░ ░░░░░░░░░░ /________/ ░ /________/ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░,

- ░ ░░░░░░░░░ /________/ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ /________/). ░░░░░░░░ (░░░, ░░░░░, ░░░░░░░) ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,

- ░ ░░░░░░░░░░ /________/ ░ /________/ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.08.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░