Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2017 ~ М-666/2017 от 24.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шишкин А.Г.,

с участием:

представителя ответчика ООО КБ Камский горизонт» - Кирин Д.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Ставропольского района Егорова Ю.Б. по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1145 /17 по иску Азизовой Елены Анатольевны, Комлевой Ирины Анатольевны к ООО КБ «Камский горизонт» об устранении всяких нарушений права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просят:

- Устранить всякие нарушения права владения, пользования и распоряжения истцами своим имуществом, составляющим ранее предмет ипотеки, прекратив залог (ипотеку) на имущество истцов и обязав государственный регистрирующий орган исключить запись об обременении (ипотеке) с Единого государственного реестра недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. в рамках гражданского дела № было принято решение об обращении взыскания по обязательствам Рудниченко Анатолия Николаевича перед ООО КБ «Камский горизонт» на имущество (предмет ипотеки), принадлежащее истцам на праве собственности.

На стадии исполнения этого решения суда службой судебных приставов имущество истцов было вынесено на торги и не реализовано в связи с отсутствием заявок претендентов на публичных торгах по продаже предмета ипотеки в форме аукционов (первичного и повторного), т.е. торги признаны были несостоявшимися.

Уведомление от организатора торгов ООО «ИнвестКонсалт» о том, что повторные торги были признаны несостоявшимися, поступило в службу судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ., тем же числом ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов было направлено в адрес взыскателя ООО КБ «Камский горизонт» предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество, составляющее предмет ипотеки, за собой. Ответ от взыскателя ООО КБ «Камский горизонт» не поступил по настоящее время, т.е. взыскатель ООО КБ «Камский горизонт» отказался принять имущество, составляющее предмет ипотеки, в счет погашения долга Рудниченко А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ. нереализованное имущество истцов, составляющее предмет ипотеки, службой судебных приставов было передано истцам по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о снятии ареста с имущества истцов.

В судебное заседание представитель истцов не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представив в суд ходатайство, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ после рассмотрения совместного обращения представителей истцов и представителя ответчика Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН была проведена государственная регистрация (внесена запись) о прекращении залога (ипотеки).

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требований не признал и возражал против их удовлетворения, пояснив суду, что ипотека прекращена по обоюдному обращению сторон в регистрирующий орган.

Третье лицо Рудниченко А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – ОСП Ставропольского района Самарской области судебный пристав исполнитель Егорова Ю.Б. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений по удовлетворению исковых требований суду не представили.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истцов, и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ч. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ставропольского районного суда Самарской области с Руденко А.П. в пользу Коммерческого банка «Камский горизонт» взыскана задолженность по кредитному договору №_005 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов.

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, правообладателем вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются Рудниченко И.А. и Азизова Е.А.

На стадии исполнения вышеуказанного решения судебным приставом ОСП Ставропольского района было возбуждено исполнительное производство, и имущество истцов было вынесено на торги.

В связи, с отсутствием заявок претендентов на публичные торги по продаже предмета ипотеки в форме аукционов (первичного и повторного), торги были признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП Ставропольского района Самарской области поступило уведомление от организатора торгов ООО «ИнвестКонсалт» о не реализации арестованного имущества.

В тот же день судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района в адрес взыскателя ООО КБ «Камский горизонт» направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество, составляющее предмет ипотеки, за собой. Однако ответ от взыскателя ООО КБ «Камский горизонт» в адрес судебных приставов ОСП Ставропольского района Самарской области не поступил, в связи, с чем нереализованное в принудительном порядке имущество, составляющее предмет ипотеки по акту передачи судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района передано истцам.

12.03.2017 года истцами в адрес ответчика направлено заявление о добровольном снятии записи ЕГРН об обременении имущества залогодателей ипотекой, однако данное заявление оставлено ООО КБ «Камский горизонт» без исполнения, поскольку в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, в суд поступили сведения, что ДД.ММ.ГГГГ после рассмотрения совместного обращения представителя истцов и представителя ответчика в Управление Росреестра по Самарской области, последними была проведена государственная регистрация о прекращении залога (ипотеки) и в ЕГРН внесена соответствующая запись. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из смысла ст. 10 ГК РФ, граждане должны добросовестно использовать свои гражданские права и обязанности. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, оценивая имеющуюся в деле совокупность представленных сторонами доказательств, учитывая баланс взаимных прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Азизовой Елены Анатольевны, Комлевой Ирины Анатольевны к ООО КБ «Камский горизонт» об устранении всяких нарушений права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2017 года.