Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2425/2013 ~ М-1806/2013 от 08.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Павловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2425/13 по иску Х., Х., Х. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что     истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>, комната 404. Указанный объект недвижимости является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества. При обращении истцов в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу приватизации занимаемой ими комнаты, истцам было отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку оно не исключено из состава специализированного жилого фонда. Истцы просят признать за Х., Х., Х. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение- комнату №, жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности З. исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Г., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признала. Пояснила, что полагает, что спорное жилое помещение приватизации не подлежит, так как расположено в общежитии и из состава специализированного жилищного фонда не исключено. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управление Росреестра по <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке ЖКУ № в комнате по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы и проживают Х., Х., Х. Лицевой счет на комнату открыт на имя Х. (л.д.9,12).

Согласно техническому паспорту, <адрес> <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 19,3 кв.м., жилую площадь 19,3 кв.м.(л.д.14-15).

Судом установлено, что истцами было подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации спорной комнаты, однако Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал истцам в приватизации спорной комнаты, ссылаясь на то что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната 404, относится к муниципальному специализированному жилищному фонду, используется в качестве общежития (л.д.13).

Из материалов дела следует, что истцами право приватизации на территории <адрес> и <адрес> не использовано (л.д.32-34).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимости, расположенные на территории <адрес> (л.д.35-37).

Согласно справке, выданной Димитровградским филиалом Регионального информационного центра, истец Х. в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из сообщения БТИ <адрес> следует, что Х. (до брака Краснова) право приватизации на территории <адрес> не использовала (л.д.11).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по комнате не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду осуществляется с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договорах найма специализированных жилых помещений».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления (до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) и при условии законного вселения в жилое помещение и в тех случаях, если оно имело место после ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона спорное жилое помещение утратило статус общежития и к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Судом установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ занимают на законных основаниях жилое помещение - №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, лицевой счет на указанное жилое помещение, площадью 19,3 кв.м., открыт на имя Х. Истцы несут бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суду не представлены доказательства проживания и регистрации в спорном жилом помещении других лиц. С учетом того, что комната расположена в доме, которое использовалось в качестве общежития, ранее принадлежащем государственному предприятию, но в настоящее время жилое помещение передано в муниципальную собственность и к нему необходимо применять, правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Суд считает, что истцы имеют право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, поскольку занимают жилое помещение на законных основаниях, пользуясь жилым помещением фактически на основании договора социального найма, несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, право приватизации не использовали.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░., ░., ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░