Решение по делу № 2-2143/2013 ~ М-1524/2013 от 13.05.2013

Дело № 2-2143/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2013 года

Королевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре Силаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разина Сергея Викторовича к Администрации г. Юбилейного МО о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, об обязании Администрации г. Юбилейный МО заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Разин С.В., впоследствии уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.Юбилейный о признании права на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под гаражным боксом №№ в ГСК "Лада" по адресу: <адрес>, в собственность за плату по стоимости равной 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка, об обязании Администрации г. Юбилейный МО заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка, указав, что на основании решения исполкома Московского областного Совета народных депутатом № № от 18.06.1987 года «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под разные виды строительства в городах и поселках области», ГСК «Лада» под строительство кооперативных гаражей в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 0,34 га. 12.04.1988 г. на основании решения Исполкома Поселкового Совета народных депутатов поселка Болшево-1 МО № 75 от 12.04.1988 г. ГСК «Лада» дополнительно был отведен земельный участок <данные изъяты> га. 27.07.1989 года решением Исполкома Поселкового Совета народных депутатов пос. Болшево-1 МО № 161/12 ГСК «Лада» для застройки дополнительных гаражей в постоянное пользование также был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га. В настоящее время общая площадь земельного участка, отведенного ГСК «Лада» составляет <данные изъяты> га.

Земельный участок расположен в полосе отвода Московско-Ярославского отделения Московской железной дороги в районе улиц Комитетская, Большая Комитетская, Малая Комитетская и Ленинская поселка Болшево-1 МО в соответствии с ситуационной схемой.

Право пользования землей общей площадью <данные изъяты> га ГСК «Лада» удостоверено государственным актом <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно названному акту за ГСК «Лада» пос. Болшево-1 МО закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> га земли, а также дополнительно <данные изъяты> га и <данные изъяты> га в границах согласно план землепользования.

Членами ГСК «Лада» на указанном земельном участке построены гаражи, право собственности на которые были зарегистрированы членами ГСК в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время земельный участок общей площадью <данные изъяты> га поставлен на кадастровый учет. Он является членом ГСК «Лада» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс с подвалом № № в ГСК «Лада», расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с данными БТИ основная площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м. и расположен он на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Он обратился в Администрацию г.Юбилейного МО с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под гаражным боксом № № в ГСК «Лада», однако получил отказ по тем основаниям, что вышеуказанные земельные участки относятся к землям общего пользования и не подлежат приватизации. Считает отказ незаконным просит признать за ним право на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под гаражным боксом №№ в ГСК "Лада" по адресу: <адрес> в собственность за плату по стоимости равной 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка, об обязании Администрации г. Юбилейный МО заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка и взыскать судебные расходы.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Юбилейный МО в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ГСК «Лада» Пешков А.В. поддержал доводы истца, дополнительно пояснив, что ГСК с заявлением об оформлении права собственности на земельные участки, находящиеся у ГКС в постоянном бессрочном пользовании, не обращался, от своего права на земельный участок ГСК не отказывалось.

Представитель третьего лица ОАО "РЖД" оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Разин С.В. является членом ГСК «Лада» и собственником гаражного бокса с подвалом № № в ГСК «Лада», расположенном по адресу: <адрес> (л.д.8). В соответствии с данными БТИ основная площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м. и расположен он на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право ГСК "Лада" на бессрочное пользование земельным участком площадью <данные изъяты> га удостоверено государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-17).

Согласно п.5 подпункта 7 ст.27 ЗК РФ ограничиваются в обороте земельные участки, предоставленные для нужд транспорта.

В соответствии с абз. 2 пп. 3 п. 2 ст. 90 Земельного кодекса РФ, свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела на основании решений исполкома Московского областного Совета народных депутатов от 18.06.1987 года, 12.04.1988 года, 27.07.1989 года в постоянное бессрочное пользование были переданы земельные участки общей площадью 0,49 га из земель полосы отвода Московско-Ярославского отделения Московской железной дороги в районе улиц Комитетская, Большая Комитетская, Малая Комитетская и Ленинская поселка Болшево-1 МО в соответствии с ситуационной схемой (л.д.21-24).

В кадастровых выписках на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № указано, что их разрешенным использованием является обслуживание гаражей ГСК "Лада".

Согласно ответу Королевского отдела Росеестра в настоящее время указанные земельные участки аннулированы и сняты с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Понятие земельного участка закреплено в статье 11.1 ЗК РФ, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Из системного толкования норм ЗК РФ (ст.ст. 28, 36), ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст. 28) следует, что ч. 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено право на приватизацию земельного участка исключительно под объектом недвижимости, лицами, обладающими правом собственности на них.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ, при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Гаражный бокс № № принадлежащий Разину С.В., находится в линии гаражей и представляет собой часть единого гаражного бокса (линии).

Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, что истец является собственником гаража, который учтен как гаражный бокс с подвалом в ГСК «Лада», а не как отдельно стоящий объект недвижимости по конкретному адресу и расположен на неделимом земельном участке.

Сведений о кадастровом учете каждого гаража как отдельно стоящего здания в материалы дела не представлено.

Каких-либо доказательств выделения истцу земельного участка для индивидуального гаражного строительства в материалах дела также не имеется.

Исходя из положения вышеуказанных норм земельного законодательства собственники строения лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, имеют право приобрести в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок под всем строением.

В противном случае, нарушается заложенный в пп. 5 п. 1 ст. 1, а также в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, согласно представленным материалам, с 1987 года по настоящее время земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в который входит земельный участок, испрашиваемый истцом, принадлежит ГСК «Лада» на праве постоянного бессрочного пользования.

От своего права на земельный участок ГСК «Лада» не отказывается.

Ссылки истца на ответ из филиала ОАО "РЖД" Московской железной дороги не может быть принят судом во внимание, поскольку он не свидетельствует, что спорный земельный участок не находится в полосе отвода железной дороги.

Кроме того, ГСК «Лада» земельный участок был предоставлен из земель полосы отвода Московской Ярославской железной дороги, который в силу ст.90 ЗК РФ не может быть передан в собственность.

Как усматривается из материалов дела, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Разина С.В. не имеется, в связи с чем они не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.12.2013 ░░░░.

░░░░░: