Письмо по делу № 2-355/2019 ~ М-4132/2018 от 10.12.2018

Дело №2-355/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик                                                           23 апреля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

истцов - Захарченко А. А.ча и Захарченко В. И.,

представителя истцов: Захарченко А. А.ча и Захарченко В. И. – Володина С. С.ча,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Кизириди К. С.,     действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Федоровой А. В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарченко А. А.ча, Захарченко В. И., Кушнаренко Т. Г., Солодкой И. В., Федяевой Т. И., Цэрнэ С. В., Андросовой Е. Н., Ласовик Н. Д., Комковой Н. А., Мелешко Р. А., Федяева И. В., Рыжова В. А., Андросовой Т. Н., Велютич И. В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – здание общежития, назначение: жилое, общей площадью 1091,6 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: -1, расположенное по адресу: <адрес>А, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит здание общежития с пристройками литер А, АI, АII, назначение: жилое, площадью 670,5 кв.м, этажность: 1, по адресу: <адрес>

Здание общежития расположено на земельном участке площадью 1 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания общежития, кадастровый №, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ими проведена реконструкция, связанная с увеличением объема здания – возведение пристроек и перепланировкой существующих помещений. В результате реконструкции площадь здания общежития увеличилась до 1186,3 кв.м, общая площадь квартир составила 1142,2 кв.м, возведены пристройки литер АIII, АIV, АV, АVI, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, а11, а12, а13, а14, а15, а16. Поскольку реконструкция проведена без соответствующего разрешения, строение является самовольным. Однако спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на здание общежития в реконструированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Калашников А.И., Власов С.В., Шерфетдинова С.В.,           Пенчукова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в рассмотрении заявленных исковых требований полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит здание общежития с пристройками литер А, АI, АII, назначение: жилое, площадью 670,5 кв.м, этажность: 1, по адресу: <адрес>

Здание общежития расположено на земельном участке площадью 1 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания общежития, кадастровый №, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцами проведена реконструкция, связанная с увеличением объема здания – возведение пристроек и перепланировкой существующих помещений.

В результате реконструкции площадь здания общежития увеличилась до 1186,3 кв.м, общая площадь квартир составила 1142,2 кв.м, возведены пристройки литер АIII, АIV, АV, АVI, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, а11, а12, а13, а14, а15, а16.

Поскольку реконструкция проведена без соответствующего разрешения, строение является самовольным.

Сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «ТАИР» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию капитального строения, возведенного на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>А, из которого следует, что эксплуатация реконструированного здания общежития лит. А с пристройками, расположенного по указанному адресу, в качестве жилого помещения возможна. Перепланированное и реконструированное здание общежития лит. А с пристройками соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за истцами    может быть признано право собственности на реконструированное здания общежития.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Захарченко А. А.ча, Захарченко В. И., Кушнаренко Т. Г., Солодкой И. В., Федяевой Т. И., Цэрнэ С. В., Андросовой Е. Н., Ласовик Н. Д., Комковой Н. А., Мелешко Р. А., Федяева И. В., Рыжова В. А., Андросовой Т. Н., Велютич И. В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить здание общежития в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройками литер А, АI, АII, АIII, АIV, АV, АVI, а-а16, назначение: жилое, общей площадью 1091,6 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: -1, по адресу: Россия, <адрес>А.

Признать право общей долевой собственности на здание общежития в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройками литер А, АI, АII, АIII, АIV, АV, АVI, а-а16, назначение: жилое, общей площадью 1091,6 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: -1, по адресу: Россия, <адрес>А, в долях:

за Захарченко А. А.чем – на 1/30 долю;

за Захарченко В. И. – на 1/30 долю;

за Кушнаренко Т. Г. – на 4/15 долей;

за Солодкой И. В. – на 1/15 долю;

за Федяевой Т. И. – на 1/30 долю;

за Цэрнэ С. В. – на 1/15 долю;

за Андросовой Е. Н. – на 1/30 долю;

за Ласовик Н. Д. – на 1/30 долю;

за Калашниковым А. И. – на 1/15 долю;

за Комковой Н. А. – на 1/30 долю;

за Мелешко Р. А. – на 1/30 долю;

за Федяевым И. В. – на 1/30 долю;

за Шерфединовой С. В. – на 1/15 долю;

за Андросовой Т. Н. – на 1/30 долю;

за Рыжовым В. А. – на 1/30 долю;

за Велютич И. В. – на 1/30 долю;

за Пенчуковой Л. А. – на 1/15 долю;

за Власовым С. В. – на 1/30 долю.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно здания общежития, здание общежития в перепланированном и реконструированном состоянии с пристройками литер А, АI, АII, АIII, АIV, АV, АVI, а-а16, назначение: жилое, общей площадью 1091,6 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: -1, по адресу: Россия, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: