Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2016 ~ М-1169/2016 от 29.02.2016

                                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                                    Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               Панковой М.А.,

с участием адвоката                                                 Проскурина Г.А.,

при секретере                                                            Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/16 по иску Петрова С.А., Петрова О.А., Гаршиной О.А. к администрации городского округа Самара о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с последующими дополнениями и уточнениями о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ родители истцов Петров А.Д. и Петрова Р.Е. при жизни приобрели жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., и зарегистрировали свое право собственности в Самарском БТИ в регистрационной книге по реестру от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1, после его смерти у нотариуса Кировского района ФИО10 было открыто наследственное дело № по заявлению истцов о фактическом принятии наследства. Наследуемое имущество состояло из <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На указанную <данные изъяты> долю вступили в наследство мама ФИО2 на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме, ФИО4 на <данные изъяты> долю, ФИО5 на <данные изъяты> долю и Гаршина Г.А. на <данные изъяты> долю. Кроме того, мама ФИО2, как переживший супруг, имеет <данные изъяты> долю совместно нажитого имущества в вышеуказанном доме. Согласно решению Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен факт принятия наследства ФИО5 и ФИО4 после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Гаршина (ФИО16) Г.А. фактически вступила в наследство, забрав на поминках хозяйственные инструменты, принадлежащие отцу, которые содержит в надлежащем состоянии и пользуется по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама ФИО2 После ее смерти у нотариуса ФИО10 было открыто наследственное дело № по заявлению истцов на имущество, состоявшее из денежных вкладов по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме того, истцы фактически вступили в наследство на жилой дом после смерти мамы, за которое оплачиваем налоги, свет, газ, а также несем бремя расходов по содержанию родительского жилого дома. После смерти мамы открылось наследство в вышеуказанном жилом доме на ее <данные изъяты> долю и <данные изъяты> долю, что составляет <данные изъяты> долей. Каждый из истцов вступили на открывшееся наследство по <данные изъяты> долей в указанном жилом доме. В результате у каждого из истцов-наследников по закону приходится <данные изъяты> плюс <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> долю. При жизни родителями, в частности мамой, была произведена реконструкция жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году для удобства пользования и проживания. Жилой дом деревянной постройки <данные изъяты>. Жилой дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, канализацией, подключенными центральными инженерными сетями, отопление - автономное от газового котла, вентиляция из помещения естественная через проемы и вентиканалы. Имеются все согласования, реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спору по наследуемому имуществу не имеется. Истцы просят суд включить в наследственную массу в порядке наследования реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на реконструированный жилой дом за Петровым О.А. на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме в порядке наследования после смерти отца Петрова О.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на реконструированный жилой дом за Петровым С.А. на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на реконструированный жилой дом за Петровым С.А. на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на реконструированный жилой дом за Петровым С.А. на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на реконструированный жилой дом за Гаршиной С.А. на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на реконструированный жилой дом за Гаршиной С.А. на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы и представитель истца Петрова С.А. по устному ходатайству и допуску суда Проскурин Г.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным выше, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами не представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на каком - либо вещном праве. Объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, истцами не представлены в материалы дела доказательна соблюдения условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности Бачинский Д.В. возражал против удовлетворения заявленных требования, по основаниям изложенным в письменных возражениях. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Нотариус г. Самара Торопова М.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м., договор был удостоверен нотариусом Маланиной в реестре за №(л.д. 7-8).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО11 был предоставлен земельный участок, мерою 400 кв.м., для возведения жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.146).

Согласно справки отдела строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование ФИО11 по адресу: <адрес>, признан под заселение (л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 был заключен договор купли - продажи жилого жома с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м., договор был удостоверен нотариусом Коровкиным в реестре за № (л.д.147).

Из карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м., владельцем является ФИО12 (л.д.144-145).

Согласно выписки из решения исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, проведена правовая регистрации самовольно выстроенных пристроев к существующим домам в частности <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО12 9л.д.148).

Согласно справки Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование по адресу: <адрес>, признан под заселение, площадь кухни <данные изъяты> кв.м., в том числе ванна и прихожая (л.д.149).

ДД.ММ.ГГГГ между трестом «Куйбышевгоргаз» и ФИО1 был заключен заказ- договор на выполнение работ по газификации дома по адресу: <адрес> (л.д.124-126).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 трестом «Куйбышевгоргаз» было выдано разрешение на газоснабжение отопительного прибора по адресу: <адрес> (л.д.123).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., самовольно возведенная или самовольно переоборудованная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.134-143).

Согласно свидетельств о рождении Петров О.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, Петров С.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Г.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графах отец указан Петров А.Д., в графах мать указана ФИО2 (л.д.98,99,117). ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 изменила фамилию на Гаршину в связи со вступление в брак (л.д.121).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО1 на день смерти была зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы: ФИО2, ФИО6 (л.д.110).

ФИО14 на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л.д.109).

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в государственной нотариальной конторе г. Самары открыто наследственное дело № (л.д.115).

Из сообщения нотариуса г. Самара ФИО10 следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления Петрова О.А. и Петрова С.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе на недвижимое имущество на территории Самарской области. Наследниками, фактически принявшими наследство, являются: дочь Гаршина Г.А., супруга наследодателя Петрова Р.Е., умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав. Других заявлений не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.67).

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Из сообщения нотариуса г. Самара Тороповой М.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления от Петрова О.А., Петрова С.А. о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из денежных вкладов. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Гаршиной Г.А. о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из денежных вкладов. Других заявлений не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.67).

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства, после смерти их отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Как установлено в судебном заседании, истцы вступили в наследство в равных долях на имущество родителей, приняли меры по сохранению и производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств, суду не представлено.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании. В границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома. В результате чего, образован объект индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-31).

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.21-22).

Из обращения истцов в администрацию г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, следует, что реконструкция объекта капитального строительства была осуществлена без получения в установленном порядке разрешения на строительство, объект обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем в воде в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства, отказано (л.д.39).

В соответствии с техническим заключением ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», была произведена перепланировка, реконструкция и переустройство, заключающаяся в следующем: <данные изъяты>.).

Все работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома лит <данные изъяты> соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 331.02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.40-46).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 51-55).

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «РосОгнеЗащита» о соотвествии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 47-50).

План объекта индивидуального жилищного строительства, дома по адресу: <адрес>, согласован с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК» (л.д. 164).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.68).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный объект расположен в охранной зоне коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит (л.д.156).

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи приобрели жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м. расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти у нотариуса <адрес> ФИО10 было открыто наследственное дело № заявлению ФИО5, ФИО4. ФИО6 фактически приняла наследство, поскольку на день смерти ФИО1 была совместно с ним зарегистрирована по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства ФИО5 и ФИО4 после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На указанную <данные изъяты> долю вступили в наследство жена ФИО2 на <данные изъяты> долю в указанном жилом доме, ФИО4 на <данные изъяты> долю, ФИО5 на 1/8 долю и ФИО6 на <данные изъяты> долю. ФИО2, как переживший супруг, имеет <данные изъяты> долю совместно нажитого имущества в вышеуказанном доме. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после ее смерти у нотариуса ФИО10 было открыто наследственное дело № по заявлению истцов на имущество, состоявшее из денежных вкладов по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, истцы вступили в наследство в равных долях на имущество родителей после их смерти. После смерти ФИО2 открылось наследство в вышеуказанном жилом доме на <данные изъяты> долю и <данные изъяты> долю, что составляет <данные изъяты> долей. Каждый из истцов вступил на открывшееся наследство по <данные изъяты> долей в указанном жилом доме. Жилой дом (лит.А,а), расположенный по адресу: <адрес>, построен в <данные изъяты> году, с ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом находится в собственности семьи истцов, которая произвела реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится на праве бессрочного пользования, обременений не содержит, реконструированный дом расположен вне красных линий земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрова С.А., Петрова С.А., Гаршиной С.А. к администрации городского округа Самара о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова С.А., Петрова С.А., Гаршиной С.А. к администрации городского округа Самара о включении в наследственную массу реконструированного жилого дома и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти Петрова А,Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>2 долю в праве собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Петровым А,Д., Петровым А,Д., Гаршиной А,Д. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Петровым А,Д., Петровым А,Д., Гаршиной А,Д. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                            М.А. Панкова