Решение по делу № 2-3008/2021 ~ М-1661/2021 от 24.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области                                  08 декабря 2021 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» об исключении задолженности из платежного документа по оплате коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, 3-е лицо – ООО «Легальный бизнес»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» об исключении задолженности из платежного документа по оплате коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № 1 в доме № 13 по адресу: <адрес>, обслуживание которого осуществляет ответчик.

Как указано в иске, ФИО1 поступил платежный документ (квитанция) за февраль 2021, где указаны сведения об имеющейся у него задолженности в размере 183993 руб. 69 коп. Выясняя обстоятельства образования задолженности, истец запросил у ответчика карточку расчетов по лицевому счету № <№ обезличен>, из которой следует, что задолженность в размере 78159 руб. 03 коп. образовалась за период с <дата> по <дата>, а также задолженность в размере 140092 руб. 88 коп. образовалась до <дата>.

Так, с учетом истечения сроков исковой давности, истец оплатил задолженность в размере 78159 руб. 03 коп., то есть только за период с <дата> по <дата>.

При этом, истцом выяснено, что генеральный директор организации ответчика письмом от <дата> известил собственников квартир о расторжении договора управления в одностороннем порядке и прекращении обслуживания <дата>. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома 13.12.2015 собственники квартир заключили договоры с ООО «Легальный бизнес», которое оказывало услуги в период с <дата> по <дата>.

На основании изложенного, не признавая задолженность перед ответчиком, возникшую до <дата> по причине истечения срока давности и отсутствия права включать в платежный документ задолженность, так как многоквартирный дом не находится в управлении ответчика, истец просит суд исключить долг за период с декабря 2013 года по февраль 2018 года из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 140092 руб. 88 коп. по лицевому счету № 00000103 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 90000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4002 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержала письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

На основании договора участия в долевом строительстве от <дата> № <№ обезличен>, акта приема-передачи квартиры от 27.04.ю2010 ФИО1 является собственником квартиры № 1 по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано <дата>.

Из единого платежного документа за февраль 2021 года по квартире, принадлежащей истцу (лицевой счет № <№ обезличен>), следует, что у истца перед ООО «Территория Комфорта-Ивакино» имеется задолженность в размере 183993 руб. 69 коп.

Заявляя об исключении долга из платежного документа, истец ссылается на истечение срока исковой давности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Правовых оснований для списания задолженности за пределами срока исковой давности, требования о взыскании которой не предъявлены, отсутствуют.

Одновременно с этим, из сообщения ООО «Легальный бизнес» от <дата> № <№ обезличен> следует, что на основании Протокола б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> в форме очного голосования от 13.12.2015 была избрана организация-исполнитель ООО «Легальный бизнес» для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества дома. ООО «Легальный бизнес» такие услуги оказывало с <дата> по <дата>.

Согласно уведомлению от <дата> № 249, направленному собственникам дома № 13 по вышеуказанному адресу, управляющая компания ООО «Территория Комфорта-Ивакино» уведомила о расторжении договора управления в одностороннем порядке с <дата>. ОГбращено внимание, что поскольку <дата> собственники помещений на общем собрании приняли решение изменить способ управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления и изменили тариф на содержание и ремонт общего имущества, техническое обслуживание и управление домом будет экономически не рентабельно для управляющей компании.

На основании изложенного, учитывая, что с <дата> собственникам помещений в доме № 13 по вышеуказанному адресу услуги и работы по содержанию и ремонту имущества дома оказывало ООО «Легальный бизнес», правовых оснований для включения ООО «Территория Комфорта-Ивакино» в платежный документ в отношении квартиры истца задолженности за период с <дата> по февраль 2018 в общей сумме 69575 руб. 94 коп. (согласно карточки расчетов по лицевому счету истца) не имеется.

Одновременно с этим, оснований для исключения задолженности истца перед ответчиком из платежного документа за период, предшествующий <дата>, суд не усматривает. Истец до 2016 года частично производил оплату ответчику, то есть соглашался с тем, что ответчик оказывал услуги в качестве управляющей компании. Доказательств оказания услуг другой организацией за данный период (до 2016 года) не представлено. Таким образом, ответчиком правомерно производилось начисление задолженности по оплате услуг за период до <дата>.

При таких данных, суд считает возможным обязать ООО «Территория Комфорта-Ивакино» исключить из платежных документов в отношении истца начисление задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по февраль 2018 года в общей сумме 69575 руб. 94 коп.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

                Таким образом, учитывая, что удовлетворение исковых требований истца об обязании исключить сведения и взыскании компенсации морального вреда, в ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 90000 руб.: юридическое сопровождение при обжаловании действий ООО «Территория Комфорта-Ивакино» по начислению задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено договором оказания услуг от <дата> № 1, справкой по операции ПАО «Сбербанк» от <дата>, банковским ордером от <дата> № <№ обезличен>.

Таким образом, учитывая понесенные заявителем расходы на оплату услуг представителя, они должны быть взысканы с ответчика.

При этом, учитывая сложность гражданского дела, объем оказанных услуг, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца, подготовку представителем истца процессуальных документов и время на их подготовку, поскольку истец не обладает юридическими познаниями, учитывая также разумность и справедливость, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Территория Комфорта-Ивакино» исключить из платежных документов в отношении ФИО1 начисление задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 года по февраль 2018 года в общей сумме 69575 руб. 94 коп.

Взыскать с ООО «Территория Комфорта-Ивакино» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., по уплате госпошлины в размере 600 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» в части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

    Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-51