Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3703/2016 ~ М-2477/2016 от 06.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    28 апреля 2016 года Центральный райсуд <адрес> в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре ФИО4

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №» <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания №» <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, суду пояснила, что ООО «УК №» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес>. Собственниками <адрес> указанном доме являются ФИО1 и ФИО2 Истцы добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 134 494,92 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 120 770,52 руб., пени 13 724,40 руб. Должники неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность в размере 134 494,92 руб., возврат госпошлины в размере 3889,90 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями полностью согласились, сумму заявленной задолженности не оспорили, просят применить ст. 333 ГК РФ в отношении размера пени в связи с тяжелым материальным положением.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, признание иска ответчиками, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 7, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> и зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки и не оспаривается сторонами.

Судом также установлено, что ООО «УК №» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес>, что также не оспаривается сторонами.

Из объяснений представителя истца следует, что истцы добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 134 494,92 руб., в том числе пени. Должники неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету и не оспариваются ответчиками.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «УК №» оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес>, а ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной в указанном доме, и зарегистрированы в ней, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 770,52 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками в судебном заседании не оспаривается.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер пени в 13 724,40 руб. ответчиками не оспаривается, однако они просят снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (тяжелого материального положения должников), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг до 2000 рублей.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 122 770,52 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 120 770,52 руб., пени 2 000,00 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из пояснений ответчиков и представленного суду договора купли-продажи, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, они имеют равные доли в имуществе (по 1/2), в связи с чем, в силу ст. 249 ГК РФ несут ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги) в равных долях.

При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 122 770,52 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 1/2 доли с каждого, что составляет по 61 385,26 руб. с каждого, из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 60 385,26 руб., пени – 1000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 3889,90 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 1 944,95 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60 385 рублей 26 копеек, пени в размере 1 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 944 рубля 95 копеек, а всего 63 330 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания №» <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60 385 рублей 26 копеек, пени в размере 1 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 944 рубля 95 копеек, а всего 63 330 рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: