Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2015 ~ М-1163/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-1262/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                 21 августа 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Афанасьевой О.Р. к Степонавичус Т.Т. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

    - истица Афанасьева О.Р. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком по делу заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 33,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п.1.1 договора, ответчик передала истицу в собственность гараж, относящийся к квартире, расположенный по указанному адресу, предназначенный для обслуживания другой, главной, вещи (квартиры) и связанный с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

    Согласно условиям договора купли-продажи истец передала ответчице денежные средства в сумме 990000 рублей в счет оплаты недвижимого имущества: квартиры и гаража, а ответчик передала истцу объекты недвижимости. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью.

    Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого истец стала пользоваться недвижимым имуществом: квартирой и гаражом, как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. В сентябре 2014годаистец решила зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области переход права собственности в отношении гаража. В службе государственной регистрации истице разъяснили, что зарегистрировать переход права собственности на гараж не предоставляется возможным по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано. С этой целью истица обратилась к ответчице и от нее узнала о том, что таких документов у ответчика не имеется. В наличии имеется постановление администрации <адрес>-района <адрес> от 08.07.2002г. № «О строительстве гаража по <адрес>» и разрешение главного архитектора <адрес> от 11.06.2002г. Кроме того, в тексте договора купли-продажи при описании гаража указано только то, что он относится к квартире, а площадь гаража, его месторасположение не указаны. По мнению истца, отсутствие в п.1.1 договора купли - продажи сведений о местоположении спорного гаража и его площади, не указывает на то обстоятельство, что стороны по договору не определили предмет договора. Ответчик передала истцу ключи от гаража, показала место его расположения.

    В связи с тем, что ответчик фактически уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

    Наличие гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 23.01.2015г. на гараж под № Г1 инвентарный номер 8246,постановлениемадминистрации <адрес>-района <адрес> от 08.07.2002г. № «О строительстве гаража по <адрес>» и разрешением главного архитектора <адрес> от 11.06.2002г.

    Поскольку во внесудебном порядке решить спорный вопрос не представляется возможным, истец на основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.131, 218, 432 ГК РФ, ст.131ГПК РФ просит:

признать за ней, Афанасьевой О.Р., на основании договора купли-продажи от 11.09.2014г. право собственности на гараж лит.Г1 (инвентарный номер 8246) площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Афанасьева О.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, настаивает на удовлетворении иска.

    Ответчик Степонавичус Т.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признаёт.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Из ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Как видно из материалов дела, Афанасьевой О.Р. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 33,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

    На основании п.1.1 договора купли-продажи ответчик передала истцу гараж, относящейся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    По условиям договора купли-продажи истец передала ответчику денежные средства в сумме 990000 рублей в качестве оплаты приобретаемого недвижимого имущества, - квартиры и гаража по указанному адресу, а ответчик передала истцу объекты недвижимости. Стороны претензий друг к другу не имеют, условия договора выполнены, права на гараж не оспариваются.

    Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого истец стала пользоваться недвижимым имуществом, - квартирой и гаражом, как своим собственным.

    Наличие гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на 23.01.2015г. на гараж под № Г1 инвентарный номер 8246,постановлениемадминистрации <адрес>-района <адрес> от 08.07.2002г. № «О строительстве гаража по <адрес>» и разрешением главного архитектора <адрес> от 11.06.2002г.

    Согласно техническому паспорту, составленному Бюро технической     инвентаризации (БТИ) <адрес>, гараж литер Г1, инвентарный номер 8246, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,7 кв.м.

    Учитывая, что, в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в силу ст.135 ГК РФ гараж, предназначенный для обслуживания другой, главной, вещи (квартиры по указанному адресу) и связанный с ней общим назначением (принадлежность) подлежит следованию судьбе главной вещи, - заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ,

                    р е ш и л :

- удовлетворить исковые требования Афанасьевой О.Р.

    Признать за Афанасьевой О.Р. право собственности на гараж литер Г1 (инвентарный номер 8246) площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № 190.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: