Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2022 (2-3824/2021;) ~ М-3659/2021 от 21.12.2021

УИД 63RS0007-01-2021-006057-44

Дело № 2-567/2022 (2-3824/2021)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2022 года           г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре            Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А. Ю., Михайловой Н. Ю., действующей за себя и в интересах ФИО1 в лице представителя по доверенности Бутузовой З. Р. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Михайлов А.Ю., Михайлова Н.Ю., действующей за себя и в интересах ФИО1 в лице представителя по доверенности Бутузовой З.Р. обратились в суд с указанным иском к названным ответчикам.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого, жилой дом, площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом, одноэтажный, 1968 года постройки, расположен с хозяйственными постройками на приусадебном земельном участке,на который имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное совхозу Черновский. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, является ранее учетным объектом недвижимости, площадь ориентировочная и составляет 576 кв.м. Сведения в кадастр недвижимости о земельном участке и жилом доме были внесены на основании материалов инвентаризации от 2002 г. По заказу истцов произведены землеустроительные работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По смежному земельному участку выявлен двойной кадастровый учет. Границы уточняемого земельного участка установлены по фактическому землепользованию, а также приняты во внимание координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По результатам измерения фактическая площадь земельного участка составила 556 кв.м. В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации, носят декларированный характер и границы участка подлежат уточнению при межевании. Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Споров по границам не имеется. Участок располагается в градостроительной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Ссылаясь на наличие исключительного права на приватизацию данного земельного участка, на отсутствие возможности признать право в ином, чем в судебном порядке, истцы просит признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат, приведенному в плане расположения земельного участка, выполненному кадастровым инженером Юртайкиной О.П. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда. Также считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади земельного участка.

Истцы, представитель истца по доверенности Бутузова З.Р., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайствами не обращались. Ранее представитель истцов требования иска поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались, возражений на иск не представили.

Третьи лица Конкина В.И., Николаева А.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Третье лицо Конкина В.И. представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска по изложенным в отзыве доводам, указала, что границы согласованы, споров по границам нет, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. От третьего лица Николаевой А.И. сведений о причинах неявки, ходатайств, возражений на иск в суд не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, иными федеральными законами.

Согласно попд. 2, 4 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из нормативных положений п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11. 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 1 января 2017 г.), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 3 Федерального закона от 23.11.2007 № 268 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на земельный участок, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, если право на объекты недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в ЕГРН лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Согласно п. 9 ст. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен в качестве основного принципа земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истцам Михайлову А.Ю.,          Михайловой Н.Ю., ФИО1 на основании договора-купли продажи недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве у каждого, жилой дом, 1968 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, принадлежащий истцам, расположена на приусадебном земельном участке, по адресу: <адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентаризации с площадью 576 кв.м, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует.

Совхозу Черновский на основании распоряжения Черновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,05 га для ведения личного подсобного хозяйства. При этом в самом свидетельстве указано, что оно является временным документом до выдачи государственного акта на право собственности на землю.

Согласно данным похозяйственной книги Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области № на домовладение по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. Главой хозяйства записан П.В.П.

Разрешая исковые требования, основываясь на оценке представленных доказательств, исходя из того, что ранее земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование под жилым домом совхозу Черновский, до настоящего времени относится к землям неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению которым осуществляет орган местного самоуправления; с переходом права собственности на жилой дом к истцам перешло право на спорный земельный участок; жилой дом расположен на испрашиваемом земельном участке; истцы имеет исключительное право на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцами права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» Юртайкиной О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, используемого истцами, следует, что установление границ выполнено по фактическому землепользованию, а также приняты во внимание координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ранее внесенные в ЕГРН по результатам межевания.По результатам измерения фактическая площадь земельного участка составила 556 кв.м. В соответствии с каталогом координат уточняемого земельного участка при сопоставлении координат смежных земельных участков выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации, носят декларированный характер и границы участка подлежат уточнению при межевании. Поскольку собственники участка с с кадастровым номером № согласовали общую границу, она будет установлена по испрашиваемым координатам в межевом плане, пересечение будет устранено. Границы согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Участок располагается в градостроительной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием в границах, определенных кадастровым инженером Юртайкиным О.П.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Исходя из того, что устранение нарушения права иным способом, кроме как признание права и внесение изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Михайлова А. Ю., Михайловой Н. Ю., действующей за себя и в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за Михайловым А. Ю., Михайловой Н. Ю., ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, приведенному в плане земельного участка, выполненному кадастровым инженером Юртайкиной О.П. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:          Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме 14.03.2022.

Судья:         Е.А. Тимагин