Решение по делу № 2-776/2018 ~ М-763/2018 от 28.09.2018

2-776/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

06 декабря 2018 года                                                                       село Убинское

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамаонова Алексея Сергеевича к ФИО5, Эйснер Анне Ивановне о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности к ФИО5, Эйснер Анне Ивановне обратился Гамаонов Алексей Сергеевич указывая, что он, Гамаонов Алексей Сергеевич, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет квартирой № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, поэтому же адресу.

    Указанная квартира и земельный участок попалив его владение при следующих обстоятельствах.

Эта квартира и земельный участок попали в его владение при следующих обстоятельствах.

    Эта квартира и земельный участок были приобретены его матерью – ФИО2 у супружеской пары – Эйснер Анны Ивановны и ФИО5. При жизни с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ мама открыто, добросовестно и непрерывно владела данным недвижимым имуществом, как своим собственным.

    После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ он продолжил проживать в указанной квартире и пользоваться земельным участком совместно с членами своей семьи, однако не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и земельный участок, поскольку при жизни матери право собственности на данное недвижимое имущество оформлено не было. К нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался.

    Согласно справки <данные изъяты>, титульными собственниками указанного имущества значится Эйснер А.И. и ФИО5., которые продали имущество его матери. Однако сделка не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности к матери не произошел.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В п.3 ст. 234 ГК РФ, предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

    Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозное имущество.

    Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как совей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передачи права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намерено передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В течении всего указанного времени владения матерью и им квартирой и земельным участком, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному.

    Он является универсальным правопреемником ФИО2, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и Пленума ВАС давность владения не прерывается.

    В указанной квартире он проживает с семьей проживает до сих пор. Проживание является постоянным и непрерывным. Он добросовестно несет все расходы по содержанию квартиры и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, производит иные обязательные платежи, так же он обрабатывает земельный участок. Указанные выше обстоятельства подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению документами, в частности, квитанциями на оплату коммунальных услуг, квитанциями об оплате земельного налога.

    Кроме того, из имеющихся документов, следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> земельный участок не являются собственностью муниципалитета.

    Наконец, обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирой и земельным участком в течении срока приобретательской давности, могут быть подтверждены показаниями свидетелей, яка которых будет обеспечена непосредственно в судебное заседание.

    Таким образом, он полагает, что у него возникло право собственности на указанную квартиру и земельный участок ввиду приобретательной давности.

    Просит признать за ним, Гамаоновым Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. на 1 этаже двухквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стены – деревянные (лафет), год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, этажность – 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

    Просит признать за ним, Гамаоновым Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

     В судебном заседании Гамаонов Алексей Сергеевич суду показал, в ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО2 приобрела у Эйснер Анны Ивановны квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Муж Эйснер Анны Ивановны – ФИО5 к тому времени уже умер, в исковом заявлении в качестве ответчика он был указан ошибочно.

    После того как мама приобрела квартиру и землю, она пригласила его с семьей к себе жить. В ДД.ММ.ГГГГ умерла и его мама и теперь в этой квартире он проживает со своей семьей. При покупки жилья договор купли продажи не составлялся, право собственности мама на себя не оформляла.

    Эйснер Анна Ивановна в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ от нее поступил отзыв, в котором она просила рассмотреть материалы дела в ее отсутствие, с иском она согласна в полном объеме. Так же она сообщила, что ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, к отзыву приложена копия свидетельства о смерти.

    Представитель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что действительно Гамаонов Алексей Сергеевич проживает по адресу: <адрес>. Квартиру в которой он проживает и земельный участок приобретала его мама у Эйснер Анны Ивановны.

<данные изъяты> не возражает против удовлетворения исковых требований Гамаонова Алексея Сергеевича.

    Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, суд находит исковые требования Гамаонова Алексея Сергеевича подлежащими удовлетворению.

    Свидетели ФИО1 и ФИО3 показали суду, что они проживают в <адрес> и знают Гамаонова Алексея Сергеевича.

    Они так же хорошо знали его мать и супругов Эйснер.

    В ДД.ММ.ГГГГ Эйснер Анна Ивановна после смерти своего мужа – ФИО5 продала свой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 которая с до ДД.ММ.ГГГГ проживала в этой квартире со своим сыном Гамаоновым Алексеем Сергеевичем. После смерти в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ее сын Гамаонов Алексей Сергеевич остался проживать в этой квартире и проживает в ней по настоящее время.

    Действительно как установлено в судебном заседании на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Эйснер А.И. получили от <данные изъяты> в собственность 3-х квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и его супруга Эйснер Анна Ивановна осталась проживать одна. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти мужа и такое свидетельство ей было выдано. Ни какие другие наследники в нотариальные органы с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство, оставшегося    после смерти ФИО5 не обращались.

    В ДД.ММ.ГГГГ Эйснер Анна Ивановна передала свою квартиру и земельный участок по устной договоренности в собственность ФИО2. С того времени ФИО2 и ее сын Гамаонов Алексей Сергеевич проживали в этой квартире. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, а ее сын Гамаонов Алексей Сергеевич со своей семьей прожива по настоящее время по адресу: <адрес>.

    Согласно справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Гамаонов Алексей Сергеевич проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной.

    Судом, так же установлено, что к нотариусу <адрес> ФИО4 с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследства к имуществу ФИО2 ни кто не обращался.

    В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

       Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за ним, Гамаоновым Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. на 1 этаже двухквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты>., материал стены – деревянные (лафет), год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ этажность – 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

    Признать за ним, Гамаоновым Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                               Первушин Ю.Н.