Решение по делу № 2-3330/2012 ~ М-2638/2012 от 24.04.2012

Дело № 2-3330/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                13 июля 2012 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,

при секретаре Кузьминых А.В.,

с участием истицы Байрамовой Х.В.,

представителя истицы Менщикова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамовой Х.В. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Байрамова Х.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязании Администрации г. Тюмени заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что она работает на предприятии МУ «Тюменский специализированный дом ребенка» в должности санитарки. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией г. Тюмени был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитие №, расположенного по адресу: <адрес> комната №. В договор найма в качестве членов семьи включены Байрамов ФМ., Байрамов Ф.Ф., Байрамов Э.Ф. и Байрамов М.Ф. Согласно п. 4 настоящий договор заключается на период трудовых отношений в МУ «<данные изъяты>». Она имеет постоянную регистрацию в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Лицевой счет на комнату № <адрес> открыт на её имя. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время она постоянно проживает в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес>, комната №, имеет регистрацию в указанной комнате, проводит косметический и капитальный ремонт, вносит оплату за жильё и коммунальные услуги, на другое постоянно место жительства никогда не выезжала, поэтому считает, что приобрела право пользования данным жилым помещением и имеет право оформить договор социального найма. Другого жилого помещения в г. Тюмени принадлежащего ей на каком - либо праве она не имеет.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, третьи лица Байрамов Ф.М., Байрамов Ф.Ф., Байрамов Э.Ф., Байрамов М.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили в нарушение требований ч.1, 6 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица Байрамова Х.В., представитель истицы Менщиков А.Г. на исковых требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Выслушав объяснения истицы Байрамовой Х.В., представителя истицы Менщикова А.Г., показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Байрамовой Х.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно трудовой книжки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13), Байрамова Х.В. состоит в трудовых отношениях с МУ «Тюменский специализированный дом ребенка» в должности санитарки, по настоящее время продолжает работать.

ДД.ММ.ГГГГ с Байрамовой Х.В. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Предметом договора является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в городе Тюмени, <адрес>.

Как пояснила истица Байрамова Х.В. в судебном заседании, она работает на предприятии МУ «Тюменский специализированный дом ребенка» в должности санитарки. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией г. Тюмени был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитие №, расположенного по адресу: <адрес> комната №. В договор найма в качестве членов семьи включены Байрамов ФМ., Байрамов Ф.Ф, Байрамов Э.Ф. и Байрамов М.Ф. Согласно п. 4 настоящий договор заключается на период трудовых отношений в МУ «Тюменский специализированный дом ребенка». Она имеет постоянную регистрацию в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Лицевой счет на комнату № <адрес> открыт на её имя. С <данные изъяты> г. по настоящее время она постоянно проживает в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес>, комната №, имеет регистрацию в указанной комнате, проводит косметический и капитальный ремонт, вносит оплату за жильё и коммунальные услуги, на другое постоянно место жительства никогда не выезжала, поэтому считает, что приобрела право пользования данным жилым помещением и имеет право оформить договор социального найма. Другого жилого помещения в г. Тюмени принадлежащего ей на каком - либо праве она не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются: поквартирной карточкой (л.д. 16), выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), свидетельством о рождении Байрамова М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), свидетельством о рождении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26), свидетельством о рождении Байрамова Э.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Из выписки из лицевого счета на жилое помещение по адресу: <адрес> следует, что квартиросьемщиком (собственником) является Байрамова Х.В., оплата коммунальных услуг осуществляется за 3 человека (л.д. 17).

Согласно справке о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кв. органами технической инвентаризации № не производилась.

Свидетель ФИО2 в суде показал, что знаком с истицей с ДД.ММ.ГГГГ года с тех пор, когда истица с семьей вселилась в квартиру №. Он проживает в соседней квартире № Истице была выделена квартира по месту работы. В указанной комнате истица проживает постоянно, с момента заселения, никуда не выезжала из квартиры №. Истицей производится оплата коммунальных услуг, а так же она несет бремя по содержанию жилого помещения.

Свидетель ФИО3 в суде показала, что проживает по адресу: <адрес>, знакома с истицей с 2006 года с тех пор, когда она вселилась в дом № по <адрес> в <адрес>. Истица с семьей всегда проживала в этой квартире, никуда не уезжала. Истицей производится оплата коммунальных услуг, а так же она несет бремя по содержанию жилого помещения.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям о которых содержатся в других собранных по делу доказательств.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Байрамова Х.В. собственником недвижимого имущества в г. Тюмени не значится, право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 20).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах отдельного лица, не имеющего у него объектов недвижимого имущества: Байрамова Х.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19).

Согласно ст.10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истица Байрамова Х.В. вселена в спорное жилое помещение не самовольно, а на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковых требований о выселении к Байрамовой Х.В. ни предыдущий владелец жилого помещения, ни настоящий собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявляли, не оспаривая тем самым законность проживания Байрамовой Х.В. в жилом помещении. Истица Байрамова Х.В. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию жилого помещения, о чем представлена выписка из лицевого счета, другого жилья не имеет (л.д. 17, 19, 20), лицевой счет оформлен на ее имя, а потому исковые требования о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, о том, что Байрамова Х.В. приобрела право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой <адрес>, с ней должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Обязанность по заключению договора социального найма должна быть возложена на Администрацию г. Тюмени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 17, 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Байрамовой Х.В., удовлетворить.

Признать за Байрамовой Хураман Вигиф кызы право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Байрамовой Х.В. договор социального найма жилого помещения – квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 18 июля 2012 года.

Судья                      Л.В. Ховренкова