Решение по делу № 2-4490/2013 ~ М-4800/2013 от 08.10.2013

    Дело №2-4490/13

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 ноября 2013 года                                                                                     г. Тула

    Центральный районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Свинцовой С.С.,

    при секретаре Косушко А.Ю.,

    с участием истца Соколова А.А., представителя истца Соколова А.А. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Рыженкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4490/2013 по иску Соколова А.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

    Соколов А.А. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации.

    В обоснование исковых требований указал на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Данное домовладение было создано его дедом, ФИО5 в <данные изъяты> году на отведенном ему ДД.ММ.ГГГГ году земельном участке № общей площадью <данные изъяты>.м на <адрес> в квартале № согласно разрешению треста «<данные изъяты>» комбината «<данные изъяты>» Министерства <данные изъяты> районов СССР.

    Домовладение было зарегистрировано на праве собственности за ФИО5 в <данные изъяты> году. Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Исполнительным комитетом <данные изъяты> района Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил названное домовладение истцу.

    Подаренное домовладение состояло из жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. В последующем истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего были созданы новые постройки: лит. <данные изъяты>.

    Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за Соколовым А.А. признано право собственности на самовольные постройки: жилой дом лит. <данные изъяты>, веранда лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Соколовым А.А. получен ответ, в котором указано, что основания для принятия решения о бесплатном предоставлении земельного участка отсутствуют по той причине, что право собственности на жилой дом возникло у него после вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», одновременно разъяснено, что он имеет право приобрести земельный участок в собственность за плату в размере пятнадцатикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Истец, не соглашаясь с данным ответом, полагает, что в настоящее время он обладает правом на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке приватизации, поскольку приобрел право собственности на домовладение, за которым данный земельный участок был закреплен.

Никто из прежних собственников дома не реализовал право на приватизацию земельного участка.

С учетом изложенного, истец просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Истец Соколов А.А. и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Рыженков В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

    Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле определением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ Борискова Н.А., Басова Т.Р., Чижонкова Е.А., Чемшит П.Ф., Кузнецова О.В., не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения требования Соколова А.А.

    В соответствии со ст. 167 ГП РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

    Выслушав объяснения истца Соколова А.А., его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Рыженкова В.А., исследовав письменные доказательства по делу, инвентарные дела на домовладения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес> <адрес> расположено на земельном участке по землеотводным документам площадью <данные изъяты> кв.м, по кадастровым данным площадью <данные изъяты> кв. м.

Собственником домовладения является Соколов А.А., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО5 и Соколовым А.А., удостоверенным нотариусом <данные изъяты> государственно нотариальной конторы г. Тулы ФИО12 Договор зарегистрирован в <данные изъяты> г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из содержания названного договора, ФИО5 подарил Соколову А.А. деревянный жилой дом, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно архивной справке ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №№, домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес> было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года, владельцем объекта числился ФИО5 В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро, которое гласит, что домовладение принадлежит ФИО5 согласно справки треста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка и указана площадь земельного участка <данные изъяты><данные изъяты> кв.м Правовая регистрация была проведена на основании решения <данные изъяты> поссовета от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Соколова А.А. к администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольные постройки, за Соколовым А.А. признано право собственности на самовольные постройки: жилой дом лит. <данные изъяты>, веранду лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

    Судом по данному делу установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, был предоставлен ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство на праве бессрочного пользования и использовался им по указанному назначению. Впоследствии жилой дом с надворными постройками перешел в собственность Соколова А.А.

Жилой дом располагается на закрепленном в постоянное пользование за домовладением земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, фактическая площадь земельного участка по данным технического учета составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного суд считает, что при переходе к Соколову А.А. права собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в его пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть на праве бессрочного (постоянного) пользования, перешел и земельный участок.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ.

    Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь указанного земельного участка (кадастровый номер №) составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.

    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. относится к жилому дому № по <адрес> <адрес>, принадлежащему на праве собственности Соколову А.А. В течение длительного времени он используется по целевому назначению для эксплуатации индивидуального жилого дома как самостоятельный земельный участок.

    Земельный участок расположен в пределах существующей красной линии.

    Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков домов в <адрес> не имеется, что следует из содержания заявлений Борисковой Н.А., Басовой Т.Р., Чижонковой Е.А., Чемшит П.Ф., Кузнецовой О.В.

    Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

    На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Соколов А.А. имеет право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.

    Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Соколова А.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:080413:387, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Соколова А.А. удовлетворить.

    Признать право собственности Соколова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

    Судья: