Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2017 (2-8508/2016;) ~ М-6606/2016 от 06.10.2016

Дело № 2–719/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

при секретаре А.А.Скомороховой,

с участием:

истца Л.В.Зиновьевой

представителя ответчика по доверенности Е.В.Гридневой

представителя третьего лица Е.В.Пошвиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зиновьевой Л.В. к акционерному обществу «Управляющая компания Коминтерновского района» о расторжении договора, обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьева Л.В. обратилась в суд с иском к АО «Управляющая компания Коминтерновского района», в котором просит:

1.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Воронеж, ул.60 Армии, д(№) с АО «УК Коминтерновского района»;

2.Обязать АО «УК Коминтерновского района» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом (№) по ул.60 Армии вновь выбранной управляющей организации ООО УК «Дон», а именно:

– инвентарное дело (технический паспорт) домовладения, с экспликациями и поэтажными планами, с учетом всех изменений на момент передачи;

– чертежи и схемы инженерных коммуникаций: холодного водоснабжения, канализации, электросети, теплоснабжения и горячего водоснабжения;

– документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (схемы, акты установки и приемки в эксплуатацию) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

– информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

– документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, лифтового, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

– акты осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

– акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

– техническая документация и паспорта на инженерное оборудование дома (лифты, насосы, приборы учета и др.);

а также иные технические документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

– проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

– списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

– договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

– оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

– поквартирные карточки;

– оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

– карточки регистрационного учета;

– ключи (коды) от всех запирающих устройств;

– копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

3.Взыскать с АО «УК Коминтерновского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования обоснованы тем, что по инициативе собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Воронеж, ул.60 Армии, (№) проведено внеочередное общее собрание собственников 13.12.2015 года (очная форма) с переходом в заочное голосование в период с 14.12.2015 года по 27.12.2015 года, на котором в связи с неудовлетворительной работой управляющей компании принято решение о расторжении договора управления с АО «УК Коминтерновского района» и избрании новой управляющей компании ООО УК «Дон». В этой связи в адрес АО «УК Коминтерновского района» было направлено уведомление о расторжении договора управления с данной управляющей организацией, а также о необходимости осуществить передачу технической и иной документации вновь выбранной управляющей компании ООО УК «Дон». Однако АО «УК Коминтерновского района» в установленные законом сроки и порядке не передало имеющуюся в него указанную документацию на многоквартирный дом (№) по ул.60 Армии г.Воронежа ООО УК «Дон», тем самым нарушив права и законные интересы собственников многоквартирного дома (№) по ул.60 Армии г.Воронежа (л.д.10-13).

В судебном заседании истец Зиновьева Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, представлены письменные пояснения по существу заявленных требований (л.д.57-58, 64-67).

Представитель ответчика АО «Управляющая компания Коминтерновского района» Гриднева Е.В, действующая по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34-35), возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку ранее сходные требования истца уже являлись предметом рассмотрения суда и в их удовлетворении отказано; пояснила, что действительно ответчик не передавал техническую и иную документацию в связи с многочисленными судебными разбирательствами.

Представитель третьего лица ООО УК «Дон» в лице директора Пошвиной Е.В., действующей на основании приказа от 15.09.2015 года (л.д.33), полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению только в части расторжения договора управления с АО «УК Коминтерновского района» во избежание двойного начисления платы по жилищно-коммунальным услугам.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Зиновьева Л.В. является участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Воронеж, ул.60 Армии, (№) что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно протоколу №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (№) по ул.60 Армии г.Воронежа, проведенного в очной форме с последующим заочным голосованием от 29.12.2015 года, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось 13.12.2015 года (очная форма) путем совместного присутствия во дворе дома с переходом в заочное голосование с 14.12.2015 года по 27.12.2015 года. Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являлась председатель совета дома Зиновьева Л.В. Повестка общего собрания определена следующим образом: выбор председателя, секретаря счетной комиссии общего собрания; расторжение договора управления с АО «УК Коминтерновского района»; выбор способа управления многоквартирным домом; избрание управляющей организации для управления многоквартирным домом; утверждение договора управления многоквартирным домом; утверждение тарифов на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; выбор доверенного лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома выступать перед АО «УК Коминтерновского района», а также в суде в качестве представителя собственников помещений данного дома по делам, связанным с передачей управления данного дома другой управляющей компании.

По итогам голосования собственниками помещений многоквартирного дома принято решение: расторгнуть договор управления с АО «УК Коминтерновского района»; оставить способ управления домом – управляющая организация; выбрать для управления многоквартирным домом ООО УК «Дон»; утвердить договор с ООО УК «Дон»; выбрать Зиновьеву Л.В. доверенным лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома выступать перед АО «УК Коминтерновского района», а также в суде в качестве представителя собственников помещений данного дома по делам, связанным с передачей управления данного дома ООО УК «Дон».

29.12.2015 года в адрес директора АО «УК Коминтерновского района» председателем совета дома Зиновьевой Л.В. направлено заявление (уведомление о расторжении договора), которым сообщено об избрании в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом (№) по ул.60 Армии г.Воронежа ООО УК «Дон», а также необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением домом, в срок до 30.01.2016 года; договор управления с АО «УК Коминтерновского района» следует считать прекращенным с 01.03.2016 года.

В установленные законом срок и порядке ответ на вышеуказанное заявление не поступил, АО «УК Коминтерновского района» техническая и иная документация ООО УК «Дон» не передана, что явилось основанием для обращения Зиновьевой Л.В. 11.02.2016 года к директору АО «УК Коминтерновского района» с претензией о необходимости передачи данной документации на многоквартирный дом в срок до 24.02.2016 года ООО УК «Дон». Ответ на претензию также не последовал.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 12.01.2017 года решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 20.09.2016 года по делу по иску Зиновьевой Л.В. к АО «Управляющая компания Коминтерновского района» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации, взыскании судебных расходов (л.д.39-46, 47-53).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Зиновьева Л.В. ссылается на то обстоятельство, что имеются необходимые и достаточные основания для расторжения договора управления многоквартирным домом с АО «Управляющая компания Коминтерновского района» в порядке, предусмотренном ч.2 ст.450 ГК РФ, поскольку ответчик, несмотря на состоявшееся решение собственников многоквартирного дома №(№) по ул.60 Армии г.Воронежа об избрании новой управляющей организации, продолжает считать договор управления действующим, предъявляет к оплате квитанции за содержание жилых помещений и коммунальным услугам, не передает имеющуюся у него техническую документацию ООО УК «Дон».

Изучив доводы Зиновьевой Л.В., соотнеся их с установленными по делу обстоятельствами и представленными в обоснованием заявленных требований доказательствами, суд находит их несостоятельными и ошибочными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Прекращение договора управления многоквартирным домом посредством одной организации и начало управления другой в связи с принятием решения осуществляется в порядке, предусмотренном ст.162 ЖК РФ. Одним из вопросов, подлежащих разрешению, является вопрос о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы лицам, уполномоченным на принятие таких документов.

Согласно ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, исходя из требований норм жилищного законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обращениев суд с иском о расторжении договора управления на основании ч.2 ст.450 ГК РФ, о чем заявлено истцом, не требуется, поскольку односторонний отказ собственников от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае неисполнения управляющей организацией условий такого договора прямо предусмотрен специальной нормой закона, и такой договор, при наличии необходимых условий, считается расторгнутым с момента принятия собственниками многоквартирного дома соответствующего решения.

В этой связи не могут быть приняты во внимание суда доводы истца о наличии самостоятельного основания для расторжения договора управления, обусловленного ненадлежащим исполнением АО «Управляющая компания Коминтерновского района» обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, необходимость, равно как и правовые основания, для расторжения договора управления многоквартирным домом в судебном порядке отсутствует.

Относительно требований Зиновьевой Л.В. об обязании ответчика передать имеющуюся у него техническую документацию суд полагает, что у истца – собственника квартиры в многоквартирном доме №(№) по ул.60 Армии г.Воронежа – отсутствует право на предъявление настоящего иска, поскольку решение о непосредственном управлении многоквартирным домом, в связи с чем основания для возложения обязанности передать документы именно ей, как физическому лицу, отсутствуют.

Согласно положениям ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, законодателем определен круг субъектов, которым предоставлено право требования о возложении на управляющую компанию обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных; с управлением таким домом документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В рассматриваемом же случае Зиновьева Л.В., обращаясь с требованиями об обязании ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию новой управляющей организации ООО УК «Дон», фактически действует в интересах последнего в отсутствие каких-либо полномочий с его стороны; сведений об ином в материалы дела истцом не представлено.

Кроме того, решением от 28.03.2017 года Арбитражный суд Воронежской области обязал АО «УК Коминтерновского района» передать ООО УК «Дон» техническую документацию на многоквартирный жилой дом (№) по ул.60 Армии г.Воронежа, а именно: проектную документацию, журналы скрытых работ, акт приемочной комиссии по приемке дома как законченного строительством объекта, инвентарное дело (технический паспорт) домовладения, технические паспорта на лифты, документы, подтверждающие право собственности на аппаратуру, устройства и сооружения для присоединения к наружным сетям энергоснабжения (паспорта, акты проверок, акты установки и опломбировки и т.п.), разрешительную документацию на присоединение к источникам подачи ресурсов, схемы водоснабжения и канализации, схемы электрического оборудования, теплоснабжения и горячего водоснабжения, копии договоров со всеми предприятиями и организациями, оказывающими услуги жителям в многоквартирном доме, акты разграничения балансовой принадлежности на все коммуникации в доме, копии договоров на управление, заключенных с собственниками и нанимателями в доме, поквартирные карточки, карточки регистрационного учета, ключи (и коды) от всех запирающих устройств (л.д.120-127).

Ссылки Зиновьевой Л.В. о наличии двойного начисления платы за содержание жилого помещение и оплате коммунальных услуг, вызванных предъявлением платежных документов как ответчиком, так и новой управляющей организацией, в ходе судебного разбирательства также не нашли своего подтверждения: как следует из пояснений представителя третьего лица, ООО УК «Дон» квитанции на оплату собственникам помещений многоквартирного дома не направляются.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Зиновьевой Л.В. требований.

        В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

        Поскольку в удовлетворении исковых требований Зиновьевой Л.В. отказано, судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, не подлежат возмещению истцу.

        Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зиновьевой Л.В. к акционерному обществу «Управляющая компания Коминтерновского района» о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Воронеж, ул.60 Армии, д(№), заключенного с акционерным обществом «Управляющая компания Коминтерновского района», обязании акционерного общества «Управляющая компания Коминтерновского района» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. 60 Армии, д. (№) согласно перечню, указанному в исковом заявлении, вновь избранной управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дон», отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья:                                                                                 Н.А. Малютина

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2017 года