Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2016 ~ М-142/2016 от 12.01.2016

Дело №2-281/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                       01 февраля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                                        Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                Киреевой В.О.,

с участием:

представителя истца                                                                                                 Дудиной Е.А.,

ответчика                                                                                                                   Серова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова В.В. к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, Серову А.В. об установлении факта принятия наследства, признании решения Малого Совета Горельского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                               установил:

Овчинников В.В. обратился в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи, заключенному 15.05.2006 г., он приобрел у Серова А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был составлен в письменной форме. Все обязательства по договору стороны исполнили.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Зарегистрировать свое право на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством Овчинников В.В. не может по причине отсутствия первичной регистрации права на него бывшего собственника Серова А.В.

Серову А.В. указанное имущество перешло по наследству от ФИО3, после смерти которой он фактически наследство принял, но свои наследственные права должным образом не оформил.

Кроме того, при оформлении документов выяснилось, что в решении Малого Совета Горельского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 10.11.1992 г. №19, согласно которому ФИО3 предоставлялся земельный участок общей площадью 3 200 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, а также выданном на его основании свидетельстве на право собственности на землю № от 16.11.1992 г., не указан полный адрес объекта недвижимости.

В связи с вышеизложенным, Овчинников В.В. обратилась в суд с требованием об установлении факта принятия Серовым А.В. наследства после смерти ФИО3, признании решения Малого Совета Горельского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 10.11.1992 г. №19 и свидетельства на право собственности на землю № от 16.11.1992 г. в части не указания полного адреса объекта недвижимости недействительными, включении жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, в состав наследственного имуществ после смерти ФИО3, признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенной 15.05.2006 г. между Серовым А.В. и Овчинниковым В.В., состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Овчинниковым В.В.

В судебное заседание истец, представитель ответчика - Территориального Управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истца в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Дудина Е.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Серов А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

12.05.2003 г. умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией <адрес> <адрес>-района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Серов А.В. является внуком умершей ФИО3

При жизни ФИО3 завещала ему все свое имущество, что подтверждается имеющимся в материалах дела завещанием, удостоверенным заместителем главы администрации <адрес> ФИО9 16.02.1999 г. (л.д.40).

В соответствии с ответом на запрос суда нотариуса <адрес> <адрес> <адрес> ФИО10 наследником по закону после смерти ФИО3 является сын Серов В.П.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Серов А.В. пропустил установленный законом срок для вступления в наследство, однако фактически принял его, вступив во владение имуществом умершей бабушки. Он принимал меры по сохранению наследственного имущества, проживал в доме наследодателя, ухаживал за ним. Указанные обстоятельства подтверждены, в том числе, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО12, ФИО13, допрошенными в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц и др.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Факт принятия наследства заявителем нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ).

То обстоятельство, что на момент смерти ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ФИО2 территориального отдела (л.д.15).

Земельный участок общей площадью 3 200 кв.м под указанным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3 на основании решения Малого Совета Горельского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 10.11.1992 г. №19. На основании указанного постановления ей было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 16.11.1992 г. (л.д.18).

№ дому, расположенному по адресу: <адрес> городского округа <адрес> и принадлежащему ФИО3, был присвоен на основании постановления Совета народных депутатов г. Борисоглебска-района Воронежской области №485 от 04.02.2002 г. «Об утверждении названия улиц и нумерации домов в селах и поселках г. Борисоглебска-района» (л.д.10).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Таким образом, у суда имеются основания признать решение Малого Совета Горельского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 10.11.1992 г. №19 и свидетельство на право собственности на землю № от 16.11.1992 г. в части не указания полного адреса объекта недвижимости недействительными и считать, что на основании данных документов ФИО3. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 3 200 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, в состав наследственной массы после смерти ФИО3 должен быть включен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,а за Серовым А.Е. признано право собственности на данное имущество в порядке наследования.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от 15.05.2006 г. (л.д.12), заключенным между Серовым А.В. и истцом, ответчик передал ему в собственность, а Овчинников В.В. принял жилой дом общей площадью 34,4 кв.м и земельный участок площадью 3 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи от 15.05.2006 г. обоюдно выполнили, договор купли-продажи жилого дома заключен в письменной форме, имущество передано продавцом и принято покупателями (л.д.13).

В связи с этим требование истца о признании договора купли-продажи от 15.05.2006 г. состоявшимся и заключенным подлежит удовлетворению, а за Овчинниковым В.В. надлежит признать право собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м и земельный участок площадью 3 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Овчинникова В.В. удовлетворить.

Установить факт принятия Серовым А.В. наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 12.05.2003 года.

Признать решение Малого Совета Горельского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области 10.11.1992 г. №19 о передаче ФИО3 в собственность земельного участка недействительным в части отсутствия указания на полный адрес земельного участка и считать, что указанным решением в собственность ФИО3 был передан земельный участок площадью 3 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вместо неверно указанного «<адрес>».

Признать свидетельство на право собственности на землю № от 16.11.1992 г., выданное на имя ФИО3, недействительными в части указания на адрес земельного участка, и считать, что ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 3 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, вместо неверно указанного «<адрес>».

Включить жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 34,4 кв.м и земельный участок площадью 3 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Серовым А.В. право собственности на жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 34,4 кв.м и земельный участок площадью 3 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 12.05.2003 г.

Признать состоявшимся и заключенным договор купли-продажи жилого дома литер «Ааа1» общей площадью 34,4 кв.м и земельного участка площадью 3 200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Серовым А.В. и Овчинниковым В.В..

Признать за Овчинниковым В.В. право собственности на жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 34,4 кв.м и земельный участок площадью 3 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенные на основании договора купли-продажи от 15.05.2006 г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: