Решение по делу № 2-4152/2016 от 08.11.2016

Дело №2-4152/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Кашапова Д.У.,

представителя Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ Хаджиева А.А.,

представителя Администрации МР Учалинский район РБ Валинуровой Г.Г.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеклеева А.А. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Щеклеев А.А. обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на нежилое здание – здание операторской для обслуживания АЗС с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право на выкуп в собственность земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Свое заявление истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка и производственной базы по адресу: <адрес> На указанном земельном участке находится автозаправочная станция. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил в аренду земельный участок площадью <***> кв.м., на котором построил здание операторской для обслуживания АЗС. В связи с отсутствием разрешительных документов на его постройку, он в настоящее время не может оформить право собственности.

Истец Щеклеев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет Кашапов Д.У., который в судебном заседании требования уточненного иска поддержал и просил удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация МР Учалинский район РБ, представитель которой Валинурова Г.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район РБ Хаджиев А.А. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения требований истца.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, третье лицо Щ.О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, полагая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

По кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что нежилому зданию по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

По кадастровой выписке здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что нежилому зданию по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м., наименование – здание операторской для обслуживания АЗС.

На обозрение суда представлено постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, действительно является нежилым зданием вспомогательного использования – здание операторской для обслуживания АЗС.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. разрешительная документация на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не выдавалась.

По техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что его заказчиком является Щеклеев А.А.

По свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Щеклеев А.А. является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, площадь участка <***> кв.м., кадастровый №.

Постановлением Администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: установить вид разрешенного использования – для расширения автозаправочной станции для земельного участка с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>

На обозрение суда представлен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между председателем КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Щеклеевым А.А., согласно которому ему передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для расширения автозаправочной станции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору аренды имеется акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., он выполнен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, заказчиком является Щеклеев А.А.

По свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Щеклеев А.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадь участка <***> кв.м., кадастровый №.

По выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в аренде у Щеклеева А.А.

По ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии со ч.2 п. 6 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса производится без проведения торгов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из имеющейся в деле кадастровой выписки, стоимость здания составляет <***>. В соответствии со ст.333.19 НК РФ от суммы исковых требований подлежит уплате госпошлина в размере <***>., а также по требованиям о выкупе земельного участка <***>. Всего <***>. При обращении с иском истец уплатил госпошлину в сумме <***>. Следовательно, подлежит взысканию дополнительно с <***>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Щеклеевым А.А. право собственности на нежилое здание – здание операторской для обслуживания АЗС с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Щеклеевым А.А. право на выкуп в собственность земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Щеклеева А.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме <***>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Сайфуллина А.К.