Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2016 (2-9179/2015;) ~ М-8608/2015 от 25.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО3 и просит взыскать ( с учетом уточнения исковых требований) с ФИО1, ФИО3 в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность по Кредитному договору № № от 18.01.2013г. по состоянию на 03.03.2016г. в размере 21 952 563, 49 руб., из, которых:

- 16 399 135,14 руб. - ссудная задолженность (кредит);

- 2 689 899,73 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2 797 528,62 руб. - неустойки.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ТКБ БАНК ПАО 66 000,00 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно:

- незавершенный строительством объект литер А;п/А, готовностью 45%, кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2004г. №; согласно Техническому паспорту домовладения по состоянию на 27.10.2012г. общая площадь 401,4 кв.м. Определить его начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 13 902 400 рублей.

- земельный участок, площадь 1000 кв.м, кадастровый(или условный)№, адрес: <адрес>, участок №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2004г. №. Определить его начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 549 600 рублей.

- земельный участок, земли населенных пунктов ( для индивидуального жилищного строительства), площадь 991 кв.м, кадастровый (или условный)№, адрес: <адрес>, участок №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2007г. №. Определить его начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 492 800 рублей.

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: <адрес>, участок №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2005г. №. Определить его начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 706 880 рублей.

- квартиру, назначение: жилое, общая площадь 80,1 кв.м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный)№, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2012г. №. Определить ее начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 4 356 800 руб.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма долга ФИО1, ФИО3 перед ТКБ БАНК ПАО в размере 21 952 563, 49 руб., из, которых:

- 16 399 135,14 руб. - ссудная задолженность (кредит);

- 2 689 899,73 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2 797 528,62 руб. - неустойки.

- 66 000,00 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (в настоящее время после переименования - Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО) и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит на следующих условиях:

• Сумма кредита - 20 000 000 рублей 00 копеек;

• срок - 84 месяца, считая с даты предоставления кредита;

• порядок внесения платежей - ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитетными платежами в сумме 394 192 рубля 92 копеек (п. 1.1. Кредитного договора);

• размер процентов за пользование кредитом - 15,50% годовых (п. 1.1. Кредитного договора);

• размер неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту- 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора).

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. Кредитного договора.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Предмета залога в соответствии с Договорами об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГг.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета Заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается банковским ордером № от 01.03.2013г., выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом.

В свою очередь, Заемщик нарушил условия Кредитного договора, а именно с 01.07.2013г. Заемщиком несвоевременно производилось погашение основного долга и процентов по Кредитному договору, а начиная с 22.05.2015г. Заемщиком не произведено ни одного платежа в счет погашения основного долга, процентов и неустойки (пени).

Заемщику 04.09.2015г. было направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору в полном объеме, но в настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с п. 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные Кредитным договором, в том числе: при просрочке ЗАЕМЩИКОМ очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 30 календарных дней.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог недвижимого имущества.

Согласно п. 4.3 Договора об ипотеке №№ от 18.01.2013г. требования Залогодержателя из стоимости Предмета залога удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета залога, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодержателем, Заемщиком по Договору об ипотеке и Кредитному договору, процедурой обращения взыскания на Предмета залога и его реализации.

Внеочередным Общим собранием акционеров АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) («ТКБ» (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изменить тип акционерного общества АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», изменить наименование АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на следующее: полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным Общим собранием акционеров Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) принято решение изменить наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

Основной регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ФИО4), а также дата государственной регистрации истца не изменялись.

Таким образом, юридическое лицо с прежними наименованиями «ТКБ» (ЗАО), ТКБ ОАО и с новым наименованием ТКБ БАНК ПАО является одним и тем же субъектом правоотношений. Сведения об изменениях внесены в ЕГРЮЛ, утвержденные Изменения №, вносимые в устав ТКБ ОАО также зарегистрированы ФНС России.

Представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.309 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 настоящего Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Внеочередным Общим собранием акционеров АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) («ТКБ» (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изменить тип акционерного общества АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», изменить наименование АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на следующее: полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО.

ДД.ММ.ГГГГ между АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (в настоящее время после переименования - Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО) и ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит на следующих условиях:

• Сумма кредита - 20 000 000 рублей 00 копеек;

• срок - 84 месяца, считая с даты предоставления кредита;

• размер процентов за пользование кредитом - 15,50% годовых (п. 1.1. Кредитного договора);

По состоянию на 03.03.2016г. в размере 21 886 563, 49 руб., из, которых:

- 16 399 135,14 руб. - ссудная задолженность (кредит);

- 2 689 899,73 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2 797 528,62 руб. - неустойки.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчики принятые на себя обязательства согласно заключенному между сторонами соглашению о кредитовании исполняли ненадлежащим образом, нарушив сроки погашения кредита, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, его характер, вид и размер, в то время, как ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду убедительных доказательств в обоснование своих возражений на иск.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая в совокупности обстоятельства данного дела и принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить взыскиваемую с ответчиков сумму неустойки до 2000000 рублей, исходя из соразмерности ее размера последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая обоснованность требований банка, суд полагает возможным взыскать с ФИО1, ФИО9 сумму задолженности в размере 21 08034,70 руб.

Согласно Договору об ипотеке №№ от 18.01.2013гг в ипотеку (залог) Банку переданы:

незавершенный строительством объект общей площадью 401,4 кв.м., кадастровый (или условный) №/н принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, участок №;

- земельный участок, площадью 991 кв.м, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, участок №;

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый(или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно Договору об ипотеке №№ от 18.01.2013г. в ипотеку (залог) Банку передан:

- земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности ФИО3,

находящийся по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно Договору об ипотеке №№ от 18.01.2013г. в ипотеку (залог) Банку передана:

- квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 80,1 кв.м, кадастровый(или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, находящаяся по адресу: <адрес>, Советский –район, <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. Кредитного договора права Кредитора удостоверяются Закладными, выданными Заемщиками Банку:

- Закладная, зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 28.01.2013г., номер государственной регистрации ипотеки №

- Закладная, зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №.

Согласно Выпискам из ЕГРП:

- № от 13.11.2015г. в пользу Банка 28.01.2013г. зарегистрировано обременение - ипотека: номер государственной регистрации: № на незавершенный строительством объект;

- № от 13.11.2015г. в пользу Банка 28.01.2013г. зарегистрировано обременение - ипотека: номер государственной регистрации: № на земельный участок, кадастровый №;

- № от 13.11.2015г. в пользу Банка 24.01.2013г. зарегистрировано обременение - ипотека: номер государственной, регистрации: № на земельный участок, кадастровый №;

Согласно п. 4.3 Договора об ипотеке № от 18.01.2013г. требования Залогодержателя из стоимости Предмета залога удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации Предмета залога, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодержателем, Заемщиком по Договору об ипотеке и Кредитному договору, процедурой обращения взыскания на Предмета залога и его реализации.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно Заключению об оценке обеспечения по Кредитному договору по состоянию на 03.03.2016г.:

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 80,1 кв.м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный)№, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2012г. №. Определить ее начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 4 356 800 руб.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом названных норм права в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору у Кредитора возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 337 ГК РФ, залоги обеспечивают требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет на дату удовлетворения, в том числе уплату должником основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек, а также возмещение расходов по взысканию иных убытков залогодержателя, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником его обязательств по основному договору.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 66 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных истцом при подаче заявления в суд платежным поручением № от 20.11.2015г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору № № от 18.01.2013г. в сумме 21 089034,70 рубля и расходы по уплате государственной пошлины 66 000 рублей, а всего: 21 155034(двадцать один миллион сто пятьдесят пять тысяч тридцать четыре) рубля 70 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно:

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма долга ФИО1, ФИО3 перед ТКБ БАНК ПАО в размере 21155034,4 руб., из, которых:

- 16 399 135,14 руб. - ссудная задолженность (кредит);

- 2 689 899,73 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2 000 000 руб. - неустойки.

- 66 000,00 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья А.Ю. Горшенев

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

- 16 399 135,14 руб. - ссудная задолженность (кредит);

- 2 689 899,73 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2 797 528,62 руб. - неустойки.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ТКБ БАНК ПАО 66 000,00 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно:

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

- 16 399 135,14 руб. - ссудная задолженность (кредит);

- 2 689 899,73 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2 797 528,62 руб. - неустойки.

- 66 000,00 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.

• Сумма кредита - 20 000 000 рублей 00 копеек;

• срок - 84 месяца, считая с даты предоставления кредита;

• размер процентов за пользование кредитом - 15,50% годовых (п. 1.1. Кредитного договора);

Представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала.

• Сумма кредита - 20 000 000 рублей 00 копеек;

• срок - 84 месяца, считая с даты предоставления кредита;

• размер процентов за пользование кредитом - 15,50% годовых (п. 1.1. Кредитного договора);

По состоянию на 03.03.2016г. в размере 21 886 563, 49 руб., из, которых:

- 16 399 135,14 руб. - ссудная задолженность (кредит);

- 2 689 899,73 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2 797 528,62 руб. - неустойки.

Согласно Договору об ипотеке №№ от 18.01.2013гг в ипотеку (залог) Банку переданы:

Согласно Договору об ипотеке №№ от 18.01.2013г. в ипотеку (залог) Банку передан:

находящийся по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно Договору об ипотеке №№ от 18.01.2013г. в ипотеку (залог) Банку передана:

Согласно Выпискам из ЕГРП:

Согласно Заключению об оценке обеспечения по Кредитному договору по состоянию на 03.03.2016г.:

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно:

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

- 16 399 135,14 руб. - ссудная задолженность (кредит);

- 2 689 899,73 руб. - проценты за пользование кредитом;

- 2 000 000 руб. - неустойки.

- 66 000,00 руб. судебные расходы по оплате госпошлины.

Судья А.Ю. Горшенев

1версия для печати

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2016 (2-9179/2015;) ~ М-8608/2015 от 25.11.2015

2-857/2016 (2-9179/2015;) ~ М-8608/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица