Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1746/2019 ~ М-68/2019 от 09.01.2019

Дело №2-1746/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень    17 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Баева О.М.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Гулиницкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1746/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Скочиной ФИО32, Скочину ФИО33 Скочину ФИО34, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Скочина ФИО35 и Скочина ФИО36, к Желудеву ФИО37 Ивановичу, Желудевой ФИО38 об устранении препятствий в праве пользования и распоряжения путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения,

и по встречному иску Скочиной ФИО39, Скочина ФИО40, Скочина ФИО41, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Скочина ФИО42 и Скочина ФИО43, к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями указывая, что на основании решения малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. По данным Департамента сведений о заключении в письменной форме договора социального найма указанного помещения отсутствуют. В отношении указанного помещения было подано заявление о приватизации квартиры, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в приватизации жилого помещения. Данное помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Скочин ФИО44, Скочин ФИО45. Скочин ФИО46., Скочин ФИО47. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое <адрес> числится долг по оплате жилищно - коммунальных услуг и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 172 рублей 35 копеек. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорных жилых помещений, было установлено, что там фактически проживают Скочина ФИО48., Скочин ФИО49. Скочин ФИО50., Скочин ФИО52 Скочин ФИО53., о чем свидетельствуют акт обследования жилого помещения. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Органом местного самоуправления Администрацией города Тюмени, не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. Считает, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. На указанное жилое помещение имеется корешок ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Желудеву ФИО54, в состав семьи включена Желудева ФИО55 В связи с чем, считает, что ответчиков Желудева ФИО56 и Желудеву ФИО57 следует считать утратившими право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Также ответчики, проживая в муниципальных жилых помещениях без правовых оснований, не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 164 рубля 94 копейки. Просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выселения Скочиной ФИО58 Скочина ФИО59. Скочина ФИО60, Скочина ФИО62 Скочина ФИО61 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать Желудева ФИО63. Желудевой ФИО64. утратившими право пользования указанным помещением, взыскать со Скочиной ФИО65, Скочина ФИО66 Скочина ФИО67 неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 рубля 94 копейки.

Ответчики Скочина ФИО68 Скочин ФИО69 Скочин ФИО70 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Скочина ФИО71 и Скочина ФИО72 (истцы по встречному иску) в свою очередь, обратились в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что зарегистрированы в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Спорное помещение не приватизировано, однако они вселились в него на законных основаниях. Они добросовестно, своевременно и в полном объеме оплачивали коммунальные услуги и расходы по его содержанию. В связи с чем, считают, что приобрели право собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности.

В последствии ответчики (истцы по встречному иску) уточнили встречные исковые требования, просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Текстильная, д. 1. кв. 23 и обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ними договор социального найма на указанное помещение.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Филисюк ФИО73 первоначальные исковые требования поддержала, встречный иск не признала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Ответчик Скочин ФИО74 (истец по встречному иску) в судебном заседании встречное исковое заявление поддержал, первоначальный иск не признал, суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ году пришел из армии. ДД.ММ.ГГГГ он женился. Его отец – <данные изъяты> и Желудев ФИО76 были родственниками, он точно не занает, но были постоянно вместе. Они сказали ему, что Желудев ФИО77 уезжает на место жительтсва на Север вместе с женой и детьми. Желудев ФИО78 отдал ему ключи, они вместе Желудевым и отцом ходили в домуправление оформляли его прописку. В спорное жилое помещение он вместе со своей супругой <данные изъяты> вселился в ДД.ММ.ГГГГ году и проживает там по настоящее время, ни куда не выезжал. Супруга в настоящее время проживает на даче. Вселялся он в пустую квартиру. В летнее время периодически уезжает на дачу. Просит в удовлетворении первоначального иска отказать, требования встречного иска удовлетворить.

Ответчик Скочин ФИО80 действующий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетних детей Скочина ФИО81. и Скочина ФИО82, в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Просил Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Ответчик Скочина ФИО83 в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Просила Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика по устному ходатайству Хабнер ФИО84 в судебном заседании исковые требовании первоначального иска не признала по основаниям, изложенным во встречном иске, который поддержал в полном объеме.

Ответчики Желудев ФИО85 Желудева ФИО86. в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не обвестны, об отложении дела не просили. Суд счел возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервисуют» в судебное заседании не явился, надлежаще извещен, о причинах не явки суду не сообщил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Суд находит требования первоначального иска подлежащими частичному удовлетворению, требования встречного иска также подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что на основании решения малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

Данное помещение в порядке установленном ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось.

Из корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено Желудеву ФИО87, в качестве члена семьи в ордер включена жена Желудева ФИО88

По данным Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени договор социального найма в письменной форме на указанное жилое помещение не заключался. В отношении данного помещения было подано заявление о приватизации, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации было отказано.

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по указанному адресу специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают Скочина ФИО89, Скочин ФИО90.. Скочин ФИО91 Скочин ФИО92 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Скочин ФИО93 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям ответчика Скочина ФИО94 в судебном заседании, в указанную квартиру он вселился в 1988 году, с указанного времени в ней зарегистрирован, как и остальные члены его семьи, по настоящее время проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги.

Рассматривая вопрос о законности вселения в спорное жилое помещение Скочина ФИО95 и членов его семьи, необходимо применять нормы законодательства, действующие на момент их вселения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Указанные Скочиным ФИО96 обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, согласно которой в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: наниматель Скочин ФИО97 с ДД.ММ.ГГГГ, Скочин ФИО98 с ДД.ММ.ГГГГ, Скочин ФИО99, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Скочин ФИО100., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает законность вселения ответчиков в указанную квартиру. В указанной поквартирной карточке Скочин ФИО101 вначале был указан как родственник, затем – как наниматель.

Выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что лицевой счет на <адрес> открыт на имя Скочина ФИО102 задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на январь 2019 года составляет 76 909 рублей 80 копеек, которую ответчики намерены оплатить.

Кроме того, в ходе судебного заседания были опрошены свидетели <данные изъяты>.

Так, свидетель Ермолаев <данные изъяты> пояснил, что проживает в <адрес> указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ года, когда вселялся в квартиру, Скочины уже проживали в квартире. В настоящее время проживают ФИО15 с женой ФИО14 и детьми, Скочина ФИО103 он также постоянно там видит.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что ФИО29 ФИО14 знает еще до замужества. Она с семьей проживает в <адрес>. В кухне стоят стол, стулья, имеется кухонный гарнитур, у кухонной стены стоит диван, потом стенка и двухъярусная кровать, в которой спят дети. ФИО14 с мужем спит на диване.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма жилого помещения (ст.ст.671, 672 ГК РФ, ст.ст. 49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ).

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании было с достоверностью установлено, что Скочин ФИО104 в ДД.ММ.ГГГГ году вселился в <адрес> на законном основании, его вселение не являлось самовольным. Жилое помещение предоставил ему наниматель Желудев ФИО105 передал Скочину ФИО106 ключи. Ответчик длительное время проживает в квартире, значатся зарегистрированными, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, что не было оспорено в силу ст. 56 ГПК РФ, соответственно, он приобрел право пользования жилым помещением. При этом, в связи с наличием у Скочина ФИО107 права пользования жилым помещением, суд полагает, что в силу ст.ст. 67, 69 ЖК РФ Скочин ФИО108 как наниматель спорной квартиры, имел право на вселение в качестве членов его семьи сына Скочина ФИО109 его жены Скочиной ФИО110., их детей Скочина ФИО111 и Скочина ФИО112. Собственник жилого помещения — Администрация г. Тюмени – каких- либо претензий к ответчика по поводу проживания в спорной квартире на протяжении длительного времени не предъявляла, а, следовательно, по мнению суда, претензий по их проживанию в спорной комнате не имеет.

При изложенных обстоятельствах говорить о том, что Скочин ФИО113 и члены его семьи проживают в спорной квартире незаконно, нет оснований, а, следовательно, нет оснований для их выселения из жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования встречного иска о признании за Скочиным ФИО114.. Скочиной ФИО115., Скочиным ФИО116 Скочиным ФИО117., Скочиным ФИО118 права пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Однако, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования ответчиков (истцов по встречному иску) об обязании заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение, однако нормами действующего законодательства не предусмотрено заключение договора социального найма жилого помещения с несколькими нанимателями. Договор социального найма заключается только с одним нанимателем, остальные члены семьи могут быть включены в договор социального найма жилого помещения в качестве членов семь нанимателя. В связи с чем, ответчики в будущем не лишены права обратиться к собственнику жилого помещения для заключения договора социального найма.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени также просит признать Желудева ФИО119. и Желудеву ФИО120 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и взыскать солидарно со Скочина ФИО121, Скочина ФИО122 и Скочиной ФИО123 неосновательное обогащение в виде платы за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 рублей 94 копеек. Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на спорное жилое помещение имеется корешок ордера, выданный на имя Желудева ФИО124 в данный ордер в качестве членов семьи включена Желудева ФИО125 Вместе с тем, указанные ответчики в спорном жилом помещении постоянно не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, добровольно выехали из жилого помещения, их место нахождение истцу не известно. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

Согласно ч. 3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства право пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствие этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что ответчики Желудев ФИО126. и Желудева ФИО127 длительное время не проживают в спорном жилом помещении, выехали из квартиры добровольно на другое место жительства, ответчики не несёт расходов по содержанию жилого помещения, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования указным жилым помещением.

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 № 3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, представленного стороной истца по первоначальному иску за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 164 рубля 94 копейки.

Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца и считает возможным взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение в размере 164 рубля 94 копейки.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию солидарно госпошлин с ответчиков Желудева ФИО129 Желудевой ФИО130 в сумме 6 000 рублей, с ответчиков Скочина ФИО131, Скочиной ФИО132., Скочина ФИО133 в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Признать Желудева ФИО134, Желудеву ФИО135 утратившими право пользования жилым помешением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно со Скочиной ФИО136, Скочина ФИО137, Скочина ФИО138 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в размере 164 рубля 94 копейки.

В остальной части иска отказать.

Встречное исковое требование Скочиной ФИО139, Скочина ФИО140, Скочина ФИО141, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Скочина ФИО142 и Скочина ФИО143, к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить частично.

Признать за Скочиной ФИО144, Скочиным ФИО146, Скочиным ФИО147, Скочиным ФИО148, Скочиным ФИО149 право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Желудева ФИО150, Желудевой ФИО151 госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень 6 000 рублей.

Взыскать солидарно со Скочиной ФИО152, Скочина ФИО153, Скочина ФИО154 госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                            О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2019.

Судья                                            О.М. Баева