Решение по делу № 2-2260/2017 от 06.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лиц Бурятского регионального филиала к Гомбоеву П. Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1741981, 87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16909, 90 и 6000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество:- квартира, расположенная по адресу <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Россельхозбанк» и Гомбоевым П.Ш. заключен кредитный договор № Банк обязался представить заемщику денежные средства в размере 1680 000 руб. под 12 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен на приобретение жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью <адрес> Банк свои обязательства по выдаче денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика и банковским ордером. Гомбоев П.Ш. свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Гомбоева П.Ш. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени требование не исполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1741 981, 87 руб., в том числе просроченный основной долг 1651595,5 руб., просроченные проценты 90386, 37 руб.

Представитель истца Тумуров Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения так, как они указаны в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гомбоев П.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательства об уважительности причин неявки суду не представлено. В связи с чем, суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, чтоДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Гомбоевым П.Ш. заключен кредитный договор №. Банк обязался представить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>. под 12 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету задолженности и выписки по лицевому счету ответчик не оплачивает банку задолженность по кредитному договору.

Согласно п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течении всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющемуся Приложением № к договору.

Как следует из п. 4.2.4 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода, установленную Графиком, являющимся Приложением № к настоящему договору.

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Если дата платежа по кредиту ( основному долгу) приходится на нерабочий день то датой платежа считается ближайший за ним рабочий день. ( п. 4.4 кредитного договора)

Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленным Договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора, либо датой полного возврата (погашения ) кредита ( включительно).

Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях: 4.7.1 если заемщик не исполнит надлежащим образом хотя бы одну из перечисленных обязанностей: - обязанность в срок возвращать кредит и т. д.

Задолженность по кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1741 981, 87 руб., в том числе просроченный основной долг 1651595,5 руб., просроченные проценты 90386, 37 руб.

Требование о досрочном погашении задолженности направлено заемщику ДД.ММ.ГГГГ между тем в указанный в требовании срок - ДД.ММ.ГГГГ.- задолженность по кредиту не погашена.

Таким образом, поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком Гомбоевым П.Ш. обязательств по возврату суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лиц Бурятского регионального филиала к Гомбоеву П.Ш. о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту считается квартира, находящаяся в залоге у банка: квартира, расположенная по адресу <адрес>

Как видно из расчета задолженности образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1741 981,87 руб. и является значительной. На сегодняшний деньзадолженность не погашена, согласно представленному истцом расчету остается значительной. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными, соразмерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца Тумурова Т.Б. назначена оценочная экспертиза, ее производство было поручено экспертам ООО «НЭКС».

Из заключения эксперта № следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В этой связи суд считает возможным удовлетворить требования истца в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в виде квартиры исходя из заключения эксперта ООО «НЭКС».

Иной стоимости объекта не представлено, ответчик своим правом назначения экспертизы не воспользовался, в связи с чем, суд считает возможным применить экспертное заключение ООО «НЭКС».

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно квартиры, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере

<данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22909,90 руб., а также расходов на проведение экспертизы в размере 4000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лиц Бурятского регионального филиала к Гомбоеву П. Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Гомбоева П. Ш. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лиц Бурятского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1741 981, 87 руб., в том числе просроченный основной долг 1651595,5 руб., просроченные проценты 90386, 37 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 22909, 90 руб., расходов по проведению экспертизы в размере 4000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, для погашения суммы взысканной задолженности, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: А.Г.Хаташкеев

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №