Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2014 ~ М-735/2014 от 12.03.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 г.                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.,

при секретаре Горчевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Чалоян Ш.А. к ООО «АВЕСТИНА» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чалоян Ш.А. обратился в суд с иском к ООО «Авестина» о взыскании задолженности по договору аренды на том основании, что 18.05.2010 г. между Чалоян Ш.А., Ч, с одной стороны и ООО «Авестина» с другой был заключен договор аренды недвижимого имущества общей площадью 177,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>, с оборудованием.

Нежилое помещение вместе с оборудованием, было передано ответчику по акту приема-передачи 18.05.2010 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора ООО «Авестина» обязано было оплачивать арендную плату в размере 1 500 рублей за 1 кв. м в месяц не позднее 10 числа, следующего за отчетным.

Согласно п. 3.2 Договора в случае просрочки внесения платежа Арендодатель начисляет Арендатору пеню в размере 1 % за каждый день просрочки.

Срок действия договора определен в 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается продленным на тех же условиях.

Задолженность по оплате арендной плате за период с 01.02.2011 г. по 01.02.2012 г. составляет 3 202 200 руб. Доля истца составляет 3 202 200 руб.:2= 1 601 100 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Авестина» задолженность по арендной плате в размере 1 601 100 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом повестками по известному суду месту жительства и регистрации, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, в связи с чем, с учетом мнения стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствии не явившегося представителя ответчика, о чём вынесено определение.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Чалоян Ш.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля нежилого помещения, площадью 177,90 кв.м. состоящее из комнат <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2010 г. (л.д. 9).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено, что 18.05.2010 г. между Ч,, Чалоян Ш.А. и ООО «Авестина» был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), общей площадью 177,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи нежилого помещения следует, что арендодатели передали 18.05.2010 г., а арендатор принял во временное возмездное пользование вышеуказанное нежилое помещение под размещение КАФЕ с оборудованием (л.д. 8 оборот).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора аренды арендатор производит оплату за аренду помещения ежемесячно в размере 1 500 руб. за 1 кв.м (без НДС) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В случае невнесения платежа в установленные настоящим договором сроки арендодатель начисляет арендатору пеню в размере 1 % за каждый просроченный день по предъявленной арендодателем письменной претензии.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленному расчету задолженность ООО «Авестина» по вышеуказанному договору за период с 01.02.2011 г. по 01.02.2012 г. составляет 3 202 200 руб. (л.д. 6). Доля истца составляет половину, то есть 1 601 100 руб.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности произведенного истцом расчёта задолженности ООО «Авестина», в обоснование которого истцом представлены соответствующие доказательства, которые ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Чалоян Ш.А. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 1 601 100 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 16 216 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чалоян Ш.А. к ООО «АВЕСТИНА» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Авестина» в пользу Чалоян Ш.А. задолженность по договору аренды в размере 1 601 100 рублей 00 копеек за период с 01.02.2011 г. по 01.02.2012 г. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 216 рублей 00 копеек, а всего взыскать 1 617 316 рублей 00 копеек (один миллион шестьсот семнадцать тысяч триста шестнадцать рублей 00 копеек).

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2014 года.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова