Решение по делу № 2-1162/2014 ~ М-227/2014 от 17.01.2014

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дело №

Судья Октябрьского районного суда <адрес> Болотова Ж.Т., при секретаре Доржиевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохнаткина И.В. к Малышеву А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Мохнаткин И.В. просит взыскать с Малышева А.В. денежные средства в сумме 4500000 руб., а также судебные расходы. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мохнаткиным И.В. и Малышевым А.В. был заключен договор купли- продажи: земельного участка для размещения зданий (проходная, мастерские, часть здания технических мастерских, материальные склады) площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и здания мастерских - 2 этажное, литер <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес> Пунктом 2 договора купли - продажи установлена цена указанного недвижимого имущества в размере 10 000000 рублей, из которых 3 250 000 рублей уплачиваются продавцу в счет земельного участка, а 6 750000 руб. – в счет здания мастерских.

Условием договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами была определена рассрочка платежей согласно графику (п. 3 договора купли-продажи).

Пунктом 4 договора было предусмотрено, что объекты недвижимости поименованные в предмете частящего договора купли-продажи находятся в залоге у истца (продавца) до полной оплаты отчуждаемого имущества.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ года, фактическая передача объектов состоялась.

Денежные средства в размере 4 500 000 рублей были переданы истцу в момент подписания договора купли-продажи, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000000 рублей и 500 000 рублей соответственно.

Ответчик согласно графику платежей, определенного сторонами в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, передал Мохнаткину И.В. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. 1000 000 рублей. Последний платеж в соответствии с графиком платежей должен быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Но по настоящее время платежи покупателем не произведены. Сумма, оплаченная истцу ответчиком, составила 5 500000 рублей. Оставшаяся сумма задолженности составляет 4 500000 рублей, которую истец и просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец Мохнаткин И.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне судебного заседания..

Представитель истца Измоденова Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Малышев А.В в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Хонихоев В.В. исковые требования не признал, поскольку ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 9 млн. рублей, что подтверждается представленными доказательствами. В этой связи просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Мохнаткина И.В. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мохнаткиным И.В. и Малышевым А.В. был заключен договор купли -продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для размещения зданий (проходная, мастерская, часть здания технических мастерских, материальные склады), площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> здания мастерских (нежилое здание) – 2 этажное, литера <данные изъяты>, инв. № общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора купли – продажи установлено, что отчуждаемые объекты недвижимости проданы покупателю за 10000000 руб., из которых 3250000 руб. в счет объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, 6750000 руб. в счет объекта, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

Из п. 3 договора купли – продажи следует, что оплата за объекты, указанные в п. 1.1. и п. 1.2. настоящего договора будет осуществляться с рассрочку. Покупатель обязуется передать денежные средства Продавцу в счёт оплаты по настоящему договору но следующему графику платежей: 3.1. денежные средства в размере 5000 000 рублей - в момент подписания настоящего договора; 3.2. денежные средства в размере 1 000 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно; 3.3. денежные средства в размере 1000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 3.4. денежные средства в размере 1000 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 3.5. денежные средства в размере 1 000 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно; 3.6. денежные средства в размере 1 000 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В материалах дела имеются расписки Мохнаткина И.В. в получении денежных средств от Малышева А.В. в качестве оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 000 руб. и 500000 руб., всего на общую сумму 4500 000 рублей, а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате истцу 1000000 рублей. Итого Малышевым А.В. исполнены обязательства по договору на сумму 5500000 руб.

Из смысла ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороной истца обязательства по договору купли – продажи исполнены, фактическая передача имущества произведена, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами. В то же время ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств уплаты Мохнаткину И.В. по указанному договору стоимости имущества в размере оставшейся суммы, т.е. 4500000 руб.

При этом суд не может принять во внимание представленные ответчиком следующие доказательства, поскольку они не свидетельствуют об исполнении Малышевым А.В. обязательств по договору.

Так, суд критически оценивает представленное ответчиком доказательство в виде расписки Мохнаткина И.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которой последний получил от Ч. 2500000 рублей в счет платежа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок и мастерские, поскольку представитель истца Измоденова Е.М. отрицала факт оплаты ответчиком 2500000 рублей по указанному договору купли-продажи и поясняла, что Ч.. к данной сделке и исполнению обязательств по ней никакого отношения не имеет, у последнего имеются свои обязательства перед истцом. Суд признает доводы представителя истца в этой части обоснованными, поскольку стороной сделки являлся Малышев А.В. Доказательств возможности исполнения обязательств по данному договору иным лицом- Ч. суду не представлено.

Аналогично по этому же основанию суд не может принять во внимание приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Ч. Мохнаткину И.В. 1000000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленные расписка и платежное поручение не обладает критериями относимости и допустимости доказательства.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае надлежащих доказательств, подтверждающих доводы ответчика о выплате долга истцу в размере 9000000 рублей, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика недоплаченную сумму по договору купли-продажи в размере 4500000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 30 700 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с Малышева А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мохнаткина И.В. к Малышеву А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Малышева А.В. в пользу Мохнаткина И.В. денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 500 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья : подпись Болотова Ж.Т.

Верно:

Судья: Болотова Ж.Т.

Секретарь: Доржиева Д.В.