Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2021 ~ М-345/2021 от 18.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                          городской округ Чапаевск                     11 мая 2021 года.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                                          Законова М.Н.,

при секретаре                                                                       Сергеевой О.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-634/21 по иску Шориной Екатерины Павловны к Незус Надежде Николаевне, Девяткиной Веронике Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                                         У С Т А Н О В И Л:

Шорина Е.П. обратилась в суд с иском к Незус Надежде Николаевне, Девяткиной Веронике Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена> принадлежит половина жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и <Номер обезличен>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>.

Согласно п. 7 названного выше договора купли-продажи в жилом доме на момент совершения сделки прописаны: Незус Надежда Николаевна, Девяткина Вероника Сергеевна, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от 06.11.2019г., которые по условиям договора должны сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении в течение 14 дней с момента подписания договора, однако по истечении установленного договором срока, с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не снялись.

Ответчики в жилом доме ответчики не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей принадлежащих ответчикам в квартире нет, ключей от входной двери не имееют, помощи по оплате за коммунальные услуги ответчики не оказывают, кроме того, регистрация ответчиков нарушает права истца по распоряжению своей собственностью.

Третье лицо – представитель ОВМ ОМВД ОУ в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Незус Н.Н. и Девяткина В.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что истец Шориной Е.П. на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена> принадлежит половина жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (записи регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и <Номер обезличен>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена>.

Согласно п. 7 названного выше договора купли-продажи в жилом доме на момент совершения сделки зарегистрированы: Незус Надежда Николаевна, Девяткина Вероника Сергеевна, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от 06.11.2019г. ( и выпиской от <Дата обезличена>), которые по условиям договора должны сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении в течение 14 дней с момента подписания договора, однако по истечении установленного договором срока, с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не снялись.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 6-П, от <Дата обезличена> N 13-П и определение этого же суда от <Дата обезличена> N 455-О).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как установлено из материалов дела, ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ними не ведется, материальной помощи по содержанию спорного жилого помещения ответчики истцу не оказывают. Вещей, им принадлежащих в доме не храниться, соглашение на проживание ответчиков в доме истца не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме носит формальный характер.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

        В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Шориной Екатерины Павловны к Незус Надежде Николаевне, Девяткиной Веронике Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать Незус Надежду Николаевну, Девяткину Веронику Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия Незус Надежды Николаевны, Девяткиной Вероники Сергеевны с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                           Законов М.Н.

<Данные изъяты>