Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5633/2014 от 05.03.2014

Судья - Есипко С.Н. Дело № 33-5633/14 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«13» марта 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шмалько К.С. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 12 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА :

Чернявский В.И. обратился в суд с иском к Шмалько К.С. о выделе доли в общей долевой собственности. В обоснование иска указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности - домовладения, расположен­ного по адресу: <...>. Чернявскому В.И. при­надлежит: 3/4 доли жилого дома, 3/4 доли земельного участка, Шмалько К.С. принадлежит: 1/4 доля жилого дома, 1/4 доля земельного участка. Между сторонами постоянно возникают споры о порядке пользования и вла­дения домом земельным участком. Каждый собственник пользуется сле­дующими частями дома: Шмалько К.С. занимает незаконно возведенные Ли­тер А1 (жилая пристройка) общ. пл. 28.4 кв.м., пристройку аЗ (пристройка) общ. пл. 3.8 кв. м., пристройку а49 (пристройка) общ. пл. 2.9 кв. м., при­стройку а59 (пристройка) общ. пл. 2.кв. м.; Литер Г1 (летняя кухня) общ. пл. 9.8 кв. м., Литер Г2 (сарай) общ. пл. 2.7 кв. м., Литер Г5 (сарай) общ. пл. 3.8 кв. м., Литер Г6 (сарай) общ. пл. 5.5 кв. м., Литер Г7 (уборная) общ. пл. 1.4 кв. м.. Чернявский В.И. занимает Литер А общ. пл. 57.6 кв. м., пристройку а общ. пл. 19.8 кв. м., пристройку al общ. пл. 5.4 кв. м., пристройку а2 общ. пл. 11.8 кв.м.; Литер Г (уборная) общ. пл. 1.7 кв.м., Литер Г 3 (летняя кухня) общ. пл. 13.3 кв.м., Литер Г9 (сарай) общ. пл. 5.3 кв.м., Литер 10 (сарай) общ. пл. 10.0 кв.м., Литер Г11 (летняя кухня) общ. пл. 10.1 кв. м.. Просил выделить в натуре свою долю в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96.1 кв.м., и земельный участок, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером: <...> расположенные по адресу <...>; признать за Чернявским В.И. право собственности на 3/4 доли Литера А общ. пл. 72,075 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., Литер Г общ. пл. 1.7 кв.м., Литер Г 3 общ. пл. 13.3 кв. м., Литер Г9 общ. пл. 5.3 кв.м., Литер 10 общ. пл. 10.0 кв.м., Литер Г11 общ. пл. 10.1 кв.м. ; признать за Шмалько К.С. право собственно­сти на 1/4 доли Литера А1 общ. пл. 24,025 кв.м., жилой площадью 13 кв.м.; разделить земельный участок; признать за Чернявским В.И. право собствен­ности на земельный участок площадью 503,25 кв.м. ; признать за Шмалько К.С. право собственности на земельный участок площадью 167,75 кв.м.

Шмалько К.С. обратилась в суд со встречным иском к Чернявскому В.И. об определении долей в домовладении, земельном участке, выделе доли из права общей долевой собственности, с учетом перераспре­деления долей. Указала, что площадь жилого дома изменена собственниками в сторону увеличения с 96,1 кв.м. до 103,2 кв.м., за счет реконструкции жилых пристроек (жилой пристройки Лит. А1, пристройки Лит. а2). Просила признать изменение жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, и увеличение общей площади с 96.1 кв.м. до 103.2 кв.м., жилой с 52.0 кв.м. до 51.2 кв.м. площади - законным; определить (перераспределить) доли собственников в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, с учетом размера фактической площади, принадлежащего им недвижимого имущества относительно общей площади домовладения; выделить в натуре долю каждого субъекта долевой собственности на указанное домовладение, с учетом фактически принадлежащей части домовладения и строений вспомогательного использования.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 12 декабря 2013 года произведен реальный раздел дома, расположенного по адресу: <...>.

Произведен реальный раздел земельного участка, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Прекращено право общей долевой собственности между Чернявским В.И. и Шмалько К.С. на постройки и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, <...>, за исключением земельного участка №3, площадью 80 кв.м..

Взысканы со Шмалько К.С. в пользу Чернявского В.И.: компенсация в размере 306215 рублей, сумма судебных расходов в размере 54325 рублей, а всего 360540 рублей.

Шмалько К.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Чернявскому В.И. об определении долей в домовладении, земельном участке, выделе доли из права общей долевой собственности, с учетом перераспределения долей.

В апелляционной жалобе Шмалько К.С. просит отменить решение и принять новый судебный акт, которым удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении иска Чернявского В.И. отказать. Указала на нарушение и неправильное применение судом норм материального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Шмалько К.С., обсудив доводы жалобы, дополнений, судебная коллегия находит, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 п.1, 4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При разрешении спора, суд первой инстанции установил, что стороны являются участниками общей долевой собственности - домовладения, расположенного по адресу: <...>

Чернявскому В.И. принадлежит: 3/4 доли жилого дома, общей площадью 96.1 кв. м., Литер А, что подтверждается свидетельством о государст­венной регистрации права серии <...> от 03.06.2010г.; 3/4 доли земельного участка, площадью 671 кв. м., с кадастровым номером: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регист­рации права серии <...> от 13.10.2011г..

Шмалько К.С. принадлежит: 1/4 доля жилого дома, общей площадью 96.1 кв. м., Литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от 26.08.2005г.; 1/4 доля земельно­го участка, площадью 671 кв.м., с кадастровым номером: <...>.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями1 и 2 статьи79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Согласно части1 статьи87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив её проведение тому же или другому эксперту.

Как следует из материалов дела, определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2013 г. по делу назначена судебная техническая экспертиза. Судом перед экспертами поставлены вопросы о возможности раздела принадлежащего им жилого дома и земельного участка.

Согласно заключению эксперта в области строительно-технической экспертизы от 25 сентября 2013г. произвести раздел имущества по предложенному Чернявским В.И. варианту не представляется технически возможным, ввиду не соответствия фактической общей площади жилого помещения его площади, указанной в правоустанавливающих документах участников общей долевой собственности. На усмотрение суда разработан вариант раздела жилого дома, а также два варианта раздела земельного участка.

Из мотивировочной части решения следует, что данное заключение положено в основу принятого судом решения, поскольку оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Однако судебная коллегия не может согласиться с избранным судом вариантом раздела дома и земельного участка. Суд первой инстанции не учел, что в настоящее время площадь жилого дома изменена собственниками в сторону увеличения с 96,1 кв.м. до 103,2 кв.м. за счет реконструкции жилых пристроек (жилой пристройки Литер А1 и пристройки Литер а2). Реальные доли собственников в общем имуществе (домовладении) должны распределяться иначе, с учетом фактического порядка пользования имуществом, а так же размера фактической площади, принадлежащего им недвижимого имущества относительно общей площади домовладения.

Пристройка (литер А1) к жилому дому по адресу: <...> находится в пользовании Новиковой К.С. Общая площадь пристройки литер А1 составляет 34,9 кв.м. Год постройки 1957 г., реконструкция произведена в 2007 г., за счет чего площадь пристройки увеличилась.

Согласно заключению ООО «Синтез», пристройка литер А1 по адресу: <...> требованиям норм и правил, предъявляемым к жилым помещ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - 111/200 ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - 89/200 ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 245 ░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

- ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ 11 ░░.░., ░░░░░░░ <...> (░░░░░) ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░., ░░░░░░░ <...> (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., ░░░░░░░ <...> (░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░5, ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░4, ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░7, ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.

- ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№1,2,3 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░., 14,5 ░░.░., 7,5 ░░.░., ░░░░░░░ <...> (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №<...> ░ 10 ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░. ░ 7,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., ░░░░░░ №№14,12 (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░. ░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ №15, ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░5, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░ ░11, ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 671 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. - 89/200 ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. - 111/200 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: