Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2021 ~ М-564/2021 от 19.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2021 по иску Горшенина С. Ю. к Цветковой В. В., Сверчкову В. В., администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горшенин С.Ю. обратился в суд с иском к Цветковой В.В., Сверчкову В.В. о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил со ФИО1 предварительный договор, согласно которому ФИО1 обязуется продать, а Горшенин С.Ю. купить в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако по независящим от истца причинам право собственности на данное имущество не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются ее дети: дочь - Цветкова В.В. и сын - Сверчков В.В.. Претензий к спорному имуществу ответчики не имеют. В связи со смертью ФИО1 истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поэтому он обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на данное имущество.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация м.р. Кинельский Самарской области.

Представитель истца по доверенности Мазитова Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части искового заявления.

Ответчик Сверчков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что его мать ФИО1 имела квартиру в <адрес>, которую она продала Горшенину С.Ю.. Деньги за продажу имущества она получила в полном объеме. После продажи квартиры она уехала жить к дочери Цветковой В.В., где умерла. С иском Горшенина С.Ю. он согласен, на квартиру не претендует.

Ответчик Цветкова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Горшенина С.Ю..

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Чубовской сельской администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 переданы квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Горшениным С.Ю. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 обязалась продать, а Горшенин С.Ю. купить в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В п. 3 договора указано, что недвижимое имущество оценено сторонами в 950000 руб., который продавец получил от покупателя полностью при подписании договора.

Также при подписании договора согласно п. 5 продавец передал покупателю оригиналы документов на жилое помещение и земельный участок.

Согласно п. 10 договора передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена при подписании настоящего договора. Покупатель принял на себя обязанности по оплате всех коммунальных платежей, начиная с даты подписания договора.

Также установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариальной палаты Нижегородской области наследственное дело после смерти ФИО1, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, не открывалось.

Как указано в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Суд приходит к выводу, что заключенный Горшениным С.Ю. и ФИО1 предварительный договор купли-продажи имеет все признаки договора купли-продажи недвижимого имущества, который фактически был исполнен сторонами договора.

При этом суд исходит из того, что оплата приобретаемых объектов недвижимости была осуществлена Горшениным С.Ю. в день заключения предварительного договора, что подтверждается условиями договора и представленными расписками ФИО1 о получении от Горшенина С.Ю. денежных средств. В судебном заседании Сверчков В.В. – сын ФИО1 подтвердил, что его мать продала квартиру Горшенину С.Ю., получив от него денежные средства в полном объеме.

Заключая предварительный договор, ФИО1 одновременно передала Горшенину С.Ю. имущество, являющееся предметом договора, а также документы на данное имущество.

Кроме того, в день заключения договора ФИО1 выдала доверенность на имя ФИО2 на совершение действий по государственной регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество и продажу квартиры с земельным участком Горшенину С.Ю..

После заключения договора ФИО1 выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживала до дня своей смерти.

В настоящее время истец несет расходы по содержанию спорного имущества, заключил договоры на предоставление коммунальных услуг, оплачивает данные услуги, что подтверждается представленными договорами, заключенными непосредственно после передачи ему спорных объектов недвижимости, и платежными документами.

Указанное свидетельствует об исполнении сторонами предварительного договора условий договора купли-продажи и приобретении истцом права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что в связи со смертью стороны предварительного договора ФИО1 истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Горшенина С.Ю..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Горшенина С. Ю. к Цветковой В. В., Сверчкову В. В., администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимости – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Горшениным С. Ю..

Признать за Горшениным С. Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2021.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-678/2021 ~ М-564/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Горшенин С.Ю.
Ответчики
Сверчков В.В.
Цветкова В.В.
Администрация муниципального района Кинельский Самарской области
Другие
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Мазитова Г.Ю.
Суд
Кинельский районный суд Самарской области
Судья
Лейнова С. В.
Дело на странице суда
kinelsky--sam.sudrf.ru
19.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.03.2021Передача материалов судье
22.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.03.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
08.04.2021Предварительное судебное заседание
29.04.2021Предварительное судебное заседание
13.05.2021Судебное заседание
20.05.2021Судебное заседание
27.05.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.06.2021Дело оформлено
29.06.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее