Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2021 ~ М-564/2021 от 19.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2021 по иску Горшенина С. Ю. к Цветковой В. В., Сверчкову В. В., администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горшенин С.Ю. обратился в суд с иском к Цветковой В.В., Сверчкову В.В. о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил со ФИО1 предварительный договор, согласно которому ФИО1 обязуется продать, а Горшенин С.Ю. купить в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако по независящим от истца причинам право собственности на данное имущество не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 наследниками первой очереди являются ее дети: дочь - Цветкова В.В. и сын - Сверчков В.В.. Претензий к спорному имуществу ответчики не имеют. В связи со смертью ФИО1 истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поэтому он обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на данное имущество.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация м.р. Кинельский Самарской области.

Представитель истца по доверенности Мазитова Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части искового заявления.

Ответчик Сверчков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что его мать ФИО1 имела квартиру в <адрес>, которую она продала Горшенину С.Ю.. Деньги за продажу имущества она получила в полном объеме. После продажи квартиры она уехала жить к дочери Цветковой В.В., где умерла. С иском Горшенина С.Ю. он согласен, на квартиру не претендует.

Ответчик Цветкова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Горшенина С.Ю..

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Чубовской сельской администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 переданы квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Горшениным С.Ю. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 обязалась продать, а Горшенин С.Ю. купить в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В п. 3 договора указано, что недвижимое имущество оценено сторонами в 950000 руб., который продавец получил от покупателя полностью при подписании договора.

Также при подписании договора согласно п. 5 продавец передал покупателю оригиналы документов на жилое помещение и земельный участок.

Согласно п. 10 договора передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена при подписании настоящего договора. Покупатель принял на себя обязанности по оплате всех коммунальных платежей, начиная с даты подписания договора.

Также установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариальной палаты Нижегородской области наследственное дело после смерти ФИО1, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, не открывалось.

Как указано в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Суд приходит к выводу, что заключенный Горшениным С.Ю. и ФИО1 предварительный договор купли-продажи имеет все признаки договора купли-продажи недвижимого имущества, который фактически был исполнен сторонами договора.

При этом суд исходит из того, что оплата приобретаемых объектов недвижимости была осуществлена Горшениным С.Ю. в день заключения предварительного договора, что подтверждается условиями договора и представленными расписками ФИО1 о получении от Горшенина С.Ю. денежных средств. В судебном заседании Сверчков В.В. – сын ФИО1 подтвердил, что его мать продала квартиру Горшенину С.Ю., получив от него денежные средства в полном объеме.

Заключая предварительный договор, ФИО1 одновременно передала Горшенину С.Ю. имущество, являющееся предметом договора, а также документы на данное имущество.

Кроме того, в день заключения договора ФИО1 выдала доверенность на имя ФИО2 на совершение действий по государственной регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество и продажу квартиры с земельным участком Горшенину С.Ю..

После заключения договора ФИО1 выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживала до дня своей смерти.

В настоящее время истец несет расходы по содержанию спорного имущества, заключил договоры на предоставление коммунальных услуг, оплачивает данные услуги, что подтверждается представленными договорами, заключенными непосредственно после передачи ему спорных объектов недвижимости, и платежными документами.

Указанное свидетельствует об исполнении сторонами предварительного договора условий договора купли-продажи и приобретении истцом права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что в связи со смертью стороны предварительного договора ФИО1 истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Горшенина С.Ю..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Горшенина С. Ю. к Цветковой В. В., Сверчкову В. В., администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимости – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Горшениным С. Ю..

Признать за Горшениным С. Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2021.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>