Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1894/2017 ~ М-1645/2017 от 22.08.2017

Дело № 2-1894/17

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                                                                      город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

При секретаре судебного заседания Абрамовой Е.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батчаева Азамата Рамазановича к администрации города Кисловодска, третьему лицу управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о сохранении строения в реконструированном состоянии, о праве собственности,

Установил:

Батчаев А.Р. обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии нежилых помещений с № 49 по № 52 общей площадью 150,6 метров; № 49 – торговый зал общей площадью 77,1 кв. метра, № 50 – подсобное помещение площадью 15,8 кв. метра, № 51 – санузел площадью 2,5 кв. метра, № 52 – торговый зал площадью 55,2 кв. метра, расположенные в литере А-1 по <адрес>, о признании права собственности на эти помещения №№ 49-52 общей площадью 150,6 кв. метров, ссылаясь на то, что ему принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 95,6 кв. метра в литере А-1 и земельный участок общей площадью 188 кв. метров по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы администрации города Кисловодска от 11.02.2008 года № 58 «О разрешении Батчаевой Л.Х. проектирования реконструкции нежилых помещений с надстройкой 2-го этажа по улице Кирова города Кисловодска» было разрешено проектирование реконструкции нежилых помещений с надстройкой 2-го этажа, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:34:010101:31 общей площадью 240 кв. метров по улице Кирова, 1.

В соответствии с данным постановлением Батчаевой Л.Х. была разработана и согласована проектная документация, которая также предусматривала реконструкцию в вышеуказанных помещениях.

В результате реконструкции общая площадь нежилых помещений составила 150,6 кв. метров, и по итогам технической инвентаризации они были пронумерованы следующим образом: № 49 – торговый зал общей площадью 77,1 кв. метр, № 50 – подсобное помещение общей площадью 15,8 кв. метров, № 51 – санузле общей площадью 2,5 кв. метра, № 52 – торговый зал общей площадью 55,2 кв. метров.

На момент приобретения им нежилых помещений реконструкция уже была произведена.

Им были предприняты меры по оформлению правовой документации на вышеуказанную реконструкцию. Однако письмом управления архитектуры и градостроительства администрации города от 15.05.2017 года № 334-и ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию ввиду того, что фактически уже осуществлена реконструкция нежилых помещений, что в свою очередь является нарушением действующего законодательства в области градостроительной и архитектурно-строительной деятельности. Также было указано на непредоставление перечня необходимой документации.

Реконструкция нежилых помещений выполнена с учетом требований строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец сослался на положения статьи 222 ГК РФ, на п. 2.6 совместно постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании требования истца поддержал представитель Гаджаева А.И.

Представители администрации города Кисловодска, управления архитектуры и градостроительства администрации города в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке по последнему известному суду месту их нахождения.

Суд с учетом положений статьи 119, статей 233-237 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть без их участия, в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования Батчаева А.Р. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 16.06.2016 года Батчаев А.Р. является собственником нежилых помещений в <адрес> на основании договора купли-продажи от 02.06.2016 года. Общая площадь помещений значится 95,6 кв. метров.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 16.06.2016 года он же является собственником земельного участка площадью 188 кв. метров на основании договора купли-продажи от 02.06.2016 года.

Недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Батчаев А.Р. нарушил закон, не получив разрешение администрации города Кисловодска на реконструкцию, произвел ее на земельном участке, который находится у него в собственности.

Суд, учитывая необходимость в реконструкции помещений, доводы истца в иске, его представителя, ссылки их на нормы материального права, то, что изменения в статью 222 ГК РФ внесены Федеральным законом от 13.07.2015 года № 258-ФЗ, а реконструкция произведена до принятия этого закона, до 2011 года, счел возможным удовлетворить иск, сохранить нежилые помещения в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на эти помещения в связи с реконструкцией.

При этом суд признал допустимым доказательством заключение негосударственного судебного эксперта Ганиева В.А. № от 10.11.2017 года, согласно которому при выполнении самовольной реконструкции помещений нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, правил не допущено. Угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Наложения границ со смежными земельными участками не имеется.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии со статьями 59, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199, 119, 233-237, ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 49-52 ░░░░░ ░░░░░░░░ 150,6 ░░.░: № 49 – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,1 ░░. ░░░░░, № 50 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░. ░░░░░, № 51 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░. ░░░░░, № 52 – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 55,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░-1 ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ 49-52 ░░░░░ ░░░░░░░░ 150,6 ░░. ░░░░░░: № 49 – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,1 ░░. ░░░░░, № 50 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░. ░░░░░, № 51 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░. ░░░░░, № 52 – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 55,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░-1 ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

              ░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░