Решение по делу № 2-405/2014 ~ М-312/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-405/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2014 года     г. Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.

при секретаре Гридневой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Котовска к Шмелеву М.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

В Котовский городской суд обратилась Администрация города Котовска Тамбовской области с вышеуказанным иском к Шмелеву М.П., просит взыскать с него в бюджет муниципального образования города Котовска Тамбовской области сумму долга по арендной плате в сумме 13520руб., пени в размере 39274, 35 руб. за период с 26.08.2009года по 08.04.2014года, всего 52794ру.87коп.. Свои требования мотивирует тем, что между администрацией города Котовска и Шмелевым М.П. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №_________ под строительство гостиницы, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно п.3.4. договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % за каждый просрочки. Ответчик надлежащим образом не выполнял свои обязательства по договору, арендная плата им не вносилась. Истцом ответчику было направлено заказное письмо с уведомлением от 28.03.2014года №_________ с предупреждением о необходимости погашения задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В ходе судебного разбирательства дела истец увеличил исковые требования и просил расторгнуть договоры аренды земель населенных пунктов города Котовска от 12.08.2009года №_________, заключенный Администрацией города Котовска Тамбовской области со Шмелевым М.П., в отношении земельного участка с кадастровым номером №_________ общей площадью 360 кв.метров, расположенного по адресу: АДРЕС; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земель населенных пунктов города Котовска от 12.08.2009года №_________ за период с 12.08.2009года по 30.06.2014года в размере 57687,03 руб., и пени за период с 26.08.2009г. по 11.06.2014года в размере 64 188,81 руб., всего – 121875,84 руб..

Представитель истца по доверенности Степанова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шмелев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Богданов В.Н. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил применить срок исковой давности за период с апреля 2009года по апрель 2011года, статью 333 ГК РФ, а также пояснил, что спорный земельный участок предоставлялся ответчику как индивидуальному предпринимателю для ведения предпринимательской деятельности. Однако, он был признан банкротом, в связи с чем, предпринимательская деятельность им не велась, о чем он устно сообщил в администрацию города, и последняя до настоящего времени не предъявляла к нему никаких требований по поводу взыскания арендной платы.

Конкурсный управляющий Веселов А.А. в судебное заседание не явился, в ранее проведенном судебном заседании заявленные требования администрации полагал подлежащими удовлетворению, одновременно пояснил, что в июле 2009 года в отношении Шмелева М.П. была проведена процедура банкротства и введено наблюдение, в ноябре 2009 года Шмелев был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. В мае 2010года конкурсное производство было завершено. Права аренды на спорный земельный участок при банкротстве ИП Шмелева М.П. в конкурсную массу не входили. Договор аренды земельного участка заключен Шмелевым после введения в отношении него наблюдения, в связи с чем, он должен был сообщить об этом временному управляющему, и договор должен был заключаться только с согласия временного управляющего. Поскольку он не сообщил временному управляющему о заключении договора аренды, следует считать, что договор заключен им от физического лица.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Котовска Тамбовской области от 10.08.2009года №_________ Шмелеву М.П. передан в аренду земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №_________ под строительство гостиницы, расположенный по адресу: АДРЕС. Во исполнение вышеназванного постановления Администрацией города Котовска Тамбовской области со Шмелевым М.П. был заключен договор аренды земель населенных пунктов города Котовска от 12.08.2009года №_________.

Пунктом 3.4. данного договора установлено, что арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки.

Согласно п.2.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 10.08.2009года по 09.08.2012года. Вместе с тем, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, ответчиком Шмелевым М.П. собственноручно подписан расчет арендной платы на 2014год, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, что также свидетельствует о продлении действия договора аренды.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок не используется Шмелевым М.П., о том, что он был предоставлен ему как индивидуальному предпринимателю в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, а в настоящее время Шмелев М.П. признан банкротом, суд находит несостоятельными.

Так, в судебном заседании установлено, что ответчик Шмелев М.В. был включен в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей за №_________. Определением арбитражного суда Тамбовской области от 06 июля 2009года по заявлению ИП Шмелева М.П. о признании его несостоятельным в отношении последнего введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение до 02 ноября 2009года. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 02 ноября 2009года индивидуальный предприниматель Шмелев М.П. был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него на шесть месяцев было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02 декабря 2009года конкурсным управляющим ИП Шмелева М.П. был утвержден Веселов А.А.. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19 мая 2010года конкурсное производство в отношении ИП Шмелева М.П. было завершено.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06 июля 2009года был утвержден перечень имущества, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Шмелеву М.П., включенному в конкурсное производство, в котором права аренды на спорный земельный участок, отсутствуют. Отсутствует спорный земельный участок и в перечне имущества, указанном в Сообщении о торгах по продаже имущества должника Шмелева М.П..

При этом в соответствии с положениями ст.64 Федерального закона от 26 октября 2002года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающей ограничения должника в ходе наблюдения, Шмелев М.П. обязан был сообщить о заключении им договора аренды временному управляющему. В материалах дела доказательства этому обстоятельству отсутствуют.

Кроме того, в самом договоре аренды №_________ от 12.08.2009года отсутствует указание на то обстоятельство, что договор заключен Шмелевым М.П. как индивидуальным предпринимателем, сторонами договора являются Комитет по управлению имуществом города Котовска, с одной стороны, и физическое лицо – Шмелев М.П., с другой стороны.

Доводы представителя ответчика о неиспользовании данного участка не являются основанием для освобождения от уплаты арендной платы.

При таких обстоятельствах суд считает, что договор аренды №_________ от 12.08.2009года земельного участка площадью 360 кв.метров, расположенного по адресу: гАДРЕС между администрацией города Котовска и Шмелевым М.П. заключен на неопределенный срок.

Также в судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды по уплате арендной платы ответчиком не исполняются, арендная плата не вносится. Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспариваются.

Истцом ответчику было вручено письмо от 28.03.2014года №_________ с предупреждением о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 28.03.2014года в сумме 89062,56 рублей, которое ответчиком получено 28.03.2014года, что подтверждается его собственноручной подписью. Однако мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить по заявлению представителя ответчика срок исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному судом до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу вышеуказанных положений закона, арендная плата и пени за период с апреля 2009года по апрель 2011года не подлежат взысканию, и в этой части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Расчет арендной платы за муниципальные земельные участки на территории города Котовска осуществляется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, внесения арендной платы и общих условиях договоров аренды земельных участков города Котовска, утвержденным решением Котовского городского совета народных депутатов от 26.12.2002года № 274.

В соответствии с пунктами 3.5, 4.4.4. договора аренды №_________ от 12.08.2009года размеры арендной платы ежегодно подлежат пересмотру в случае изменения базовой ставки и соответствующих коэффициентов, утверждаемых решением Котовского городского Совета народных депутатов. Таким образом, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно на основании решений Котовского городского Совета народных депутатов.

Согласно представленному администрацией города расчету арендная плата за период с апреля 2011года по июнь включительно 2014года составляет 53170,12 рублей, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования город Котовск.

Согласно этому же расчету пени за период с 15.04.2011года, с даты подачи иска, по 11.07 2014года составляет 44385,77 рублей.

При решении вопроса о взыскании пени, суд считает возможным применить положения части 1 статьи 333 ГК РФ и части 1 статьи 404 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно ч 1 ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Суд считает, что длительным не предъявлением требований к Шмелеву М.П. о взыскании арендной платы, администрация города по неосторожности содействовала увеличению размера причитающихся пени в связи с неуплатой арендной платы, и, учитывая это обстоятельство, суд находит возможным уменьшить размер причитающихся пени за неуплату арендной платы до 25000 рублей.

Что касается требований о расторжении договора аренды, то они подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.3 договора аренды №_________ от 12.08.2009года также определено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за два месяца.

Ответчику 28.03.2014года было вручено письменное сообщение об обязанности уплаты задолженности по арендной плате и пени. Представитель ответчика требования о расторжении договора признает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Котовска Тамбовской области к Шмелеву М.П. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать со Шмелева М.П. в бюджет муниципального образования - город Котовск Тамбовской области задолженность по арендной плате за период с апреля 2011года по июнь включительно 2014года в сумме 53170,12 рублей и пени за неуплату арендной платы за период с 15.04.2011года по 11.07. 2014года в сумме 25000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов города Котовска от 12.08.2009года №_________, заключенный Администрацией города Котовска Тамбовской области со Шмелевым М.П., в отношении земельного участка с кадастровым номером №_________ общей площадью 360 кв.метров, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                  Л.В.Хасанова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2014года.

Судья Л.В.Хасанова