Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2016 (2-4807/2015;) ~ М-3679/2015 от 18.12.2015

Дело № 2-1133/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 07 октября 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеевой Е.А. к Злобиной Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеева Е.А. обратилась в суд с иском к Злобиной Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение.

      Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчика за <данные изъяты> руб. жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>3. Сделка была оформлена в виде расписки. Для надлежащего оформления перехода права Злобина Н.Н. выдала доверенность на имя Матвеева В.И. Согласно тексту данной доверенности, ответчик доверила оформить документы на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу. Срок действия доверенности один год. В связи с длительностью оформления документов, а также в связи с отсутствием денежных средств, доверенное лицо не смог оформить документы в период действия доверенности. С момента заключения сделки истица владеет и пользуется жилым помещением, имеет регистрацию по месту жительства. Доказательством заключения сделки является расписка, выполненная Злобиной Н.Н. о продаже спорной квартиры. Текст расписки соответствует требованиям закона о купле-продаже недвижимого имущества, в расписке указаны существенные условия сделки. В день оформления расписки квартира была передана истцу, ответчик и члены ее семьи в добровольном порядке снялись с регистрационного учета. Просит признать за Матвеевой Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Матвеева Е.А. и ее представители Исмагилова А.А. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), Шилова Л.Р. (действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании ответчик Злобина Н.Н. и ее представитель Лихачева Е.А. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что спорное жилое помещение не было продано Матвеевой Е.А., а предоставлено в аренду с последующим выкупом. Матеева Е.А. действительно передала Злобиной Н.Н. <данные изъяты> рублей, но не за покупку квартиры. Указанные денежные средства Злобина Н.Н. потратила на приобретение жилого помещение в <адрес> 13 Борцов. На момент составления расписки Злобина Н.Н. собственником жилого помещения не являлась, и не могла его продать по договору купли-продажи. Право собственности Злобиной Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3 было зарегистрировано только в июне ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ответчик намерен распорядиться указанным жилым помещением по своему усмотрению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Злобина Н.Н. в присутствии свидетелей Матвеева В.И. и ФИО10 составила расписку, по условиям которой она получила от ФИО9 <данные изъяты> руб.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указывала на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Злобиной Н.Н. за <данные изъяты> руб. жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>3. Сделка была оформлена в виде расписки. Для надлежащего оформления перехода права Злобина Н.Н. выдала доверенность на имя ФИО11, однако в связи с длительностью оформления документов, а также в связи с отсутствием денежных средств, доверенное лицо не смог оформить документы в период действия доверенности.

Факт приобретения в 2004 году Матвеевой Е.А. у Злобиной Н.Н. вышеуказанной квартиры за <данные изъяты> руб. подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 и ФИО12

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывала на то, что спорное жилое помещение не было продано Матвеевой Е.А., а предоставлено в аренду с последующим выкупом. Матеева Е.А. действительно передала Злобиной Н.Н. <данные изъяты> рублей, но не за покупку квартиры. Больше никаких денежных средств истица ответчику не передавала. На момент составления расписки ответчик собственником спорного жилого помещения не являлась, и не могла его продать. Право собственности Злобиной Н.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>3 было зарегистрировано только в июне 2016 года.

Из материалов дела следует, что решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана состоявшейся сделка по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Злобиной Н.Н.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Злобиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Злобина Н.Н. в присутствии свидетелей Матвеева В.И. и ФИО10 получила от ФИО9 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке сделка купли-продажи указанного жилого дома зарегистрирована не была.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец Матвеева Е.А. указывает на то, что в момент совершения сделки между сторонами имелась договоренность об оформлении правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, однако оформить их со Злобиной Н.Н. не удалось. Однако истец и члены ее семьи с согласия ответчика зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома) между Злобиной Н.Н. и Матвеевой Е.А. не составлялся, переход права собственности на недвижимое имущество к Матвеевой Е.А. в установленном порядке зарегистрирован не был, а представленная истцом расписка не может рассматриваться как письменный договор купли-продажи дома, содержит подпись только одной стороны – Злобиной Н.Н. и не имеет сведений о жилом помещении, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих совершение между истцом и ответчиком сделки купли-продажи спорного дома, и, соответственно, факта возникновения у нее права собственности в отношении спорного имущества.

При этом суд исходит из того, что расписка при отсутствии договора, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Кроме этого, суд учитывает то, что поскольку государственная регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведена, то требование о признании права собственности на спорное имущество удовлетворению не подлежит.

             Наличие регистрации не порождает с учетом изложенного, оснований для возникновения у истца права собственности на жилое помещение.

Поскольку Злобина Н.Н. на ДД.ММ.ГГГГ не являлась собственником спорной квартиры, у покупателя не могло возникнуть право собственности, следовательно, вне зависимости от того, что покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, иск о признании права собственности не может быть удовлетворен.

Таким образом, исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между истцом и ответчиком в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости, а расписка от ДД.ММ.ГГГГ представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи объектов недвижимости, суд считает, что отсутствуют правовые основания для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Матвеевой Е.А. к Злобиной Н.Н. о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

            Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2016 года.

Председательствующий:                                                              Е.Н. Горбачева

            Копия верна:

            Судья Емельяновского районного суда: