Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-897/2020 ~ М-679/2020 от 28.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2020 по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 28.03.2018г он участвовал на проводимых торгах по продаже арестованного имущества, а именно: 1/2 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Общая стоимость которого составляла 429 250,00 рублей.

28.03.2018г. им был внесен задаток за данный земельный участок в размере 212500,00 рублей. В последующем, им также была внесена оставшаяся сумма в размере: 216 750,00 рублей и 13.04.2018г. был составлен договор купли-продажи арестованного имущества. Согласно этому договору, он является собственником спорного земельного участка.

В силу всяческих жизненных и семейных обстоятельств истец сразу не смог зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, а обратился к ответчику лишь 28.11.2019г. через Многофункциональный центр Самарской области. Собрав полный пакет нужной документации, и оплатив государственную пошлину, он подал пакет документов для регистрации земельного участка, что подтверждает опись документов, принятых для оказания государственных услуг. Однако 04.12.2019г поступило от ответчика уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Исходя из данного уведомления ответчик указал, что договор купли-продажи от 13.04.2019г. нотариально не удостоверен. В целях устранения оснований для приостановления он обратился к нотариусу ФИО6, на личном приеме ему было разъяснено нотариусом, что необходимо обратиться в суд.

Кроме этого, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права было указано, что регистрация права общей долевой собственности ФИО3 в установленном законном порядке не зарегистрирована. Согласно решению Железнодорожного районного суда <адрес> от 02.06.2016г по гражданскому делу № судом было установлено наличие за должником ФИО3 имущества, в том числе 1\2 доли спорного земельного участка, вторая 1\2 доля земельного участка принадлежит супруге ФИО9, а также была установлена судом цена арестованного имущества.

Считает, что его права, как полноправного собственника спорного земельного участка нарушены. Им была внесена вся сумма за покупку участка, торги арестованного имущества прошли в рамках закона, без каких-либо нарушений. С момента покупки он пользуется участком.

На основании изложенного, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию перехода прав собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва считают, что отсутствуют основания для удовлетворения требований и просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ООО «ЭкоАгроРос» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела 28.03.2018г. истец участвовал на проводимых торгах по продаже арестованного имущества, а именно: 1/2 части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость которого составляла 429 250,00 рублей.

28.03.2018г. им был внесен задаток за данный земельный участок в размере 212500,00 рублей. В последующем, им также была внесена оставшаяся сумма в размере: 216 750,00 рублей и 13.04.2018г. был составлен договор купли-продажи арестованного имущества. Согласно этому договору, истец является собственником спорного земельного участка.

28.11.2019г. через Многофункциональный центр Самарской области истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации земельного участка, что подтверждает опись документов, принятых для оказания государственных услуг. Однако 04.12.2019г от ответчика поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Исходя из данного уведомления ответчик указал, что договор купли-продажи от 13.04.2019г. нотариально не удостоверен. В целях устранения оснований для приостановления он обратился к нотариусу ФИО6, на личном приеме ему было разъяснено нотариусом, что необходимо обратиться в суд.

Кроме этого, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права было указано, что регистрация права общей долевой собственности ФИО3 в установленном законном порядке не зарегистрирована. Согласно решению Железнодорожного районного суда <адрес> от 02.06.2016г по гражданскому делу № судом было установлено наличие за должником ФИО3 имущества, в том числе 1\2 доли спорного земельного участка, вторая 1\2 доля земельного участка принадлежит супруге ФИО9, а также была установлена судом цена арестованного имущества.

Между тем, согласно актуальным сведениям ЕГРН право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: №, зарегистрировано за ФИО2. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ внесена на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Сведения о зарегистрированном праве ФИО3 на долю в праве на спорный земельный участок отсутствуют.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч.1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров такого вида не установлена определенная форма.

В случае если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При этом под исключения, установленные данной статьей, рассматриваемый случай не подпадает.

Таким образом, препятствиями для осуществления государственной регистрации в рассматриваемой ситуации являются: непредоставление заявления о переходе права собственности на спорный земельный участок, отсутствие зарегистрированного права общей долевой собственности должника - ФИО3 на указанный объект, а также несоблюдение установленной действующим законодательством нотариальной формы предоставленного на регистрацию договора купли-продажи арестованного имущества (1/2 доли в праве на земельный участок).

В обоснование своих доводов ФИО4 отмечает, что должник - ФИО7 уклоняется от регистрации.

Однако, данный вопрос регламентирован Законом о регистрации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) и Соглашением №/ № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» (глава IV. Взаимодействие в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества по требованию судебного пристава-исполнителя).

Так, в соответствии с п.п. 7, 8 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.

В силу п.1 ст.66 Закона об исполнительном производстве, п.4.1 Соглашения судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, принадлежащее ему и подлежащего государственной регистрации в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

При этом постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, утвержденное старшим судебным приставом или его заместителем, является основанием для обращения судебного пристава-исполнителя за государственной регистрацией прав в соответствии с п. 4.1 Соглашения, которая проводится без заявления правообладателя (п. 4.3).

Однако судебный пристав-исполнитель за государственной регистрацией перехода прав собственности не обращался.

Учитывая то, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности должника - ФИО3 на спорный земельный участок, а также несоблюдение установленной действующим законодательством нотариальной формы предоставленного на регистрацию договора купли-продажи арестованного имущества (1/2 доли в праве на земельный участок), суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок– оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2020 года.

Судья - И.А. Ключникова