Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2020 (2-4897/2019;) ~ М-3673/2019 от 12.12.2019

Дело №2-1408-2020г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 12 мая 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Г.Н., Васильевой А.В., Васильева В.В. к <адрес>, Администрации Элитовского сельсовета <адрес>, Михайлову В.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Г.Н., Васильева А.В., Васильев В.В. обратились в суд с иском к <адрес>, Администрации Элитовского сельсовета <адрес>, Михайлову В.И., где просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 за каждым на земельный участок, общей площадью 895 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 «ООО СибГК» от ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что им на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>. Размер доли в праве каждого составляет 1/3. Право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира истцов расположена на земельном участке площадью 895 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка. Истцы принимали меры к оформлению своего права на земельный участок под квартирой. В администрации Элитовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ им была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельной участок. Согласно которой, в похозяйственной книге №, с лицевого счета № по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ.г., произведена запись на основании поквартирного обхода о наличии у Васильевой Г.Н., Васильевой А.В., Васильева В.В. на праве личного пользования земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства. Васильева Г.Н. произвела оплату геодезических работ по межеванию находящегося во владении ее семьи земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

Постановлениями администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона Ж1.

ДД.ММ.ГГГГ Васильева Г.Н., Васильева А.В., Васильев В.В. обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бугачево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что данный земельный участок расположен под многоквартирным домом.

<адрес> в <адрес>, в котором истцы имеют в общей долевой собственности <адрес>, состоит из двух квартир, собственниками <адрес> являются Михайлова В.Ф., Михайлова И.В., Михайлов В.И., Михайлова О.В.

Однако обратиться совместно с собственниками соседней квартиры в многоквартирном доме в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом истцы не могут. Поскольку Михайлов В.И. ранее уже оформил свое право собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира.

При этом, споров по границам земельного участка под квартирой истцов не имеется, так как участки под обеими квартирами огорожены друг от друга, то есть общего двора не имеется, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок. Какого-либо общего имущества в доме также не имеется. Собственники <адрес> в д. <адрес> Михайлов В.И., Михайлова В.Ф., Михайлова О.В., Михайлова И.В. не возражают против признания за истцами права собственности на земельный участок под квартирой №.

В судебное заседание истцы Васильева Г.Н., Васильева А.В., Васильев В.В. и их представитель Чащина Т.П. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчиков <адрес> и Администрации Элитовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Михайлов В.И. и третьи лица Михайлова И.В., Михайлова В.Ф. и Михайлова О.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали, указали, что спора по границам земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения истцов и их представителя, не возражавших против рассмотрения дела в заочном порядке, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий перечень оснований для приобретения любых гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Формирование и предоставление земельных участков под квартирами действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, четырех квартирный дом является многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 42 ФЗ РФ № от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

При этом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Однако, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домам блокированной застройки.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как следует из материалов дела, истцам Васильевой Г.Н., Васильевой А.В., Васильеву принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на квартиру возникло на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности каждого на 1/3 долю квартиры.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельной участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Элитовского сельского совета, в похозяйственной книге №, с лицевого счета № по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ.г., произведена запись на основании поквартирного обхода о наличии у Васильевой Г.Н., Васильевой А.В., Васильева В.В. на праве личного пользования земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлениями администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона Ж1.

ДД.ММ.ГГГГ Васильева Г.Н., Васильева А.В., Васильев В.В. обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бугачево, <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет указанного земельного участка приостановлен на основании того, что данный земельный участок расположен под многоквартирным домом.

<адрес> в <адрес>, в котором проживают истцы и имеют в общей долевой собственности <адрес>, состоит из двух квартир.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, <адрес> в д. Бугачево принадлежит на праве общей долевой собственности Михайлову В.И., Михайловой В.Ф., Михайловой И.В., Михайловой О.В.

При этом, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок по адресу <адрес>, д. Бугачево, <адрес> принадлежит на праве собственности Михайлову В.И. Данный земельный участок сформирован в качестве самостоятельного отдельного объекта недвижимости, ему присвоен индивидуальный кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <адрес> в д. Бугачево является жилым домом блокированной застройки. Поскольку каждое жилое помещение в нем расположено на отдельном земельном участке, общего двора, а также элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, не имеется, земельный участок под квартирой № данного дома уже сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, как отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества. В связи с чем, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст 12, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.131, 132 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Васильевой Г.Н., Васильевой А.В., Васильева В.В. к <адрес>, Администрации Элитовского сельсовета <адрес>, Михайлову В.И. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Васильевой Г.Н., Васильевой А.Н., Васильевым В.В. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>2, в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 «ООО СибГК» от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н.Горбачева