Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2018 ~ М-219/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-267/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                        15 марта 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                         председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.АЮ

при секретаре                                          МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОЗЛОВОЙ ЛАРИСЫ ИВАНОВНЫ к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (в лице его филиала по Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка недействительными и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истица Козлова Л.И. обратилась в суд с иском, указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом литеры «АА1а», расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за: нею, Козловой Ларисой Ивановной -28/65 долей, Кильпиковым Владимиром Витальевичем - 3/39 доли, Кильпиковой Татьяной Филипповной - 6/39 долей, Бурдиным Дмитрием Алексеевичем - 22/65 доли.

Истец также указывает, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1439 кв.м по тому же адресу.

По утверждению истца, собственниками указанного жилого дома было решено выкупить земельный участок, однако в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли свое отражение в межевом плане от 27.07.2017г. Кадастровым инженером было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют границам и площади земельного участка по данным ГКН. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка. Постановлением администрации Борисоглебского городского округа № 845 от 10.04.2017г. была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории с площадью 1439 кв.м и координатами поворотных точек участка согласно упомянутого межевого плана.

Истец указывает, что не может поставить на кадастровый учет указанный земельный участок с площадью 1439 кв.м, так как по сведениям кадастрового учета земельный участок с кадастровым № значится как ранее учтенный площадью 962 кв.м. Поскольку фактическая площадь превышает данные площади ранее учтенной более чем на 400 кв.м, истец не может внести изменения относительно площади участка. По мнению истца, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при занесении сведений в кадастровый паспорт земельного участка допущена техническая ошибка в размере площади участка - 962 кв.м.

Как указывает истец, поскольку указанные несоответствия создают препятствия в постановке на учет земельного участка с измененными границами и изменением его площади, она вынуждена обратиться в суд, и просит:

- признать сведения, внесенные 24.11.2005 г. о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, как ранее учтенные, в части указания площади земельного участка 962 кв.м недействительными;

- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области внести изменения в указание площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в также в указание границ участка. Считать площадь земельного участка равной 1439 кв.м.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебное заседание истец Козлова Л.И., представители ответчиков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области, третьи лица Бурдин Д.А., Кильпиков В.В., Кильпикова Т.Ф. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истицы, представителя третьих лиц поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истица иск поддерживает. От представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области <данные изъяты>, действующей на основании доверенности №36/2017-45 от 20.07.2017г., поступили возражения, в которых указано, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.11.2005г. на основании оценочной описи земельных участков, в которой площадь земельного участка указана 962 кв.м. Поэтому при внесении сведений в кадастр недвижимости о площади участка филиал руководствовался представленным документам, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. На основании изложенного, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 14.03.2017г. №334 жилой дом <адрес> значится за:

- Козловой Ларисой Ивановной - 28/65 ид.долей на основании договора дарения от 09.04.2012г., свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2011 г., выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Негадовой Н.В., реестровый № 2-2490, договора дарения от 21.06.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Кильпиковым Владимиром Витальевичем - 3/39 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2011г., удостоверенного нотариусом Трубчевского нотариального округа Брянской области <данные изъяты> реестровый № 3-3464;

- Кильпиковой Татьяной Филипповной - 6/39 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2011г., удостоверенного нотариусом Трубчевского нотариального округа Брянской области <данные изъяты> реестровый № 3-3464;

- Бурдиным Дмитрием Алексеевичем - 22/65 ид.доли на основании договора купли-продажи жилого дома из фонда местных Советов от 12.03.1987г., удостоверенного БГНК, реестровый №1-1157, решения суда от 22.12.2004г. № 2-137/05, вступившего в законную силу 02.01.2005г.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) спорный земельный участок с кадастровым № имеет площадь 962 кв.м, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.11.2005г. на основании Оценочной описи земельных участков. Заказчиком работ по подготовке оценочной описи выступало Управление Роснедвижимости по Воронежской области, а исполнителем работ – ОАО «ЦЧОНИИгипрозем». Представителем ответчика ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Воронежской области <данные изъяты> была предоставлена в суд копия (выписка) Оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале № от 26.06.2005г. В данной описи значатся два земельных участка по адресу: <адрес>: под порядковым номером 61 указан участок по данному адресу с кадастровым № площадью 401 кв.м, под порядковым номером 62 указан участок по данному адресу с кадастровым № площадью 561 кв.м. В кадастр недвижимости внесен один земельный участок общей площадью 962 кв.м.

    Вместе с тем, Борисоглебским филиалом ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» 28.09.2004г. было проведено межевание земельного участка <адрес> и подготовлено землеустроительное дело № 2413 для постановки земельного участка на кадастровый учет. Земельный участок по данному адресу значился с кадастровым №, его площадь 1504 кв.м. Землеустроительное дело было подготовлено в условной системе координат. По незнанию и в силу своего преклонного возраста истец не поставил данный земельный участок на кадастровый учет с границами и площадью, определенными в землеустроительном деле.

    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сведения в ЕГРН относительно общей площади спорного земельного участка являются ошибочными.

    Согласно Межевому плану, составленному 27.07.2017г. кадастровым инженером ООО «РУМБ» <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. <адрес> земельного участка составляет - 1439 кв.м.

    Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Извещение о проведении кадастровых работ было опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» № 41 от 14.10.2016 г.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа № 845 от 10.04.2017г. была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории с площадью 1439 кв.м и координатами поворотных точек участка согласно упомянутого межевого плана.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КОЗЛОВОЙ ЛАРИСЫ ИВАНОВНЫ удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости относительно общей площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 962 кв.м, недействительными.

Внести изменения в описание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно первичных сведений его площади и считать её равной 1504 кв.м вместо 962 кв.м.

Данное решение является основанием для пользователей спорного земельного участка для обращения в дальнейшем в Управление Росреестр по Воронежской области по поводу уточнения новой площади и границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п