Решение по делу № 2-6018/2014 ~ М-6157/2014 от 30.09.2014

Дело № 2-6018/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратов в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Ионкиной В.В.,

с участием представителя истца Адушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «И» к Политову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «И» в лице филиала «Саратовский» (далее по тексту ОАО АКБ «И») обратилось в суд с иском к Политову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «И (ОАО) в лице филиала «Саратовский» и Политовым А.А. был заключен Кредитный договор № согласно которому Заемщику был выдан кредит в размере 1 840 000 рублей, с обязанностью уплаты процентов за пользование кредитом по ставке из расчета 14 % годовых, срок кредита 180 месяцев. По условиям кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения Политовым А.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> условным номером №, имеющего один этаж и состоящего из двух комнат, общей площадью 57, 2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего площадь 579 кв.м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома». Банк исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму кредита на банковский счет № в АКБ И» (ОАО), открытый на имя Политова А.А. Поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1993011 рублей 51 коп. Учитывая грубое нарушение Заемщиком его обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Банк предъявил Заемщику требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Однако до настоящего времени Заемщик не принял мер по поргашению задолженности. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка. Общая стоимость предмета залога в соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки составляет 2 300 000 рублей 00 коп. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 993 011 рублей 51 коп., также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 165 рублей 05 коп., а также обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно, на принадлежащее Политову А.А. следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №, общей площадью 57, 2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 579 кв.м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома».

    В судебном заседании представитель истца Адушкина Е.Ю. заявила ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате судебной экспертизы в размере 8 000 рублей, остальные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Политов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по иску не представил. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Как предусматривается ч. 2 ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «И» (ОАО) в лице филиала «Саратовский» и Политовым А.А. был заключен Кредитный договор № согласно которому Заемщику был выдан кредит в размере 1 840 000 рублей, с обязанностью уплаты процентов за пользование кредитом по ставке из расчета 14 % годовых, срок кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (л.д.10-21).

Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> условным номером №, имеющего один этаж и состоящего из двух комнат, общей площадью 57, 2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего площадь 579 кв.м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома».

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в АКБ «И» (ОАО), открытый на имя Политова А.А..

Предоставление Банком Заемщику кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 840 000 рублей, а также выпиской по текущему, ссудному счетам Заемщика (л.д.55-57).

Таким образом, Истец надлежащим образом выполнил условия Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентный периоды.

Согласно п. 3.8. Кредитного договора, Заемщики перечисляют денежные средства достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки. Платеж за первый процентный период по Кредитному договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для Ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период и направляется на погашение начисленных за Первый процентный период процентов за пользование кредитом. В последующие Процентные периоды (кроме последнего Процентного периода) Заемщики осуществляют платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей с учетом положений п 3.12.3 Кредитного договора.

В нарушение принятых на себя обязательств по Кредитному договору в части возврата полученного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, уплата ежемесячных платежей в установленные Кредитным договором сроки Заемщиком не производится Задолженность по основному и просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 824 696 рублей 79 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.22).

Обязательства Заемщика по своевременной и полной оплате Кредитору процентов, обусловленных Кредитным договором, Заемщиком также не исполняются. Размер начисленных, но не уплаченных Заемщиком процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 151 708 рублей 78 коп. (л.д.22).

Согласно пунктам 5.2., 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Неуплаченная Заемщиком сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 605 рублей 94 коп. (л.д.22).

Таким образом, общая сумма задолженности Политова А.А. Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 993 011 рублей 51 коп., из которых: 1 800 089 рублей 74 коп. - сумма задолженности по основному долгу; 24607 рублей 05 коп. - сумма задолженности по просроченному основному долгу, 147509 рублей 48 коп. – сумма задолженность по процентам, не уплаченным в срок, 4199 рублей 30 копеек – задолженность по срочным процентам, 16 605 рублей 94 копейки – пени за нарушение сроков уплаты процентов (л.д. 22).

Согласно п. 4.4. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при необоснованном отказе Кредитору в проверке имущества, в других случаях, предусмотренных Кредитным договором, действующим законодательством РФ.

Учитывая грубое нарушение Заемщиком его обязательств, вытекающих из Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ Банк предъявил Заемщику требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Однако до настоящего времени Заемщик не принял никаких мер по возврату Банку кредита, процентов, иных платежей (л.д.58-59).

    Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> условным номером №, имеющего один этаж и состоящего из двух комнат, общей площадью 57, 2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего площадь 579 кв.м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома» (п.1.3. кредитного договора).

Общая стоимость предмета залога в соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки составляет 2 300 000 рублей 00 коп.

В силу п. 1.4. Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.24-35).

Для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, судом была назначена товароведческая экспертиза.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «П» установлено, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> условным номером №, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., составляет 206 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 579 кв.м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома» составляет: 771 000 рублей (л.д.112-136).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

    Поскольку судом установлен факт нарушения должником исполнения обязательств, с учетом приведенных норм закона, истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду уклонения должника от возврата долга по кредиту.

Как устанавливается ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии с ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств являются законными и обоснованными.

Общая стоимость предмета залога в соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки определена сторонами в 2 300 000 рублей 00 коп., однако судебной экспертизой стоимость заложенного имущества определена: жилой дом в сумме 206 000 рублей и земельный участок в сумме 771 000 рублей. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет: на жилой дом в сумме 206 000 рублей и на земельный участок в сумме 771 000 рублей.

    Допустимых и достоверных доказательств ответчиком, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального Российской Федерации, в подтверждение возврата задолженности по кредитному договору в суд не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что исковые требования ОАО АКБ «И подлежат удовлетворению, с Политова А.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8 000 рублей, государственной пошлины в размере 22 165,05 рублей (л.д.9).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «И» к Политову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Политова А.А. в пользу АКБ «И (ОАО) в лице филиала «Саратовский», задолженность по Кредитному договор № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 993 011 (один миллион девятьсот девяносто три тысячи одиннадцать) рублей 51 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22165 рублей 05 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 8 000 рублей, а всего 2023176 (два миллиона двадцать три тысячи сто семьдесят шесть) рублей 56 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее Политову А.А. недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №, общей площадью 57, 2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 579 кв.м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома», установив начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> условным номером №, общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м. в размере 206 000 рублей; стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 579 кв.м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома» в размере 771 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Е.Н. Череваткина