Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2680/2015 ~ М-1595/2015 от 27.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кушниревич Н.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 04.10.1999 г. она приобрела у АО «С» в собственность нежилые здания расположенные по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м. Земельный участок, на котором расположены нежилые здания, предоставлен ей в аренду. В настоящее время АО «С» ликвидировано. Просит суд признать за ней право собственности на нежилые здания расположенные по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м. (л.д.3-4).

В судебном заседании истец Кушниревич Н.А. требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не смогла зарегистрировать переход права на объекты недвижимости по причине отсутствия продавца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, являющийся одновременно представителем Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, привлеченный определением суда от 01.06.2015 г. (л.д.2) в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.72).

Представитель третьего лица Администрации г.Минусинска, привлеченный определением суда от 01.06.2015 г. (л.д. 2) в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.69).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из договора купли-продажи от 04.10.1999 г. следует, что АО «С» продало Кушниревич Н.А. нежилые здания расположенные по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м., принадлежащие АО «Строймеханизация» на основании плана приватизации предприятия (л.д. 7).

Из технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, по состоянию на 28.03.2014 г. (л.д.9-17) следует, что строение проходная литер В имеет общую площадь № кв.м.

Из технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, по состоянию на 28.03.2014 г. (л.д.18-25) следует, что мастерская литер В 1 имеет общую площадь № кв.м.

Из технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, по состоянию на 28.03.2014 г. (л.д.26-33) следует, что мастерская литер В 2 имеет общую площадь № кв.м.

Из технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, по состоянию на 28.03.2014 г. (л.д.34-41) следует, что мастерская литер В 3 имеет общую площадь № кв.м.

Из уведомления Минусинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведения от 30.01.2015 г. (л.д.42-43,44-45,46-47,48-49) следует о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении нежилых зданий по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью, мастерская литер В 2, мастерская литер В 3, проходная литер В, в виду отсутствия заявления продавца, документов о государственной регистрации права собственности продавца, отсутствием указания место нахождения продавца, полного наименования юридического лица (продавца).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 11.11.2014 г. (л.д.73-74) АО «С» ликвидировано вследствие банкротства.

Из сообщения МКУ «АМ» от 21.01.2015 г. (л.д. 75) следует, что в материалах архивного фонда Исполкома Минусинского райсовета за 1992 г. не имеется приложения (плана приватизации) к решению Малого Совета № 89-М от 14.12.1992 г.

Решением Малого Совета Минусинского районного совета народных депутатов № 89-М от 14.12.1992 г. (л.д. 76) согласован план приватизации Управления механизации «М».

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю от 13.11.2014 г. (л.д. 50) следует, что на объекты недвижимого имущества – нежилые здания по адресу <адрес>: мастерская литер В1 площадью, мастерская литер В 2, мастерская литер В 3, проходная литер В, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из пояснений агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (л.д.77) следует, что объекты недвижимости - мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м., в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на нежилые здания: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м., подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у АО «С», являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчет произведен полностью, имущество передано во владение истца, однако договор не прошел регистрацию в Минусинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, т.к. в настоящее время АО «С» ликвидировано, что препятствует регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кушниревич Н.А. право собственности на нежилые здания: мастерская литер В1 площадью № кв.м., мастерская литер В 2 площадью № кв.м., мастерская литер В 3 площадью № кв.м., проходная литер В площадью № кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен: 19.08.2015 г.

Решение не вступило в законную силу.