Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2015 ~ М-444/2015 от 28.10.2015

Дело №2-353/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года г.Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Тёткиной А.Н.

с участием:

представителя истца - ООО «Союз» г.Пятигорска - Крыловского В.Б. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Союз» г.Пятигорска к Коляде Е.В. о взыскании задолженности по оплате расходов за техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, электроэнергию, потребленные на общедомовые нужды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союз» г.Пятигорска (далее ООО «Союз») обратилось в суд с иском к Коляде Е.В., собственнику нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание указанных помещений, вывоз твердых бытовых отходов, отопление и электроэнергию, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества в сумме <данные изъяты> а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Коляда Е.В. принял по акту об исполнении обязательств и приема-передачи нежилые помещения №№, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Передача помещений произведена на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства 33-х квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>, договора № уступки прав требования к договору о долевом участии в инвестировании строительства 33-х квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и Коляда Е.В. заключен договор № Управления многоквартирным домом. В соответствие с условиями договора управляющая компания ООО «Союз» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту мест общего пользования (техническое обслуживание), предоставляет коммунальные услуги в доме по адресу: <адрес>. В соответствие с п.3.1.1. указанного договора, на 2008 год установлена ставка оплаты за управление и техническое обслуживание содержание жилья, в размере <данные изъяты> общей площади помещения в месяц. ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания собственников помещений, в указанном многоквартирном жилом доме, утвержден тариф за техническое обслуживание мест общего пользования в размере 17 руб. за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений, в указанном многоквартирном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф за техническое обслуживание мест общего пользования в размере <данные изъяты> В соответствие п.2.2.5. указанного договора, Управляющая компания от имени и по поручению собственников заключает договоры на поставку коммунальных и иных услуг, в том числе: водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения мест общего пользования, вывоза твердых бытовых отходов. В соответствие с п.2.5.2. Коляда Е.В. обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг, расходов по управлению жилым домом и иных расходов УК на условиях, предусмотренных гл.3 указанного договора, независимо от факта проживания собственника, членов его семьи и иных лиц. Согласно п.2.5.3. договора, при нарушении собственником условий настоящего договора управляющая компания вправе взыскать с него платежи в принудительном порядке через суд, а так же пени в размере, установленном настоящим договором и действующим законодательством. Пункт 2.5.4. договора предусматривает, что при нарушении собственником условий настоящего договора и выявления, в случае невнесения в установленный срок оплаты за пользование коммунальными услугами, управляющая компания вправе взыскать в судебном порядке с собственника помещения понесенные убытки. В соответствие с п.3.1.2. договора, собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за управление, содержание и ремонт мест общего пользования по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений дома. Коляда Е.В. не оплачивает задолженность за техническое обслуживание указанных помещений и предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., а именно: за техническое обслуживание, в размере <данные изъяты>., за вывоз твердых бытовых отходов, в размере <данные изъяты> за отопление, в размере <данные изъяты> за электроэнергию, в размере <данные изъяты> В соответствие с п.3.1.6. договора, несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансировании Центрального банк РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. В случае неоплаты коммунальных услуг и услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества Управляющая компания взыскивает задолженность в соответствие с п.2.5.4. договора. Пеня по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании полномочный представитель ООО «Союз» по доверенности Крыловский В.Б. просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Коляда Е.В., надлежаще, в порядке ч.2 ст.116 ГПК РФ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явился, что согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из дела, договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства 33-х квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>, между ЗАО СО «Аксон-Н» и ООО «Альянс Ко», инвестировано строительство нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.31-35).

Коляда Е.В. является собственником нежилых помещений №№, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Альянс Ко» об уступке прав требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в инвестировании строительства 33-х квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес> (л.д.36-37).

Согласно справке ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н» от ДД.ММ.ГГГГ, долевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства 33-х квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в инвестировании строительства 33-х квартирного жилого дома (в осях 1-2) в <адрес>, за нежилые помещения на первом этаже №№ Коляда Е.В. оплачен полностью (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> блок № Коляда Е.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом (л.д.42-47).

В соответствие с п.2.5.2 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Коляда Е.В. обязался производить оплату коммунальных услуг, расходов по управлению жилым домом.

Согласно п.3.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, ежемесячно вносит плату за управление, содержание и ремонт мест общего пользования по тарифам, не превышающим тарифы утвержденные органом местного самоуправления для населения. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствие с п.2.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая компания ООО «Союз» от имени и по поручению собственников заключает договоры на поставки коммунальных и иных услуг, в частности по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и ООО «Пятигорсктеплосервис» заключен договор № на поставку тепловой энергии (л.д.50-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и ОАО «Пятигорские электрические сети» заключен договор № на снабжение электрической энергией (л.д.58-63).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союз» и МУП СК «Спецавтохозяйство» заключен договор № на вывоз твердых бытовых отходов (л.д.56-57).

В указанных договорах, заключенных с ООО «Союз», установлены тарифы стоимости оказанных услуг, по которым потребителями услуг должна быть произведена их оплата.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам заочного голосования утвержден тариф по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования - за 1 кв.м. помещения, в размере 17 руб. и утвержден ежемесячный сбор для капитального ремонта многоквартирного дома помещения, за 1 кв.м., в размере 2 руб. (л.д.67-68).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования за 1 кв.м. помещения, в размере <данные изъяты> (л.д.69-71).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Коляды Е.В. направлялись уведомления о задолженности за коммунальные услуги (л.д.79-80).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются письменными доказательствами исследованными в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствие со ст.210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствие с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом достоверно установлено, что ответчик Коляда Е.В. обязательства по оплате за техническое обслуживание в размере <данные изъяты>., вывоз твердых бытовых отходов в размере <данные изъяты> отопление в размере <данные изъяты> электроэнергию, в размере <данные изъяты> а всего в сумме <данные изъяты>., оказанных ему услуг, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме <данные изъяты>. в суд не представил.

Порядок расчета задолженности ответчиком не оспорен, доказательств его неправильности или несоответствия Закону не представлено. В основу расчета положены начисленные ответчику суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов. Порядок расчета, использованные тарифы, размер задолженности, проверены судом и признаны соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона.

В связи с чем, исковые требования ООО «Союз» к Коляде Е.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, за электроэнергию, потребленную в сумме <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствие с п.3.1.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансировании Центрального банк РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. В случае неоплаты коммунальных услуг и услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества управляющая компания взыскивает задолженность в соответствие с п.2.5.4. договора.

Расчет пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества, подтвержден представленным истцом расчетом и ответчиком в условиях состязательности процесса не опровергнут.

В связи с чем, исковые требования ООО «Союз» к Коляде Е.В. о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества в сумме <данные изъяты>., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Коляды Е.В. в пользу ООО «Союз» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., согласно платежного поручения ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» <░░░░░>:

-<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░,

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.