Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-194/2017 ~ М-187/2017 от 03.07.2017

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                 31 июля 2017 года

Мильковский районный суд <адрес>

в составе председательствующего    судьи            Потаповой М.Ф.

с участием истца                 фио2,

при секретаре                         фио3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио2 к фио1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, земельный участок,

у с т а н о в и л:

фио2 подала в суд иск к фио1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, земельный участок расположенных по <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи приобрела у фио1 в лице её представителя по нотариальной доверенности фио4 квартиру и земельный участок по указанному адресу. Все условия договора выполнены, денежные расчеты произведены. Указанные договоры купли-продажи подлежали регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и КАО, однако данная регистрация не произведена. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась для государственной регистрации права в Управление Росреестра, однако регистрация была приостановлена, поскольку право собственности за фио1 не было зарегистрировано. Она лишена возможности обеспечить явку ответчика для регистрации, что препятствует ей распоряжаться имуществом. Просит признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержала по основаниям, указанным в нем. Дополнительно пояснила, что ответчик в силу возраста уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Ответчик фио1 в судебное заседание не прибыла о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в деле материалы и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч.1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ фио4, действующий в интересах фио1 по доверенности и фио2 заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель принял в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1316 кв.м.. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок продан за 30 000 рублей, расчёт произведён при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира продана за 50 000 рублей, расчёт между сторонами произведён при подписании настоящего договора у нотариуса наличными деньгами. Покупатель удостоверен качественным состоянием квартиры.

Договоры совершены в письменной форме и подписаны сторонами в присутствии нотариуса и удостоверены им, личности сторон установлены, их дееспособность, а равно принадлежность отчуждаемых объектов - проверены.

Условия договора сторонами фактически исполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Давая оценку представленным истцом договорам купли-продажи квартиры и земельного участка, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего на тот момент законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Правомерность заключения договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами либо третьими лицами не оспаривалась и не оспаривается (доказательств обратного суда не представлено).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому фио1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> дом. 47 <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности фио1, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения- <адрес>, квартира принадлежит фио1 на основании договора о передаче, общая площадь квартиры составляет 49,6 кв.м.

Как следует из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1316 кв. метров.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1316 кв.м. имеет кадастровый №, относится к землям населённого пункта, виды разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство. Данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно вписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 46,9 кв.м. не имеет сведений о необходимости заполнения раздела 2, что говорит об отсутствии правообладателя на данное жилое помещение.

После заключения договоров купли-продажи указанного жилого помещения, земельного участка стороны за регистрацией имущества в установленном порядке не обращались.

Как следует из мнения Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимость не содержит сведений о ранее возникших правах продавца фио1 на указанные объекты недвижимого имущества. Требования истца могут быть удовлетворены в случае исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из Договоров купли-продажи спорного имущества, пункт 6 договоров имеют силу передаточного акта, согласно которым покупатель принял земельный участок и квартиру. Условия договоров об оплате и принятии объектов недвижимости исполнены в полном объёме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделки по купле- продажи земельного участка и квартиры, требующих государственной регистрации, совершены в надлежащей форме, все условия договоров сторонами исполнены.

Вместе с тем как следует из искового заявления, пояснений истца ответчик уклоняется от государственной регистрации в виду своего пожилого возраста, болезни.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорных объектов прежнему владельцу, а также принимая во внимание, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям действующего законодательства, стороны по договорам свои обязательства по оплате, передаче указанной недвижимости исполнили, спорные объекты недвижимости были фактически переданы истцу при подписании договоров купли-продажи и с того момента истец пользуется ими как своей собственной, а также то, что ответчик с момента заключения указанной сделки спорным имуществом не пользуются, о правах на указанное имущество не заявлял, отсутствуют правопритязания в отношении данных объектов со стороны третьих лиц, установлено обстоятельство невозможности регистрации недвижимого имущества во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио2

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования фио2 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между фио4, действовавшим по доверенности от имени фио1 с одной стороны и фио2 с другой стороны на объект недвижимого имуществ а- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,6 кв.м. за фио2.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между фио4, действовавшим по доверенности от имени фио1 с одной стороны и фио2 другой стороны на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1316 кв.м., кадастровый № за фио2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 М.Ф. Потапова