Решение по делу № 2-2832/2020 ~ М-2579/2020 от 07.08.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                                                     г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца Тепляковой Н.М., ответчика Теплякова А.В.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепляковой Н. М. к Теплякову А. В. об устранении препятствий в пользовании гаражом и подсобным помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Теплякова Н.М. обратилась в суд с иском к Теплякову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя требования тем, ответчик является её бывшим супругом. Брак с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Тепляков А.В. проживает в <адрес>, не пускает её в гараж и надворные постройки, которые являются их общей собственностью. Ключи от гаража и надворных построек находятся у ответчика и он не дает ей доступ к указанным объектам, а именно, не дает ключи от гаража, чтобы она могла поставить машину. Также она не имеет возможности протопить печь в доме потому, что ключи от надворных построек также находятся у Теплякова А.В. и она с несовершеннолетним ребенком вынуждена скитаться по квартирам, так как дома бывает холодно. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой дать ей ключи от гаража и надворных построек, но тот не разговаривает с ней, выгоняет из дома. Так как она является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, просит устранить препятствия в пользовании гаражом и надворными постройками, а именно, обязать ответчика передать ей ключи и обеспечить беспрепятственный доступ в гараж и надворные постройки (л.д. 3-4)

В судебном заседании истец Теплякова Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в период брака с ответчиком они приобрели дом с земельным участком по адресу: <адрес>, на котором имеются надворные постройки. В настоящее время они являются долевыми собственниками, каждому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Порядок пользования указанным имуществом не определен. Во дворе указанного жилого дома имеется гараж, в котором находится подсобное помещение - «углярка». Данные помещения закрыты на замок, ключей у неё от помещений нет, в связи с чем, она не имеет возможности пользоваться гаражом и «угляркой». Ключи от дома у неё имеются, однако она не может там проживать, так как дома необходимо протапливать в зимний период. Для этого ей необходим доступ в «углярку». Гараж ей необходим для хранения принадлежащего ей автомобиля. Гаражом ответчик пользуется единолично, ремонтирует автомобили.

Ответчик Тепляков А.В. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражал, пояснил, что в период брака с истцом был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Во дворе дома имеется гараж, к которому пристроено подсобное помещение. Гараж закрывается на замок, ключи у него. Подсобное помещение не закрыто. Теплякова Н.М. в доме не проживает и не собирается проживать, однако истцу нужно попасть в гараж, что бы у нее был доступ к его личным вещам, что бы их испортить. Уголь хранится во дворе дома, а в гараже у него находится сейф, в котором хранится принадлежащее ему оружие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

На основании ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено по делу, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются Тепляков А.В. и Теплякова Н.М. – в ? доли каждый, на основании договора мены от 25 марта 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости (л.д. 6, 16-21).

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 10 февраля 2009 года, домовладение имеет основное здание – жилой дом общей площадью 120,0 кв.м., а также вспомогательное строение - гараж общей площадью 66,0 кв.м. (л.д. 33-41).

Как пояснили стороны, при приобретении указанного жилого дома в собственность, спорный гараж уже находился во дворе дома, до настоящего времени имеется в неизменном виде. К гаражу пристроено подсобное помещение, вход в которое осуществляется отдельно со двора.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Таким образом, домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежат жилой дом, земельный участок, а также строения вспомогательного назначения – гараж и подсобное помещение, расположенные во дворе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчиком Тепляковым А.В. не оспаривалось то обстоятельство, что истец Теплякова Н.М. ключей от спорного гаража не имеет и соответственно, не имеет доступа в него. Доказательств того, что подсобное помещение не закрывается и Теплякова Н.М. имеет свободный доступ в него, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что действиями ответчика Теплякова А.В. нарушаются права собственника долей жилого дома и земельного участка Тепляковой Н.М. по владению, пользованию своим имуществом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Тепляков А.В. нарушает права собственника, истца Теляковой Н.М. по беспрепятственному пользованию принадлежащими помещениями вспомогательного назначения, суд в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, считает необходимым удовлетворить исковые требования Тепляковой Н.М., обязав Теплякова А.В. не чинить препятствия в пользовании Тепляковой Н. М. в пользовании гаражом и подсобным помещением, расположенными по адресу: <адрес>, передать ей ключи от указанных помещений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тепляковой Н. М. к Теплякову А. В. удовлетворить.

    Обязать Теплякова А. В. не чинить препятствий Тепляковой Н. М. в пользовании гаражом и подсобным помещением, расположенных во дворе жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Теплякова А. В. передать Тепляковой Н. М. ключи от гаража и подсобного помещения, расположенных во дворе жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                                 Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2020 года.