Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2017 ~ М-210/2017 от 25.04.2017

Дело №2-242/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 11 мая 2017 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                         Карповой И.С.,

при секретаре                                 Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца                             Дураковой Н.А.,

ответчика                                     Рощупкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Рощупкиной Антонине Ивановне о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО1, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты> рублей была приобретена в собственность 1/155 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу по завещанию является Рощупкина Антонина Ивановна, которая вступила в наследство и получила свидетельство о праве на наследство на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на другой земельный участок, на автомашину и жилой дом. Она знала о продаже ФИО1 земельных долей и не возражает против признания за истцом права собственности на эти доли.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Рощупкина А.И. иск признала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 не являлся ее родственником, но она за ним ухаживала, поэтому он завещал ей все свое имущество. Иных наследников у ФИО1 нет. Ей известно, что при жизни он заключил договор купли-продажи земельных долей с ООО «Стрелец-Агро» и получил денежные средства по договору. На земельную долю она не претендует.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представители третьих лиц – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От главы администрации Листопадовского сельского поселения Шаталова А.В. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождения: <адрес>, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №, копией договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной главой администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО4, реестровый номер № (л.д.15), был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО1 за <данные изъяты> руб. 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка (л.д.16-18).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., имеющийся в материалах дела. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной.

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к его имуществу по завещанию является Рощупкина Антонина Ивановна, которая вступила в наследство и получила свидетельства о праве на наследство на другую долю земельного участка, автомашину, жилой дом. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рощупкина А.И. знала о продаже ФИО1 земельной доли, подтвердила, что ФИО1 получил денежные средства за указанную долю и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество. Признание иска отражено в представленном суду заявлении. Судом Рощупкиной А.И. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем имеется письменная расписка в материалах дела.

С учетом положений ст.39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождения: 387230, Воронежская область, Грибановский район, с.Листопадовка, ул.Советская, д.531/1, право собственности на 1/155 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С. Карпова

Секретарь