Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3456/2014 ~ М-3094/2014 от 25.06.2014

Дело № 2-3456/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 августа 2014 г.

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Кайгородовой Е.В.,

с участием истца Щербакова С.А.,

ответчиков Щербакова Ю.А., Щербакова М.Ю.,

при секретаре Бурковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова С. А. к Власьевой С. А., Щербакову М. Ю., Щербакову Ю. А. об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков С.А. обратился в суд с иском к Власьевой С.А., Щербакову М.Ю., Щербакову Ю.А. об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец пояснил, что он проживает и зарегистрирован в двух комнатах, площадью 28 кв.м. в трехкомнатной квартире < № > дома < адрес >. Кроме истца в указанном жилом помещении зарегистрированы сестра Щербакова С.А. – Власьева С.А., ее бывший муж Щербаков Ю.А. и сын Щербаков М.Ю. Нанимателем данных комнат являлась мать истца Щ., которая умерла. Фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но на них начисляются жилищно-коммунальные услуги. Дом < № > по ул. < адрес > находится в управлении ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», начисление платежей за комнаты площадью 28 кв.м. в квартире < № > данного дома производится на четырех человек, открыт единый лицевой счет. При этом стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Поскольку в добровольном порядке определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным, Щербаков С.А. просит установить ему размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально находящейся в его пользовании общей площади жилого помещения (1/4 доля) в квартире < № > д. < адрес > в г. Екатеринбурге (из расчета на одного человека).

Ответчики Щербаков Ю.А. и Щербаков М.Ю. в судебном заседании иск признали, пояснив, что они зарегистрированы в двух комнатах, площадью 28 кв.м. в трехкомнатной квартире < № > дома < адрес >, но фактически по данному адресу не проживают, членами семьи истца не являются.

    Ответчик Власьева С.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

    Представитель третьего лица ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

    В силу ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.

    Заслушав истца, ответчиков Щербакова Ю.А., Щербакова М.Ю., исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Данная обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплена и в ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как следует из справки о проживающих от 04 июля 2014 г. и поквартирной карточки (л.д. 19-20), ответов на судебный запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 15 июля 2014 г. (л.д. 22-26), нанимателем двух комнат площадью 28 кв.м. в трехкомнатной квартире < № > общей площадью 63,70 кв.м. в доме < № > по ул. < адрес > являлась Щ., которая умерла 01 апреля 2008 г., в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи: Щербаков С.А., Власьева С.А., Щербаков М.Ю. и Щербаков Ю.А.

Из представленной квитанции (л.д. 6) видно, что на Власьеву С.А., зарегистрированную в указанном выше жилом помещении, открыт лицевой счет № < № >. На лицевом счете на май 2014 г. числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 248 260 руб. 93 коп., пени – 52 652 руб. 54 коп., всего 305 789 руб. 75 коп.

Из данной квитанции и пояснений сторон следует, что дом < № > по ул. < адрес > находится в управлении ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», начисление коммунальных услуг по лицевому счету < № > производится на четырех человек, при этом фактически комнаты занимает один истец, ответчики совместно с ним не проживают, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются.

    Исходя из смысла действующего законодательства, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

    Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Принимая во внимание, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд считает, что такой порядок должен быть определен исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире, пропорционально общей площади жилого помещения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Щербакова С. А. к Власьевой С. А., Щербакову М. Ю., Щербакову Ю. А. об определении порядка и размера участия в расходах по несению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения удовлетворить.

    Определить размер и порядок участия в расходах по несению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – двух комнат площадью 28 кв.м. в квартире < № > дома < адрес >.

    Установить Щербакову С. А. размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально находящейся в его пользовании общей площади жилого помещения в квартире < № > дома < адрес > (из расчета на одного человека).

    Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для заключения с истцом отдельного договора на оплату жилья, коммунальных и других услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2014 г.

Судья                                 Е.В. Кайгородова