Решение по делу № 2-607/2018 ~ М-446/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-607/2018 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 мая 2018 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д., при секретаре Новокрещенных А.Ю.,

с участием: истца Рак О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рак Ольги Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за неисполнение денежного обязательства,

установил:

Рак О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов за неисполнение денежного обязательства.

В обоснование указала, что 19.12.2014 между истцом и ООО «Диалог» был заключен договор № 252-СЩ/К-2 долевого участия в строительстве недвижимости: однокомнатной квартиры общей 36,0 кв. м., на 3 этаже, блок-секция 2 в 2-х секционном жилом многоквартирной доме в жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 1.

Согласно п. 7.2. Договора срок сдачи объекта определен 30.11.2016. Стоимость объекта истец оплатила в полном объеме в размере 1960000 руб.

Застройщик направив истцу дополнительное соглашение № 1 с датой подписания 15.03.2017 к Договору долевого участия в строительстве, предложив согласовать срок приема-передачи объекта долевого участия не позднее 30.11.2017г., т.е. позднее первоначального срока на 6 мес.

С предложенными новыми условиями истец не согласился, поскольку вынужден выплачивать денежные средства по кредитному договору № 27483, заключенному с ОАО «Сбербанк России» 22.12.2014 и одновременно вносить платежи по договору аренды жилого помещения. Такая финансовая нагрузка для истца является непосильной, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании с ответчика в ее пользу 1960000 руб., компенсации морального вреда.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 25.07.2017 по гражданскому делу № 2-1102/2017, вышеуказанный договор долевого участия в строительстве, заключенный сторонами 19.12.2014, был расторгнут, с ООО «Диалог» в пользу Рак О.В. взыскана сумма денежных средств, оплаченных по договору в размере1960000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 250000 рублей, решение вступило в законную силу.

Истец полагает, что в связи с неисполнением ответчиком решения суда, в ее пользу подлежат взысканию с ответчика проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а также п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2017 по 22.03.2018 в сумме 155215,9 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства за период с 01.06.2015 по 27.03.2018 в сумме 530645,39 руб.

В судебном заседании истец Рак О.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить. Дополнила, что до настоящего времени вышеуказанное решение Кировского районного суда г.Хабаровска ответчиком не исполнено, денежные средства, уплаченные по договору не возвращены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просит рассмотреть дело без его участия, что суд находит возможным на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. Предоставил суду письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела, в котором указал, что с иском не согласен. Заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании ст.ст.317.1 и 395 ГК РФ имеют разную правовую природу, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, не должны рассматриваться в плате за пользование коммерческим кредитом, предоставленным застройщику участником долевого строительства. Проценты следует исчислять по условиям п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 1/300 ставки рефинансирования ЙБ за каждый день, данный размер просит уменьшить, применив положения ст.333 ГК РФ. Неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора.

Выслушав пояснения истца Рак О.В., исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 25.07.2017 исковые требования Рак Ольги Васильевны удовлетворены частично, постановлено признать недействительным п. 10.4. договора № 252-СЩ/К-2 на долевое участие в строительстве от 19.12.2014г., заключенного между ООО «Диалог» и Рак Ольгой Васильевной; расторгнуть договор № 252-СЩ/К-2 на долевое участие в строительстве от 19.12.2014 года, заключенный между ООО «Диалог» и Рак О.В.; взыскать с ООО «Диалог» в пользу Рак О.В., уплаченные по договору денежные средства в сумме 1960000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 250000 рублей, всего 2215000 рублей; взыскать с ООО «Диалог» в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 19550 рублей. Решение суда вступило в законную силу 28.08.2017.

Решением суда установлено, что 19.12.2014 между Рак О.В. и ООО «Диалог» в лице директора Микаеляна А.Л., заключен договор № 252-СЩ/К-2 на долевое участие в строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора 252-СЩ/К-2 застройщик принял на себя обязательства построить «Жилой комплекс по ул. Салтыкова-Щедрина, 1» в Северном округе г. Хабаровска. I этап строительства» на земельном участке по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Салтыкова-Щедрина, 1 с кадастровым номером №, за счет собственных средств и /или с привлечением других лиц), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости - Квартиру (точное описание и характеристики объекта недвижимости указаны в Приложениях №1, №2 к настоящему Договору); а Дольщик — внести все предусмотренные Договором денежные средства, направляемые на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Согласно п. 2.1 данного договора, цена объекта недвижимости составила 1960200 рублей. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 54450 руб. Согласно п.п. 2.2., 2.3. дольщик принял на себя обязательства оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 16.01.2015г. включительно; в том числе, за счет собственных средств - 410200 руб., в срок до 31.12.2014 года включительно; за счет кредитных средств - 1550000 руб. предоставленных дольщику ОАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России». Согласно п.3.1 Договора данного договора застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1. Договора, в срок не позднее 01.06.2017 года. Часть денежных средств, в размере 1550000 руб., была оплачена истцом за счет заемных денежных средств, предоставленных по кредитному договору № 27483 от 22.12.2014, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Рак О.В. с условием возврата кредита с уплатой процентов в размере 14,25 годовых, кредит предоставлен на срок 240 месяцев с обеспечением обязательств в виде залога однокомнатной квартиры общей площадью 36,0 кв.м., расположенной на 3 этаже, находящейся по адресу: «Жилой комплекс по ул. Салтыкова-Щедрина, д. 1 в Северном округе г. Хабаровска, 1 этап строительства» с кадастровым номером №.

Указанным решением суда также было установлено, что застройщик (в лице ответчика) обратился к истцу с дополнительным соглашением № 1 с датой подписания 15.03.2017 к Договору, согласно пункту 1 которого срок приема-передачи объекта Договора по акту изменен на срок не позднее 30.11.2017, т.е. позднее первоначального срока на 6 мес. Данное соглашение сторонами не подписано. 16.05.2017 ответчиком получено уведомление от истца о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате уплаченных по договору денежных сумм, на что получен ответ о возврате причитающихся денежных средств не позднее 16.11.2017, в соответствии с п.10.4.Договора.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истцом обязательства перед ответчиком об оплате объекта долевого участия в строительстве были исполнены 29.12.2014, что подтверждается платежными документами, имеющимися в деле.

Истец заявил требование к ответчику о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с 23.09.2017 по 22.03.2018 в сумме 155215 руб. 90 коп., рассчитав их от суммы внесенных им денежных средств по договору участия в долевом строительстве, которая составила 1960000 руб., указав, что расчет произвел с 23.09.2017, поскольку решением мирового судьи судебного района «Кировский район г.Хабаровска» судебного участка № 17 от 2.11.2017 г. в его пользу с ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2017 по 22.09.2017 в размере 15140 руб. 89 коп, данное решение суда вступило в законную силу 30.12.2017. Поскольку денежные средства ответчиком не возвращены, просит взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами за последующий период с 23.09.2017 по 22.03.2018.

По смыслу положений части 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" проценты за пользование денежными средствами подлежат уплате застройщиком только при расторжении договора по основаниям п. 1, 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в результате виновных действий застройщика.

В пункте 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, застройщик в силу ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Закона N 214-ФЗ, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по договору долевого участия в строительстве о передаче объекта долевого участия истцу в срок, указанный в договоре, в связи с чем, договор долевого участия в строительстве был расторгнут в судебном порядке по основанию неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, вместе с тем, денежные средства, уплаченные истцом ответчику, последним не возвращены, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами подлежащими удовлетворению на основании ч.2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" согласно следующему расчету: сумма, уплаченная истцом ответчику по договору долевого участия в строительстве -1960000 руб., за период с 23.07.2017 по 22.03.2018 = 181 день х 1/300 ставки рефинансирования (7,5%) х 2 = 177380 руб., Суд не может согласиться с расчетом суммы процентов, приведенным истцом, поскольку он не соответствует правилам расчета, установленным вышеприведенными положениями законодательства РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ, уменьшения суммы подлежащих взысканию процентов, учитывая все обстоятельства по делу, а также длительность периода неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, обстоятельства несения истцом бремени обязательств по возврату кредита перед банком с выплатой процентов, поскольку оплата истцом по договору долевого участия в строительстве была произведена в том числе и за счет кредитных (заемных) денежных средств, свидетельствует о дополнительной финансовой нагрузке на истца, в том числе и в связи с невозможностью использования для проживания собственного жилья, строительство которого ответчиком не было завершено в установленный сторонами срок.

Согласно ст.317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов, рассчитанных на основании ст.317.1 ГК РФ за период с 1.06.2015 по 27.03.2018, поскольку по общему правилу недопустимо начисление процентов на проценты (сложные проценты), возможность начисления указанных процентов не установлена законом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО "Диалог" в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4747 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Рак Ольги Васильевны – удовлетворить частично

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу Рак Ольги Васильевны проценты за пользование денежными средствами за период с 23.09.2017 по 22.03.2018 в сумме 177380 (Сто семьдесят семь тысяч триста восемьдесят) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 4747(Четыре тысячи семьсот сорок семь) руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, Судья: И.Д. Костевская

Подлинник решения находится в материалах дела №2-607/2018 в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь: А.Ю. Новокрещенных