Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2020 ~ М-342/2020 от 01.06.2020

№ 2-451/2020

УИД 24RS0044-01-2020-000524-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года                     г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Вениковой Ю.А.,

с участием истца - Тарабукиной О.А., ее представителя – адвоката Куприенко И.Н., ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Антоновой Д.Н., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабукиной Оксаны Аллековны к Индивидуальному предпринимателю Долговой Раузе Самигуловне о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Тарабукина О.А. обратилась в суд с иском к ИП Долговой Р.С. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, обязании освободить нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП Долговой Р.С. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> Ответчиком с октября 2018 года по декабрь 2019 года включительно ежемесячная арендная плата в размере 26 000 руб. не вносилась, в связи с чем, в адрес ИП Долговой Р.С. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате помещения в сумме 364 000 руб., оплате штрафа в размере 32 760 руб. Кроме того, в претензии ставились требования о предоставлении арендуемого нежилого помещения для проведения проверки, с последующим его освобождением и передачей с имеющимся в нем оборудованием истцу по акту приема-передачи. Претензия возвращена истцу с истечением срока хранения. Просит взыскать с ИП Долговой Р.С. в свою пользу сумму арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 468 000 руб., штраф в размере 53 616 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - даты обращения в суд, обязать ИП Долгову Р.С. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> передав указанное нежилое помещение истцу по акту приема-передачи с переданным ей по договору аренды нежилого помещения оборудованием, а также взыскать государственную пошлину в размере 9 035,44 руб.

    В судебном заседании истец Тарабукина О.А., ее представитель адвокат Куприенко И.Н., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении. Суду пояснили, в сентябре 2018 года в спорном нежилом помещении проводилась проверка сотрудниками ПАО «Красноярскэнергосбыт», в результате которой было выявлено безучетное потребление электроэнергии, о чем составлен соответствующий акт. После указанный событий, в конце сентября 2018 года, Тарабукиной О.А. позвонила ответчик, и сообщила о том, что выехала из спорного помещения, после чего, в октябре 2018 года истец обратилась с заявлением в ПАО «Красноярскэнергосбыт» об отключении электроэнергии в нежилом помещении, в связи с приостановлением деятельности. После выезда, ответчик до настоящего времени так и не передала нежилое помещение по акту приема-передачи истцу.

Ответчик ИП Долгова Р.С., надлежаще и своевременно извещенная о дате и времени слушания дела, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения относительно заявленных исковых требований, согласно котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что арендуемое нежилое помещение имеет существенные недостатки, а именно: ДД.ММ.ГГГГ после проверки ПАО «Красноярскэнергосбыт» был составлен акт о безучетном потреблении электроэнергии, в связи с чем, в помещении произведено отключение электроэнергии. Ответчиком приняты неоднократные попытки связаться с истцом, которые результата не дали. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца были направлены посредством почтовой связи уведомления о невозможности использования арендуемого помещения, которые остались без внимания. Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца заказным письмом с уведомлением направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и дополнительное соглашение на расторжение договора с ДД.ММ.ГГГГ, письмо вернулось в адрес ответчика за невозможностью вручения адресату. За период использования арендуемого помещения истец претензий в адрес ответчика не направляла. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Тарабукиной О.А. в полном объеме.

Представитель ответчика Долговой Р.С. – Антонова Д.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала позицию, изложенную в возражениях на иск. Суду пояснила, что после проведения проверки ПАО «Красноярскэнергосбыт» в сентябре 2018 года в нежилом помещении была отключена подача электроэнергии, в связи с чем, ответчик в телефонном режиме уведомила истца об освобождении нежилого помещения, ключи от магазина были переданы Тарабукиной О.А., что установлено в судебном заседании в рамках гражданского дела по иску ПАО «Красноярскэнергосбыт» к Тарабукиной О.А. о взыскании денежных средств за безучетное потребление электроэнергии, впоследствии направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды, на которое истец не отреагировала. По условиям договора аренды, он считается расторгнутым.

Представитель третьего лица МО Рыбинский район в лице КУМИ Рыбинского района Красноярского края надлежаще и своевременно извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «АлкоОпт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался своевременно, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - ПАО «Красноярскэнергосбыт в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, представителей истца и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку (п. 18 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>» является истец Тарабукина О.А. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Тарабукиной О.А. и ИП ФИО8 заключен договор аренды указанного нежилого помещения (л.д.<данные изъяты>).

    В соответствии с п.п.1.2, 1.3 договора аренды нежилого помещения следует, что помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев. Срок аренды начинается со дня подписания акта приема-передачи помещения, при этом обязанности арендатора по оплате арендной платы возникают с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться помещением, и не одна из сторон не заявила о расторжении договора в установленные договором сроки, договор аренды считается вновь заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.3.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата составляет 26 000 руб. в месяц и является постоянной частью арендной платы. Арендная плата начисляется арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.3.3.1 договора аренды нежилого помещения, сумма постоянной арендной платы вносится 10 числа каждого текущего месяца арендодателю путем перечисления на его расчетный счет или банковскую карту.

Как следует из п.5.1, п.5.3 вышеуказанного договора, при неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 0,04% от суммы невыплаченной аренды в день. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков (скрытые недостатки).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы по истечении установленного срока более двух раз подряд, а также в случае внесения ее в размере меньшем, чем это предусмотрено договором более двух раз подряд (п. 4.1.3); по требованию арендатора, в случаях если: переданное арендатору помещение имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра этого помещения при заключении договора (4.2.2); арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4.2.3).

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор, в случае, если отпали основания для продолжения деятельности в указанном помещении уведомляет об этом арендодателя за 15 дней до предстоящего освобождения помещения. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

Согласно п. 6.2 договора, требования, претензии, уведомления и иные юридически значимые сообщения направляются сторонами любым из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о вручении; курьерской доставкой, в этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской, которая содержит наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего документ; по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

В соответствии с выпиской из лицевого счета, открытого на имя Тарабукиной О.А. в АО «Тинькофф Банк», ответчиком ИП Долговой Р.С. перечислялась арендная плата истцу в июле – августе 2018 года (л.д.32), что также подтверждается платежными поручениями №, 3275, 4851 (л.д. <данные изъяты>).

Решением Рыбинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Тарабукиной О.А. взыскана задолженность за безучетное потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> «А», в сумме 181 337,81 руб. (л.д. 92-100).

Указанным решением суда доводы Тарабукиной О.А. о том, что безучетное потребление энергии возникло ввиду действий ответчика ИП Долговой Р.С. отклонены, ввиду того, что обязанность по возмещению задолженности по договору энергоснабжения лежат на Тарабукиной О.А., как на стороне данного договора и не может быть возложена на ИП Долгову Р.С.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления Тарабукиной О.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) ПАО «Красноярскэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Красноярская региональная энергетическая компания» направлено ходатайство о принятии мер по полному прекращению подачи электрической энергии на объект, расположенный по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> «А» (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцом Тарабукиной О.А. в адрес ответчика Долговой Р.С. направлена претензия в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения, что подтверждается квитанциями о почтовом отправлении (л.д.<данные изъяты>

Как следует из представленных ответчиком ИП Долговой Р.С. документов, в адрес истца Тарабукиной О.А. направлялись уведомления о прекращении действия договора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сведения о получении данных уведомлений истцом либо об их возвращении отправителю, отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ИП Долговой Р.С. в адрес истца направлено уведомление о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик уведомляет истца о том, что нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес> «А» пользоваться не намерена, ввиду отключения электроэнергии, указывает, что ее обязательства по договору прекращаются ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Данное уведомление направлено Тарабукиной О.А. по ее адресу регистрации, указанному в договоре аренды: <адрес>, Рыбинский <адрес> «А», что подтверждается почтовым извещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) и отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором (л.д. 86-87) и возвращено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчиком ИП Долговой Р.С. выполнены условия о расторжении договора аренды, предусмотренные п. 4.3 данного договора.

Кроме того, из пояснений истца Тарабукиной О.А. следует, что о том, что ответчик ИП Долгова Р.С. выехала из спорного жилого помещения, ей стало известно в конце сентября 2018 года, до настоящего времени Тарабукина О.А. не входила в нежилое помещение, поскольку полагала, что в нем могут находиться вещи ответчика, в октябре 2018 года истец обратилась в сетевую организацию с заявлением о прекращении подачи электроэнергии в нежилое помещение.

Принимая во внимание условия расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласованные сторонами при его заключении, условия о направлении уведомления о расторжении договора, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, в силу которых, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а также то, что надлежащим образом уведомление о расторжении договора аренды направлено ИП Долговой Р.С. в адрес истца Тарабукиной О.А. в январе 2019 года посредством заказной корреспонденции с уведомлением, суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная в уведомлении о прекращении договора аренды+15 дней, предусмотренные договором для уведомления арендодателя)).

При этом судом принимается во внимание, что истцу Тарабукиной О.А. стало известно о том, что ответчик выехала из спорного помещения в сентябре 2018 года, нежилое помещение не осматривалось ею, так она считала, что в нем находятся вещи ответчика, что следует из ее пояснений, однако, в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, истец не предпринимала никаких действий по осмотру нежилого помещения и его приему до декабря 2019 года, а после направления претензии в декабре 2019 года, в суд с требованиями о расторжении договора аренды и взыскании арендой платы по день обращения в суд с иском, обратилась только в мае 2020 года, то есть спустя 5 месяцев.

На основании изложенного, с учетом того, что арендная плата последний раз вносилась ответчиком в сентябре 2018 года, что не оспаривается сторонами, договор аренды расторгнут в январе 2019 года, суд полагает возможным взыскать с ИП Долговой Р.С. в пользу Тарабукиной О.А. задолженность по арендной плате за период с октября 2018 года по январь 2019 года в размере 104 000 руб. (26 000 руб.*4 месяца).

Разрешая требования Тарабукиной О.А. о расторжении договора аренды, суд учитывает, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском, срок действия оспариваемого договора прекращен, по основаниям, согласованным сторонами договора, в связи с чем, оснований для оспаривания и расторжения прекращенного договора не имеется, согласно правилам ст. 453 ГК РФ, также как и не имеется оснований в рамках расторгнутого договора аренды возлагать на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения, из которого ответчик выехала в сентябре 2018 года, о чем указывается сторонами, и подписанию акта приема-передачи.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня, которая подлежит взысканию за период с октября 2018 года по январь 2019 года в размере 3 120 руб.

Расчет пени судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует требованиям законодательства и условиям договора.

Доводы истца Тарабукиной О.А. о том, что невозможность использования нежилого помещения ввиду отключения электроэнергии, возникла по вине ответчика, не могут быть приняты во внимание, так как опровергаются материалами дела, в частности решением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что судом дана оценка аналогичным доводам Тарабукиной О.А., они отклонены судом, в связи с чем, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек.

Так, при подаче искового заявления истцом Тарабукиной О.А. уплачена государственная пошлина в размере 9 035 руб., которая подтверждается представленным в материалах дела чеком (л.д. 3), учитывая, что требования были заявлены на сумму 521 616 руб., а удовлетворены на 107 120 руб. (20,5%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 852,17 руб. (9 035 руб.*20,5%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарабукиной Оксаны Аллековны к Индивидуальному предпринимателю Долговой Раузе Самигуловне о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании денежных средств, обязании освободить нежилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Долговой Раузы Самигуловны в пользу Тарабукиной Оксаны Алековны задолженность по арендной плате в размере 104 000 руб., штраф в размере 3 120 руб., государственную пошлину в сумме 1 852, 17 руб., а всего 108 972 (сто восемь тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 17 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Тарабукиной Оксаны Аллековны – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Рыбинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.